Los compradores de viviendas de hoy podrían sorprenderse cuando llame el timonel.
Se impusieron alrededor de $328 mil millones en impuestos a la propiedad en viviendas unifamiliares en todo el país en 2021, según un nuevo informe de la firma de análisis de bienes raíces Attom Data Solutions. El crecimiento de los impuestos a la propiedad se desaceleró el año pasado a pesar del aumento de los valores de las propiedades, lo que sugiere que podrían estar llegando al mercado facturas de impuestos más grandes.
Entre 2020 y 2021, las tasas de impuestos a la propiedad aumentaron solo un 1,8% en promedio, el segundo aumento anual más pequeño en los últimos cinco años.
“No es una sorpresa que los impuestos a la propiedad aumentaran en 2021, un año en el que los precios de las viviendas aumentaron un 16% en todo el país”, dijo Rick Sharga, vicepresidente ejecutivo de inteligencia de mercado de Attom, en el informe. “De hecho, la verdadera sorpresa es que los aumentos de impuestos no fueron mayores, lo que sugiere que las facturas de impuestos están retrasadas en el aumento del valor de las propiedades y es probable que continúen aumentando en 2022”.
El aumento del valor de las viviendas, que superó con creces el aumento de los impuestos, significa que la tasa impositiva efectiva cayó al 0,9 % el año pasado desde el 1,1 % del año pasado.
Pero en la mayoría de los mercados, los impuestos a la propiedad aumentaron más rápido que el promedio nacional. El mayor aumento se produjo en Nashville, donde los impuestos sobre la propiedad aumentaron en un promedio del 27 %. Milwaukee fue el siguiente con un aumento del 18,6% en los impuestos a la propiedad, seguido por Baltimore y Grand Rapids, Michigan.
Las ciudades donde los impuestos a la propiedad cayeron en 2021 incluyen Pittsburgh (35,1% menos) y Nueva Orleans (20,1% menos). Varias ciudades de Texas (Houston, Dallas y Austin) también experimentaron reducciones significativas en la factura promedio de impuestos a la propiedad.
A nivel estatal, Illinois tenía la tasa impositiva efectiva más alta del país con un 1,86 %, seguida de Nueva Jersey con un 1,73 %. En particular, Nueva Jersey tuvo la factura de impuestos a la vivienda unifamiliar promedio más alta en el estado con $ 9,476. En general, las áreas metropolitanas del noreste y el medio oeste tenían tasas de impuestos sobre la propiedad más altas que el resto del país.
En un momento en que las tasas hipotecarias han subido al 5%, los posibles aumentos de impuestos en el futuro podrían convertirse en una gran preocupación para los compradores de viviendas.
“Los posibles propietarios de viviendas a menudo no consideran los impuestos a la propiedad cuando consideran el costo de propiedad de la vivienda”, dijo Sharga en el informe. “Pero particularmente en algunos de los mercados de mayor precio en todo el país, los impuestos a la propiedad pueden agregar miles de dólares al costo anual de propiedad y potencialmente hacer la diferencia entre que alguien pueda pagar una casa o no”.