El trabajo a distancia ha jugado un papel importante en el aumento de los precios de las viviendas en EE. UU. en los primeros dos años de la pandemia, pero ¿cuánto?
Muchas personas felices han tenido la libertad de vivir donde quisieran durante la pandemia. John Mondragon, economista del Banco de la Reserva Federal de San Francisco y Johannes Wieland, profesor asociado del Departamento de Economía de la Universidad de California, San Diego, publicó un artículo esta semana con una conclusión audaz: el cambio al trabajo remoto explica más de la mitad del aumento del 23,8 % en los precios de las viviendas a nivel nacional entre 2019 y noviembre de 2021.
Los investigadores escribieron: “Nuestros hallazgos implican una explicación basada en los fundamentos del reciente aumento en los costos de la vivienda frente a la especulación o los factores financieros y que es probable que la evolución del trabajo remoto tenga un gran impacto en la evolución futura de los precios de la vivienda y la inflación”. El artículo fue publicado el lunes distribuido por la Oficina Nacional de Investigación Económica.
El aumento en los precios de las casas ha complacido a aquellos que pueden y quieren vender, pero ha causado angustia a millones de compradores primerizos que anhelan subir la escalera de bienes raíces.
Los precios de las viviendas en abril aumentaron un 15,6 % interanual hasta un promedio de 424.824 dólares, según Redfin RDFN.
De media, el número de pisos vendidos cayó un 13,2% interanual hasta los 545.706.
La hipoteca de tasa fija a 30 años promedió 5.3% durante la semana que terminó el 12 de mayo. según datos publicados por Freddie MacFMCC,
Para poner eso en contexto, la tasa promedio fue de 2,94% hace un año.
Una encuesta reciente de Gallup encontró que solo el 30% de los estadounidenses cree que ahora es un buen momento para comprar una casa. Es el nivel más bajo desde que Gallup comenzó a encuestar a los estadounidenses sobre el tema en 1978, y es la primera vez que menos del 50% de las personas en todo el país piensan que es un buen momento para comprar.
Costos de vivienda, que pueden representar un tercio de una familia. pagar casa para un hogar de ingresos medios— aumentaron un 5,1 % durante el año pasado, el ritmo anual más rápido desde 1991, mientras que los alquileres aumentaron un 4,8 % año tras año, según el departamento de trabajo
La última investigación de NBER describe la relación entre el trabajo remoto y los precios de la vivienda. “Según las diferencias en la exposición al trabajo remoto en las áreas metropolitanas de EE. UU., estimamos que un punto porcentual adicional de trabajo remoto conduce a un aumento del 0,93 % en los precios de las viviendas después de tener en cuenta los efectos negativos de la migración”, escribieron los autores. “Esta estimación transversal combinada con el cambio agregado al trabajo remoto implica que el trabajo remoto aumentó los precios agregados de las viviendas en EE. UU. en un 15,1 %”.
Pero el aumento de los precios de la vivienda podría revertirse a medida que la gente regrese a la oficina. CoreLogic pronostica que los precios de la vivienda se reducirán a una tasa de crecimiento del 5 % en 2023, mientras que Fannie Mae FNMA,
prevé un crecimiento más débil del 4,2% el próximo año.
“Nuestros hallazgos también implican que la trayectoria futura de los costos de la vivienda puede depender críticamente de la trayectoria del trabajo remoto”, agregó el documento de NBER. “Si el trabajo remoto se revierte, puede haber una reversión general en la demanda de vivienda y, potencialmente, en los precios de las propiedades. Si el trabajo remoto persiste, podemos esperar un impacto significativo ya que el aumento de los costos de la vivienda contribuye a la inflación, lo que influye en la respuesta de la política monetaria”.
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