La recesión económica impulsada por el coronavirus está afectando fuertemente a los propietarios de viviendas. Y lo peor puede estar por venir.
Un nuevo informe de la firma de pronósticos económicos con sede en el Reino Unido Oxford Economics estima que el 15% de los propietarios se retrasará en sus pagos mensuales de la hipoteca. Si ese pronóstico llega a buen término, las morosidades hipotecarias causadas por la pandemia de coronavirus superarían el número observado durante la Gran Recesión. En aquel entonces, la tasa de morosidad máxima era del 10%.
Casi 4 millones de propietarios de viviendas están en medio de planes de indulgencia, que representan el 7,54% de todas las hipotecas, según los últimos datos de la Asociación de Banqueros Hipotecarios, un grupo comercial de la industria. Cuando se trata de préstamos respaldados por Ginnie Mae, esa cifra aumenta a casi el 11%; estos incluyen préstamos de la Administración Federal de Vivienda y Asuntos de Veteranos.
La legislación de estímulo firmada por el presidente Donald Trump permite a cualquier prestatario con una hipoteca respaldada por el gobierno federal solicitar tolerancia por hasta 12 meses, lo que significa que el propietario puede omitir o hacer pagos reducidos durante ese tiempo.
Dado el riesgo que enfrentan las compañías hipotecarias en este momento, muchos prestamistas han impuesto requisitos más estrictos para los solicitantes de préstamos. «La incertidumbre en el mercado hipotecario ha contribuido a un endurecimiento significativo de los estándares de préstamos que pueden persistir incluso una vez que se está recuperando», escribió Oxford Economics.
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El ritmo de las solicitudes de indulgencia se ha desacelerado en las últimas semanas después de la velocidad vertiginosa de abril, pero eso podría cambiar, advirtieron los expertos. «Aunque el ritmo de las solicitudes de tolerancia se desaceleró esta semana, el volumen de llamadas aumentó, lo que podría ser una señal de que más prestatarios están llamando para verificar sus opciones ahora que han llegado las fechas de vencimiento de mayo», Mike Fratantoni, economista jefe de la Asociación de Banqueros Hipotecarios , dijo en el informe.
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La ola de solicitudes de indulgencia y préstamos morosos ha ejercido una enorme presión sobre los administradores, las empresas que cobran los pagos mensuales y los distribuyen a los inversores que poseen el préstamo, incluidos los valores respaldados por hipotecas.
Fannie Mae
FNMA
y Freddie Mac
FMCC
ha tomado medidas para reducir la carga sobre los administradores, que todavía se espera que envíen pagos a los inversores durante cuatro meses después de que un prestatario haya dejado de pagar o haya celebrado un acuerdo de indulgencia.
Una buena noticia para los propietarios de viviendas: si bien Oxford Economics dijo que un aumento en las ejecuciones hipotecarias es «inevitable», se espera que la amplia disponibilidad de tolerancia de préstamos permita que muchas personas se queden en sus hogares.
