El pago: Los constructores de viviendas de EE. UU. Comenzaron a construir viviendas en noviembre a una tasa anual ajustada estacionalmente de 1,55 millones, un 1,2% más que el mes anterior, según la Oficina del Censo de EE. UU. informó el jueves. En comparación con el año anterior, la construcción de viviendas aumentó casi un 13%.
La aprobación de viviendas nuevas fue desestacionalizada a una tasa anual de 1,64 millones, lo que corresponde a un incremento del 6,2% frente a octubre y del 8,5% frente al año anterior.
Los economistas encuestados por MarketWatch esperaban que la construcción de viviendas comenzara a un ritmo de 1,54 millones y que los permisos de construcción comenzaran a un ritmo de 1,57 millones.
Que pasó: Un aum ento en el sector multifamiliar, que incluye edificios de apartamentos y condominios, ha llevado a un aumento tanto en inicios como en permisos. El número de viviendas plurifamiliares aumentó un 8% frente al 0,4% de las viviendas unifamiliares. El número de permisos para edificios con cinco o más unidades aumentó casi un 23% entre octubre y noviembre, en comparación con un aumento del 1,3% para las viviendas unifamiliares.
La actividad de nuevas construcciones no creció de manera uniforme en todas las partes del país. La construcción de viviendas aumentó alrededor del 59% en el noreste debido al boom multifamiliar, pero disminuyó casi un 5% en el medio oeste y un 6% en el sur. Tanto el Medio Oeste como el Sur están experimentando una desaceleración en la construcción de viviendas unifamiliares.
El panorama: El auge de la construcción en EE. UU. Continúa por ahora, y esa es una buena noticia para los posibles compradores de viviendas. La grave escasez de propiedades existentes a la venta ha hecho subir los precios. Como resultado, el nuevo segmento del mercado doméstico está ganando importancia nuevamente.
“La construcción de viviendas nuevas es una solución clara al creciente desafío de la asequibilidad, ya que se espera que la demanda de propiedades residenciales continúe creciendo”, dijo George Ratiu, economista senior de Realtor.com. “Sin embargo, sin un suministro significativo de nuevas construcciones, muchos compradores potenciales se verán obligados a quedarse al margen debido a los precios récord de las propiedades”.
Sin embargo, Ratiu señaló una preocupación por el mercado: el ritmo al que los constructores completaron sus proyectos se desaceleró en noviembre. El número de terminaciones de viviendas unifamiliares se redujo en casi un 1% y de viviendas plurifamiliares en un 35%. “El impulso para el inicio y la finalización de viviendas unifamiliares se está desacelerando”, dijo Ratiu.
Que dices: “Las viviendas unifamiliares siguen estando bien respaldadas por la fuerte demanda y las bajas tasas hipotecarias”, escribió Rubeela Farooqi, economista en jefe de Estados Unidos de High Frequency Economics, en una nota de investigación.
“Los constructores son muy optimistas”, escribió Joel Naroff, presidente y economista jefe de Naroff Economics, en un informe de investigación. “Veremos si eso es irracional o no”.
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