Los números: El ritmo de la apreciación del precio de la vivienda en gran parte de los EE. UU. Aumentó en diciembre, según un importante barómetro de precios.
El índice de precios de 20 ciudades de S&P CoreLogic Case-Shiller registró una ganancia de 2.9% año tras año en diciembre, frente al 2.5% del mes anterior. Sobre una base mensual, el índice aumentó un 0,4% entre noviembre y diciembre.
Si bien la apreciación de los precios aumentó en diciembre, la tasa general de crecimiento del precio de la vivienda fue más lenta en 2019 que en el año anterior, mostró el índice Case-Shiller.
Además, la Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda publicó sus índices trimestrales y mensuales de precios de la vivienda para finales de 2019. En el cuarto trimestre, los precios de la vivienda aumentaron un 5,1% anual. Entre noviembre y diciembre, el índice aumentó un 0,6%, informó el martes la FHFA.
En general, los precios de las viviendas han aumentado 34 trimestres consecutivos desde septiembre de 2011, dijo la FHFA.
Que pasó: La misma cohorte de ciudades lideró el índice Case-Shiller como en noviembre: Phoenix, Charlotte, Carolina del Norte y Tampa, Florida. Phoenix registró el mayor aumento de precios, con un aumento de 6.5% año tras año. Eso fue seguido por el aumento de 5.3% de Charlotte y el aumento de 5.2% de Tampa.
El índice Case-Shiller ha mostrado que la región sudeste lidera el crecimiento del precio de la vivienda del resto del país.
Comparativamente, la FHFA informó que Boise, Idaho, tuvo el mayor aumento de precios en el cuarto trimestre de 2019, con una ganancia anual de 12.7%, seguido por Colorado Springs, Colorado (11%) y Orlando, Florida (10%). . En general, la FHFA dijo que la región de la montaña, que incluye Idaho, Montana, Wyoming, Utah, Nevada, Colorado, Nuevo México y Arizona, experimentó la apreciación más sustancial del precio de la vivienda durante el cuarto trimestre.
Según la FHFA, solo tres de las 100 áreas metropolitanas más grandes del país vieron caer los precios de las viviendas durante el año pasado: Albany, Nueva York, Baton Rouge, La., Y Bridgeport, Ct.
Cuadro grande: La última mitad de 2019 representó un cambio importante en la apreciación del precio de la vivienda. En julio, el crecimiento de los precios cayó a la tasa más lenta desde 2012.
Gran parte del aumento de los precios puede atribuirse a las tasas de interés. Las tasas hipotecarias cayeron precipitadamente durante agosto y septiembre, y luego se mantuvieron en esos niveles bajos durante muchos meses. Las tasas más bajas hicieron que comprar una casa fuera más asequible para muchos estadounidenses, lo que a su vez aumentó la demanda y provocó un aumento de los precios. Otro factor que respalda la apreciación del precio de la vivienda es la oferta limitada de viviendas en venta en gran parte del país.
Ahora, con las preocupaciones relacionadas con los mercados en expansión del coronavirus COVID-19 y las preocupaciones de una desaceleración económica mundial, las tasas han bajado aún más. Eso podría proporcionar una base sólida en el futuro para los precios de la vivienda. Sin embargo, si el coronavirus conduce a una tasa más lenta de crecimiento del empleo, eso podría dificultar la capacidad de los estadounidenses de comprar una casa a los precios actuales y disminuir el ritmo de apreciación.
Lo que están diciendo: “El hecho de que se mantenga la modesta tasa de ganancia actual dependerá de la fortaleza de la demanda, que creemos que se debilitará con el tiempo en sincronía con una tasa más lenta de crecimiento del empleo debido a la reducción de costos corporativos ante la erosión de los márgenes de beneficio “, Escribió Joshua Shapiro, economista jefe de Estados Unidos en Maria Fiorini Ramírez, en una nota de investigación.
Reacción del mercado: El promedio industrial Dow Jones
DJIA + 0.23%
abrió 0.57% más alto el martes, luego de la venta masiva del día anterior. Comparativamente, el S&P 500
SPX + 0.18%
bajó un 3,35% y el rendimiento de la nota del Tesoro a 10 años
TMUBMUSD10Y, -1,22%
era plana.