Los grupos de compra se están mudando a las plataformas de estudiantes. Y están cobrando.
Goldman Sachs
GS, -1,64%
acaba de vender 28,000 camas para estudiantes, junto con otras 4,000 en cartera, por £ 4,7 mil millones ($ 6,1 mil millones) a Blackstone en la mayor transacción de bienes inmuebles privados del Reino Unido.
Es un precio considerable para las excavaciones universitarias, pero el alojamiento en cuestión está muy alejado de los estrechos y mohosos pisos apretujados por el estereotipo de estudiante británico. Son algunos de los más elegantes que se ofrecen.
Piedra negra
BX -2,46%
está comprando IQ Student Accommodation de Goldman Sachs, que posee el 70% del grupo, y la organización benéfica médica Wellcome Trust, que posee el 28%.
IQ posee y opera 67 locales para estudiantes en 27 pueblos y ciudades de todo el Reino Unido, con el 84% de su cartera en áreas con prestigiosas universidades del Grupo Russell, incluidas Manchester, Leeds y Edimburgo.
James Seppala, jefe de bienes raíces de Europa en Blackstone, dijo que el acuerdo era “testimonio de su creencia a largo plazo” en el Reino Unido.
“La educación superior británica es mundialmente reconocida y estamos encantados de invertir capital significativo para apoyar el crecimiento de IQ”, agregó.
La demanda de viviendas para estudiantes en el Reino Unido se ha visto impulsada por la rápida afluencia de estudiantes internacionales. Más de 706,000 estudiantes solicitaron comenzar un curso de pregrado a tiempo completo en universidades británicas para el año académico 2019/20, según los últimos datos de solicitudes del servicio centralizado de admisión nacional UCAS.
Esto fue casi 10.800 solicitudes más que el año pasado y fue impulsado por un número récord de solicitantes de fuera del Reino Unido, que subió un 5,3% en los niveles de 2018.
Algunos de los grupos de compra más grandes del mundo han estado comprando y vendiendo activamente alojamiento para estudiantes, ya que buscan aprovechar los flujos de efectivo consistentes de la clase de activos que generalmente son menos volátiles que los bienes raíces comerciales tradicionales.
Inversión en viviendas para estudiantes en todo el mundo totalizó $ 17.1 mil millones en 2018, el tercer año consecutivo en que los volúmenes superaron los $ 16 mil millones, según un informe de 2019 de la agencia inmobiliaria Savills.
Se invirtió un récord de $ 10.8 mil millones en excavaciones de estudiantes en los Estados Unidos, impulsadas por algunos acuerdos excepcionalmente grandes, que incluyen La adquisición de Edstar por parte de Greystar en 2018. En Europa, KKR se asoció con Round Hill Capital para comprar el terreno para el desarrollo de un esquema de alojamiento para estudiantes construido especialmente para 698 camas en Groningen, Países Bajos.
El rendimiento de las viviendas para estudiantes tiene un promedio de 4.8% en 15 mercados internacionales clave, 370 pb por encima de los bonos, señaló el informe. Varían del 6.0% en Australia (4.11% neto de bonos) a 3.7% en Alemania (3.70% neto de bonos), señaló el informe de Savills.