El prestamista británico Kensington Mortgages será uno de los primeros de su tipo en el mercado británico en lanzar hipotecas de tasa fija con vencimientos de hasta 40 años el martes.
El prestamista se ha asociado con Rothesay, el especialista en pensiones más grande del Reino Unido con más de £ 60 mil millones en activos, para financiar las hipotecas a más largo plazo.
Sus hipotecas Flexi Fixed for Term permiten a los prestatarios establecer la tasa de interés pagada en su hipoteca durante la vigencia del préstamo, entre 11 y 40 años.
Las hipotecas a largo plazo se producen en medio de preocupaciones sobre el aumento de la inflación y las crecientes expectativas de que el Banco de Inglaterra tendrá que subir las tasas de interés para contrarrestar esto.
Mark Arnold, director ejecutivo de Kensington Mortgages, dijo que es probable que el entorno cambie, aunque muchos propietarios nunca habían conocido otra cosa que tasas de interés extremadamente bajas.
“Nada dura para siempre y parece muy probable que veamos una serie de subidas de tipos y poco a poco volvamos a los promedios históricos”, agregó. “Es probable que una hipoteca a plazo fijo, que ya es muy popular en algunas partes de Europa continental, se vuelva cada vez más atractiva en un entorno de tasas de interés en aumento”.
Los precios dependen del plazo fijo seleccionado y del monto prestado. Un préstamo hipotecario del 95 por ciento y un LTV del 85 por ciento para la reprogramación de la deuda están disponibles para nuevas compras.
Para las hipotecas con el plazo más largo de 35 años y 40 años, las tasas de interés comienzan en el 3,16 por ciento o el 3,34 por ciento con un LTV del 60 por ciento. Las tasas de interés al final más corto del plazo de la hipoteca serán más bajas, comenzando en 2.83 por ciento para un producto de 15 años con el mismo LTV. Para plazos de 25 y 30 años, se ofrecen tarifas de 2,85 por ciento y 2,90 por ciento.
El Heaven32 informó el mes pasado que Rothesay se estaba preparando para lanzar hipotecas a más largo plazo en el Reino Unido.
Renovar la hipoteca tradicional de tasa fija es una prioridad declarada para el gobierno del Reino Unido y rompería la tendencia de cambiar de negocio cada dos o tres años.
El secretario de Comercio del Tesoro, John Glen, dio la bienvenida al desarrollo. “Más opciones de productos crean más competencia y más opciones para los consumidores, en este caso especialmente para aquellos que quieren la seguridad de su reembolso a lo largo del tiempo”, dijo.
Las hipotecas de tasa fija a largo plazo son un segmento de mercado atractivo para Rothesay porque necesita activos fijos a largo plazo que coincidan con sus pasivos fijos a largo plazo. La aseguradora de pensiones espera anunciar pronto nuevas asociaciones con otros prestamistas.
“Siempre estamos buscando formas innovadoras de invertir en activos a largo plazo, seguros y de alta calidad”, dijo Prateek Sharma, director de inversiones de Rothesay. Añadió que la empresa “cree firmemente que estas hipotecas pueden ofrecer la seguridad que buscan muchos prestatarios”.
El corredor y prestamista en línea Habito lanzó una hipoteca de tasa fija a largo plazo con un plazo máximo de 40 años en marzo comienzo al 2,99 por ciento. Con un plazo de hipoteca de 31 a 35 años, los prestatarios pagan 4,45 por ciento a 60 LTV, e incluso 4,65 por ciento por un plazo de entre 36 y 40 años.