Ahora hay un montón de préstamos inmobiliarios comerciales de $ 32 mil millones en servicios especiales, el primer paso para el alivio de la deuda


Los propietarios han estado luchando por el alivio de la deuda en hoteles, tiendas, edificios de oficinas y otras propiedades comerciales que permanecieron vacantes durante los últimos dos meses de bloqueos en los Estados Unidos, con más problemas en el horizonte.

Ahora hay préstamos por valor de $ 32 mil millones en propiedades comerciales en “servicio especial“A partir de mayo, o más del doble del recuento de finales de febrero cuando el coronavirus profundizó su control sobre los EE. UU., Según un nuevo informe de Moody’s Investors Service.

El servicio especial es la primera parada para los prestatarios que buscan alivio en préstamos agrupados en valores respaldados por hipotecas comerciales (CMBS), un tipo de acuerdo de bonos. Las transferencias a servicios especiales a menudo ocurren una vez que ocurre un incumplimiento, un prestatario amenaza con incumplir o uno parece probable.

Al igual que en un banco, los administradores especiales manejan los pagos de la deuda, pero lo hacen en nombre de los tenedores de bonos en lugar de un solo prestamista. También están a cargo de negociar entrenamientos con los prestatarios, a veces ofreciendo alivio de la deuda y otras manejando una ejecución hipotecaria o bancarrota.

Últimamente, sin embargo, se están transfiriendo más préstamos inmobiliarios a servicios especiales incluso cuando los prestatarios permanecen al día con sus deudas, pero operan en industrias muy afectadas por COVID-19.

Así es como la deuda inmobiliaria de $ 975 millones en el famoso hotel Fontainebleau en Miami Beach alcanzó un servicio especial en abril.

Ver: El icónico Fontainebleau de Miami Beach encabeza la lista de hoteles estadounidenses que enfrentan problemas de deuda durante la pandemia

Las notas del administrador de mayo indican que el préstamo quiere una indulgencia.

Aquí hay un cuadro de Moody’s que muestra el pico, hasta ahora, en una actividad de servicio especial durante la pandemia.

Hoteles y comercios más afectados

Moody’s

Si bien el mercado CMBS de aproximadamente $ 550 mil millones no es la mayor fuente de financiamiento para propiedades comerciales de los EE. UU., Es uno importante que ofrece una visión temprana de la salud de los bienes raíces comerciales, principalmente a través de informes mensuales de bonos.

A partir de hace un año, aproximadamente el 13.5% del sector de deuda de propiedad comercial de $ 3.5 billones de EE. UU. Se financió en el mercado CMBS, con bancos y cajas de ahorro que constituyen la mayor fuente de financiación con un 39%, según la Asociación de Banqueros Hipotecarios.

Al igual que muchos sectores, los primeros indicios apuntan a que los propietarios en el mercado de CMBS son sorprendidos por las consecuencias de la pandemia cuando las franjas de la economía estadounidense se detienen, una amenaza para su capacidad de manejar cargas de deuda significativas.

El optimismo sobre la reapertura de los negocios de más estados de EE. UU. Dio a las acciones de EE. UU. Otra semana de ganancias antes del largo fin de semana del Memorial Day, con el Dow Jones Industrial Average
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ganando un 3.3% en la semana, dejándole solo un 17% de descuento en su cierre récord el 12 de febrero, según Dow Jones Market Data.

Aún así, el costo humano y económico del coronavirus todavía se está contando, semanas después de que el brote cerró las fronteras y llevó a tramos del mundo a trabajar desde casa.

Leer: Las ventas minoristas alcanzan un récord de 16.4% en abril en medio de bloqueos por coronavirus y caída de gastos

Las propiedades minoristas y hoteleras han sido las más afectadas en los últimos dos meses, no solo en términos del saldo de préstamos que se estrellaron en un servicio especial, sino también cuando se observan pagos atrasados, según los datos de Moody’s.

Los pagos atrasados ​​aumentaron a 11.8% en mayo en “conducto” o CMBS de préstamos múltiples que tienen exposición a la mayoría de los tipos de propiedad, un aumento de 8.6% en abril y solo 2.6% en marzo, según Moody’s.

El sector de oficinas ha sido uno de los activos con mejor desempeño durante la pandemia, aunque eso también podría cambiar, particularmente si más compañías siguen los pasos de Facebook Inc.
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y otras compañías tecnológicas y les dan a los empleados la opción de seguir trabajando desde casa, mucho después de que la amenaza del coronavirus sea sofocada.

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