Los forasteros tienen dinero de sobra cuando buscan casas, al menos en comparación con las familias locales que compiten por las mismas propiedades.
Este es el bocadillo de un nuevo analisis realizado por el agente inmobiliario Redfin RDFN,
Examinó la brecha entre los presupuestos para las personas que se mudan a diferentes mercados en todo el país y los presupuestos que los locales pueden gastar para comprar una casa. Todas menos siete de las 49 ciudades analizadas por Redfin tenían compradores de fuera de la ciudad con presupuestos más grandes.
Redfin limitó su análisis a las ciudades donde había al menos 3000 búsquedas de casas guardadas en el sitio web de la empresa de compradores dentro del área metropolitana y 3000 de personas fuera de la ciudad en cuestión. Luego, Redfin determinó los filtros de precio de cotización máximo promedio que cada cohorte de compradores había almacenado antes de la comparación.
La brecha más grande se encontró en Nashville, donde el presupuesto promedio para los compradores inmigrantes fue un 28,5 % más alto que el presupuesto promedio para las personas que ya residen en la ciudad. Filadelfia le seguía de cerca, con un 28,4 %, seguida de Nueva York (26,5 %), Atlanta (26,1 %) y Miami (25,1 %).
Muchas de estas ciudades se encuentran entre las más populares para las reubicaciones fuera del estado, muchas de las cuales se están reubicando desde regiones más caras como el Área de la Bahía en busca de un costo de vida más asequible. Pero lo que es asequible para alguien de San Francisco se ve muy diferente a lo que es asequible para alguien de Nashville.
““La gente que se muda de la costa oeste está pagando muy por encima del precio de venta sin pestañear”.”
“Las personas que se mudan de la costa oeste están pagando muy por encima del precio de venta sin pestañear”, dijo en el informe Hope Geyer, una agente de Redfin con sede en Nashville. “Es realmente difícil para los locales competir en este momento, y para los compradores primerizos que no pueden compensar los altos precios vendiendo una casa antes de comprar una nueva, puede ser devastador”.
El análisis de Redfin descubrió algunas regiones donde esta tendencia no se mantuvo. En el Área de la Bahía de San Francisco en particular, los locales tendían a tener presupuestos de compra de vivienda más altos que las personas que eran de otra ciudad o estado. Redfin señaló que esto podría ser un reflejo de cuánto más altos son los ingresos en el Área de la Bahía que en otras partes del país. Otras ciudades donde los lugareños tenían ventaja fueron Baltimore y Frisco, Texas.
El último análisis de Redfin se basa en una investigación anterior realizada por la firma de corretaje que mostró cómo las salidas migratorias de los mercados más caros afectan a las comunidades donde terminan estas personas. Un estudio anterior de Redfin encontró que las tasas de inflación eran más altas en los mercados populares para los trasplantes fuera de la ciudad, como Atlanta, Phoenix y Tampa, Florida.
“Es probable que una persona que se muda a Atlanta desde la ciudad de Nueva York disfrute de costos de vivienda más bajos en su nueva ciudad natal”, dijo Taylor Marr, economista jefe adjunto de Redfin, en el informe anterior. “Eso significa que pueden gastar más en otras cosas, lo que a su vez significa que las empresas locales pueden cobrar precios más altos”.