Los números: Los constructores comenzaron la construcción de nuevas viviendas en los EE. UU. A un ritmo de 1,6 millones en febrero, el Departamento de Comercio dijo el miércoles. Esto representó una disminución de 1.5% de 1.62 millones revisados al alza en enero, pero fue 39% más alto que hace un año.
Mientras tanto, la actividad de permisos para casas nuevas cayó un 5.5% desde el máximo de 13 años de enero a una tasa anual ajustada estacionalmente de 1.46 millones. Sin embargo, esta cifra es 14% más alta que hace un año.
Los economistas encuestados por MarketWatch habían anticipado el inicio de viviendas y los permisos de construcción a una tasa de 1,49 millones y una tasa de 1,5 millones respectivamente.
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Que pasó: La disminución de la actividad en torno a los edificios multifamiliares provocó la desaceleración tanto en el inicio de viviendas como en los permisos de construcción.
Para el inicio de viviendas, la construcción multifamiliar cayó un 17%, pero la construcción de viviendas unifamiliares en realidad aumentó un 6,7% entre enero y febrero. Del mismo modo, los permisos multifamiliares cayeron un 20,2%, mientras que las propiedades de una unidad aumentaron un 1,7% y las propiedades de dos a cuatro unidades aumentaron un 4,7%.
A nivel regional, todas las partes del país experimentaron una disminución general de los permisos, liderados por el noreste, donde los permisos cayeron un 25%.
El noreste también experimentó el mayor descenso en la construcción de viviendas nuevas, con un 41,4%, seguido por el oeste. La vivienda comienza en el Medio Oeste y el Sur en realidad aumentó entre enero y febrero.
Cuadro grande: Ha habido dos grandes impulsores de la actividad acelerada de los constructores de viviendas en los últimos meses: las tasas de interés y el clima. La confianza de los constructores de viviendas ha sido enorme gracias a las bajas tasas hipotecarias, ya que han seguido alimentando la demanda de viviendas. La disminución en las tarifas ha hecho que sea una propuesta más asequible para muchos estadounidenses comprar una casa, pero con pocas casas existentes en el mercado han tenido que recurrir a una nueva construcción.
Pero el clima ha sido otro factor en las altas tasas a las que los constructores han comenzado a construir nuevas viviendas. Tanto diciembre como enero tuvieron un clima bastante inusualmente cálido, lo que proporcionó una mayor oportunidad a las empresas de construcción para comenzar a construir.
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“Con cantidades de precipitación más altas de lo normal, comienza a adelantarse a los permisos durante los últimos dos períodos, y una retribución persistente por el aumento de diciembre”, los inicios de la vivienda se deslizarían en febrero, Michael Gregory, subdirector de BMO Capital Markets, escribió el miércoles. mañana antes de la vivienda comienza la publicación de datos.
Sin embargo, todo esto podría cambiar pronto, ya que el brote de coronavirus COVID-19 altera la actividad económica en todo el país y obliga a las personas a refugiarse en sus hogares.
Lo que están diciendo: “Los verdaderos efectos económicos del virus en compradores y constructores aún no se han visto”, dijo Bill Banfield, vicepresidente ejecutivo de mercados de capital de Quicken Loans.