El mercado inmobiliario de EE. UU. no es más que impredecible.
El mercado inmobiliario se está desacelerando, pero algunas áreas atraerán más atención en 2023. Los bienes raíces en Florida han estado de moda en 2022, con Tennessee, el área metropolitana de las Carolinas y Texas también prominentes en una lista de las 100 áreas metropolitanas más grandes donde los precios han aumentado más significativamente, según Zillow Z,
Sin embargo, se espera que surjan otras regiones más baratas en 2023.
“Seguro que el calor continuará en el Estado del Sol”, dijo Zillow en su previsión inmobiliaria anual lanzado este mes. “Pero dado que la asequibilidad se ha convertido en el factor clave de la oferta y la demanda en el mercado, los lugares que aún tienen precios razonables ya están experimentando un cambio de impulso y deberían tener los mercados inmobiliarios más saludables para 2023”.
“Ingrese al Medio Oeste”, agregó el informe. “A diferencia de casi todas las demás regiones de los Estados Unidos, los precios en la mayoría de las áreas metropolitanas del medio oeste no han experimentado aumentos extremos. Los costos hipotecarios como porcentaje de los ingresos aún se encuentran en niveles saludables de menos del 30 % en Ohio, Pensilvania, Kansas, el norte del estado de Nueva York, Iowa y áreas metropolitanas más pequeñas de Illinois, lo que permitirá que los compradores primerizos den el paso”.
“A medida que aumentan las tasas de interés y los precios, Realtor.com ha nombrado 10 regiones donde es probable que aumenten las ventas y los precios en 2023.”
A medida que aumentan las tasas de interés y los precios, Realtor.com ha nombrado 10 regiones donde es probable que aumenten las ventas y los precios en 2023: Hartford-West Hartford, Connecticut, El Paso, Texas, Louisville, Kentucky, Worcester, Mass., Buffalo – Cheektowaga NY , condado de Augusta-Richmond, Georgia, Grand Rapids-Wyoming, Michigan, Columbia, Carolina del Sur, Chattanooga, Tennessee y Toledo, Ohio.
Realtor.com prevé aumentos de precios del 7,3 % en 2022, frente al 5,4 % en todo el estado, en estos 10 mercados principales, ubicados principalmente en mercados medianos al este del Mississippi, con industrias locales asociadas con la fabricación, la educación, la atención médica y relacionado con el gobierno. Las ventas anuales en estos mercados aumentarán más del 5 % en 2022, en comparación con una disminución proyectada del 14 % en las ventas nacionales de viviendas.
“Hemos visto aumentos de precios más bajos, una asequibilidad más amplia y un mayor uso de productos hipotecarios respaldados por el gobierno para veteranos, compradores primerizos y compradores minoritarios en estos mercados principales, brindando oportunidades para que todos los compradores de viviendas aumenten sus dólares de compra de viviendas”. Realtor.com – dijo la economista jefe Danielle Hale.
Lugares más baratos, pero costos de interés en aumento
Los buscadores de propiedades, en particular los compradores por primera vez, buscarán opciones de vivienda más baratas en 2023, con la tasa hipotecaria a 30 años actualmente en alrededor del 7%, el doble de lo que era en esta época el año pasado. “Muchas de estas áreas pasaron desapercibidas en el frenesí de la pandemia y ahora están bien posicionadas para explotar con sólidas perspectivas laborales sin el precio de una gran ciudad”, agregó Hale.
Aún así, Realtor.com predice que la asequibilidad seguirá siendo un problema en 2023, a pesar de que el mercado se retiró de la demanda al rojo vivo en los primeros días de la pandemia. El pago hipotecario mensual típico alcanzará los $2,430 en 2023, un 28% más que este año, lo que probablemente empujará a muchos compradores potenciales fuera del mercado inmobiliario y, en última instancia, los obligará a seguir alquilando, dijo.
Los últimos dos años han dejado una marca indeleble en el mercado inmobiliario, dijo Realtor.com. “Entre otras cosas, la política monetaria de la Reserva Federal, junto con una tendencia de subconstrucción a largo plazo, provocó un latigazo en la asequibilidad”. (Realtor.com es operado por Move Inc., subsidiaria de News Corp, y MarketWatch es una unidad de Dow Jones, también News Corp. NWSA,
“La asequibilidad seguirá siendo un problema en 2023 con altas tasas de interés, pero Rent.com ha descrito las áreas metropolitanas más baratas.”
Rent.com, el motor de búsqueda de apartamentos, enumeró las áreas de metro más baratas que se dice que ofrecen un descanso de los altos costos de alquiler. “Los aumentos de alquiler de un dígito y la caída de los alquileres mes a mes en varios mercados dan a los inquilinos la esperanza de que los precios se estabilicen después de un período de crecimiento histórico”, dijo.
Oklahoma City fue votado como el hotel más barato número 1. Los inquilinos en esta área metropolitana pagaron un alquiler medio de $1301 a partir de octubre de 2022. Si bien la ciudad de Oklahoma experimentó el mayor aumento anual de alquiler entre las 25 áreas metropolitanas más baratas (31,7 %), el alquiler de septiembre a octubre aumentó solo un 3,3 %. dijo el informe.
Otras áreas metropolitanas asequibles en la lista de las 10 principales de Rent.com incluyen: Louisville/Jefferson County, Kentucky; San Antonio-New Braunfels, Texas; Kansas City, Missouri, Indianápolis-Carmel-Anderson, Indiana; Cleveland-Elyria, Ohio; Colón, OH; Birmingham-Hoover, Alabama; Búfalo Cheektowaga, Nueva York; y Menfis, Tennessee.