El presidente de la Reserva Federal de Atlanta, Raphael Bostic, dijo el jueves que estaba observando a los administradores hipotecarios en busca de signos de estrés insostenible.
“Les diré que la Gran Recesión vio más ejecuciones hipotecarias bancarias en mi distrito que en cualquier otro lugar del país. Y por eso estoy bastante comprometido a asegurarme de que no vuelva a suceder. Y definitivamente vamos a estar al tanto de esto, y asegurarnos de que a medida que las cosas progresen, no dejemos el mercado hipotecario en un lugar donde haya mucha interrupción y angustia ”, dijo Bostic, durante una pregunta. -y-respuesta sesión con reporteros.
Bostic fue un ex funcionario de política de vivienda en la Administración de Obama antes de convertirse en el primer estadounidense negro en liderar cualquiera de los 12 bancos de reserva regionales de la Reserva Federal.
Cuando fue seleccionado para dirigir la Fed de Atlanta a principios de 2017, dijo que se centraría en los problemas de vivienda.
El sector de la vivienda ha comenzado a mostrar signos tempranos de problemas a medida que la pandemia de COVID-19 ha cerrado negocios en todo el país. Los primeros datos sugieren que los vendedores están retirando sus hogares del mercado en previsión de una demanda débil. Y la actividad de construcción de casas nuevas cayó en picada en marzo, a pesar de que el brote viral solo alcanzó un punto álgido en la segunda mitad del mes.
Bostic dijo que su personal cree que actualmente no puede haber transacciones en el sector de la vivienda, una experiencia sin precedentes, porque dependen mucho de las oficinas del gobierno local cerradas por el brote de coronavirus.
Bostic también dijo que la introducción de la indulgencia en los pagos de la hipoteca pone estrés crediticio en los administradores hipotecarios. Dijo que su equipo se centró en “si y cuando esas tensiones comienzan a llegar a niveles insostenibles”.
Los administradores hipotecarios han presionado mucho a la Casa Blanca para que los ayude a abordar el problema que enfrentan debido a la tolerancia. Algunos expertos en vivienda han advertido que los administradores hipotecarios podrían cerrar sus negocios si no reciben asistencia del gobierno.
El paquete de rescate económico de la Ley CARES de $ 2.2 billones aprobado por el Congreso incluyó una disposición que garantiza que cualquier propietario con una hipoteca respaldada por el gobierno federal podría dejar de hacer pagos hipotecarios por hasta un año si enfrenta dificultades financieras debido a la epidemia COVID-19. Los prestatarios han tratado rápidamente de aprovechar esto, ya que millones de estadounidenses han perdido sus empleos o han sido despedidos en las últimas semanas.
Según la disposición de la Ley CARES, los administradores podrían permitir a los prestatarios que renuncien a sus pagos mensuales por hasta 12 meses, pero la empresa hipotecaria todavía está comprometida con los inversores, debido a que les cortan los pagos.
“El gobierno básicamente ha implementado un programa que permite a los prestatarios no pagar, pero no hace nada para respaldar a los administradores que van a necesitar ese efectivo para hacer los pagos por sí mismos”, Rick Sharga, un veterano de la industria hipotecaria y fundador de CJ Patrick Company, una firma de consultoría inmobiliaria, le dijo a Heaven32.
Los defensores de la reforma de Wall Street se oponen a brindar asistencia a los bancos en la sombra que han luchado contra una mayor supervisión del gobierno.
Bostic no abordó si apoyaría una línea de crédito de la Fed para los administradores, pero dijo en general que prefería más ayuda de la Fed para la economía que menos.
“No apoyaría simplemente tener cosas en el bolsillo. Si viéramos lugares donde podría haber un despliegue útil de recursos, voy a apoyar ese tipo de enfoques “, dijo Bostic.
Mark Calabria, quien dirige la Agencia Federal de Financiación de la Vivienda, dice que no ve evidencia de una crisis sistémica entre los administradores no bancarios.
La semana pasada, cuando se le preguntó acerca de los administradores hipotecarios, el presidente de la Fed, Jerome Powell, dijo que el banco central estaba observando la situación “cuidadosamente”.
“Les diré que ciertamente tenemos nuestros ojos en eso como un mercado clave que apoya a los hogares”, dijo Powell.
Ian Katz, analista de Capital Alpha, dijo que los comentarios de Powell, aunque no era un compromiso para ayudar al sector, fueron ligeramente alentadores para los administradores de hipotecas.
“Powell tuvo la oportunidad de expresar indiferencia … y no aprovechó la oportunidad”, dijo Katz en una nota a los clientes.
Hubo varios otros oradores de la Fed el jueves.
Dallas Fed Kaplan dijo que pensaba que habría una recuperación “sólida” en la segunda mitad después de una contracción sustancial en el segundo trimestre. Una clave para el panorama será cómo responden los consumidores y si serán más cautelosos después de la crisis, dijo.
El presidente de la Fed de Nueva York, John Williams, dijo que la economía podría tardar dos años en recuperarse.
Los puntos de referencia de renta variable de EE. UU. Se combinaron el jueves. El índice S&P 500
SPX
subió 5.6 puntos en las operaciones de la tarde.