Mi madre está desempleada desde 2017 y tiene que pagar cotizaciones a la seguridad social. De alguna manera, ella “compró” una nueva casa en Georgia en 2018 que sospeché que no podía pagar. Un año después, me confesó que en realidad lo había comprado un amigo de la familia con quien había tenido una historia de amor secreta durante más de 30 años.
El Sr. Secret está en un matrimonio infeliz y abierto y no tiene intención de divorciarse. Él nunca se mudó a la casa con mi madre, pero tenían un acuerdo notariado que decía que él pagaría la hipoteca y ella pagaría los servicios públicos. También acordaron que la escritura estaría solo a nombre de mi madre, para que su esposa o sus hijos no heredaran la casa en caso de su muerte.
Su romance terminó en 2019 y el Sr. Secret le pidió a mi madre que se mudara de la casa para poder venderla, pero ella se negó. Como la escritura estaba a su nombre, no podía desalojarla, así que le dijo que iba a poner la casa en subasta.
Debido a su mala calificación crediticia, mi madre no pudo transferir la hipoteca a su nombre. Hizo pagos parciales de la hipoteca lo mejor que pudo, pero tuvo dificultades para hacerlo.
““Mi madre todavía está luchando para pagar la hipoteca. De alguna manera se las arregló para que lo retiraran directamente de su cuenta bancaria.“
En 2020 se “enamoró” de un nuevo hombre al que conoció a través de una aplicación de citas para personas mayores. Menos de un mes después de conocer a New Guy, pagó para actualizar la hipoteca y se mudó a la casa con mi madre. Unos meses más tarde compró la casa y tenía su nombre en la escritura.
Desafortunadamente, se descubrió que New Guy era un estafador abusivo y su relación terminó en menos de 6 meses cuando mi madre presentó una orden judicial en su contra. También dejó de pagar la hipoteca después de mudarse, por lo que mi madre tuvo que luchar de nuevo para pagarla ella misma.
A regañadientes, trasladó a los inquilinos a sus habitaciones adicionales, ya que era su única forma de generar ingresos, pero en su opinión, los ingresos aún son insuficientes para cubrir todos sus gastos.
Mi madre todavía tiene dificultades para pagar la hipoteca. De alguna manera, pudo retirarlo directamente de su cuenta bancaria, pero la cantidad mensual ha aumentado en unos pocos cientos de dólares recientemente (por razones desconocidas) y la nueva cantidad de pago excede lo que había presupuestado previamente (lo que resulta en una cantidad limitada en otras facturas). ).
““La hipoteca todavía está completamente a nombre de New Guy, por lo que no puede hablar con el prestamista para hacer arreglos de pago”.“
La hipoteca todavía está a nombre de New Guy, por lo que no puede hablar con el prestamista para hacer arreglos de pago. Le pregunté a mi mamá qué impide que New Guy la desaloje, ya que la hipoteca está a su nombre y ambos nombres están en la escritura.
Ella dijo que la policía le dijo a su nuevo chico que no podían desalojarlos porque se presentó una orden judicial en su contra (eso no tiene ningún sentido para mí). También cree que, dado que ella misma pagó el pago de la hipoteca, brinda protección adicional contra el desalojo (tampoco estoy segura de que sea así).
Mi madre estaba buscando un trabajo para aumentar sus ingresos, pero no tuvo suerte y rechazó mis propuestas de mudarse a un apartamento más asequible o una comunidad para personas mayores que estuviera dentro de sus posibilidades. La he ayudado económicamente durante la mayor parte de mi vida adulta, pero ahora tengo mis propias deudas y no puedo ayudarla sin hacerme daño.
¿Tienes algún consejo sobre cómo asesorarlos? ¿Qué protección (si la hubiera) tiene contra el desalojo de su hogar? Si New Guy muere, ¿qué reclamarán sus hijos de esta casa? Si mi madre muere, ¿cuál sería mi responsabilidad?
Estoy bastante seguro de que no tiene voluntad y, sinceramente, no quiero tener nada que ver con la casa más que que se lleve sus cosas cuando muera.
Un niño muy preocupado
Estimado muy preocupado,
Ésta es una lamentable serie de eventos.
Cada una de las tres partes (tu madre, el Sr. Secret y el Chico Nuevo) querían algo. Su madre quería que estos hombres pagaran su hipoteca, o al menos parte de ella, y querían amor, romance y / o un interés inmobiliario. Se ha convertido en una situación tóxica. Su madre ahora está luchando para pagar la hipoteca de una casa de la que solo tiene un 50% de interés.
Hay tantas lecciones que aprender de esta triste historia. No compre una casa que no pueda pagar. Y nunca escriba el nombre de otra persona en la escritura de su propiedad. Una vez que haya cometido este acto insidioso, a menos que se haya cometido bajo coacción o como parte de un fraude, queda muy poco por hacer para deshacerlo.
El próximo curso de acción de su madre depende de la equidad, si es que tiene alguna, que tenga en la casa. Si es suficiente, podría presentar una demanda por distribución de propiedad, lo que obligaría a New Guy a vender la propiedad, siempre que no firme un aviso de rescisión y renuncie a su derecho a la casa. Por supuesto, debería consultar a un abogado de bienes raíces para sopesar sus opciones.
““El próximo curso de acción de su madre dependerá de la equidad, si es que tiene alguna, en la casa”.“
Si su madre vive en un estado con ejecución hipotecaria, el tribunal debe realizar la ejecución hipotecaria. En los estados de ejecución hipotecaria extrajudicial, donde el proceso suele ser más rápido, lo único que puede hacer el prestamista es notificar a los propietarios que están en mora antes de poner su casa en subasta. El proceso puede llevar meses o años, según el estado.
¿Y si New Guy muere antes que tu madre? Depende del tipo de arrendamiento que tengas. Si aparecen como “inquilinos conjuntos” en la escritura, cada uno posee el 50% y si uno de ellos muere, pueden dejar su mitad a un tercero. Entonces, sí, si New Guy falleciera, sus hijos recibirían su parte a menos que se indique lo contrario en su testamento.
Si tienen una “tenencia conjunta de sobrevivientes”, todos tienen un interés indiviso en la casa, y si New Guy muere, su parte irá a la otra persona que figura en la escritura, en este caso su madre. Y viceversa. Esto también se puede utilizar para cuentas bancarias y de corredores. Pero su arreglo debería ultimarse más temprano que tarde.
Es difícil decir qué es verdad y qué es ficción en esta historia. Según la historia de su madre, New Guy está sentado y listo para dejar que su calificación crediticia se vea afectada. Independientemente de si el nombre de su madre está o no en la escritura de esta casa, no recomiendo que busque en sus propios bolsillos.
Esta situación es bastante complicada con tres partidos.
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