Las tasas hipotecarias se mantienen cercanas a los mínimos históricos establecidos hace una semana. Y eso podría ayudar a los estadounidenses a dejar de lado y volver al mercado de compra de viviendas.
La hipoteca de tasa fija a 30 años promedió 3.26% durante la semana que terminó el 7 de mayo, tres puntos básicos más que la semana pasada, Freddie Mac informó el jueves.
La hipoteca de tasa fija a 15 años cayó cuatro puntos básicos a un promedio de 2.73%. La hipoteca híbrida de tasa ajustable indexada por el Tesoro a 5 años promedió 3.17%, tres puntos básicos menos que hace una semana.
El informe de Freddie Mac se basa en una encuesta de prestamistas, que refleja el volumen en dólares de los préstamos convencionales, lo que significa préstamos elegibles para la compra de Freddie Mac
FMCC
o Fannie Mae
FNMA
Como resultado, la encuesta no refleja las tasas de préstamos respaldados por otras agencias, como la Administración Federal de Vivienda o el Departamento de Asuntos de Veteranos. Tampoco incluye tasas para préstamos jumbo.
Lee mas:Los precios de las viviendas podrían caer hasta un 4% debido a la pandemia de coronavirus, dice Zillow
Las tasas se han mantenido tan bajas en gran parte porque la Reserva Federal continúa comprando valores respaldados por hipotecas, lo que proporciona a los prestamistas la liquidez que necesitan para poder ofrecer más préstamos a un precio más bajo. Sin embargo, debido a que la compra de bonos de la Fed está impulsando este barco, no todos los préstamos están viendo los mismos beneficios.
“La política de la Fed sobre las tasas hipotecarias se aplica a la mayoría de los préstamos hipotecarios, aquellos que, de una forma u otra, tienen respaldo federal”, Holden Lewis, experto en vivienda de NerdWallet, escribió en un informe esta semana. “Pero las hipotecas jumbo no están respaldadas por el gobierno federal, y no han estado tan disponibles durante la crisis de COVID-19 porque el mercado secundario para ellas se ha secado”.
Hasta ahora, el volumen de solicitudes de préstamos de los prestamistas en los últimos meses estuvo dominado en gran medida por los propietarios que buscaban refinanciar, dadas las bajas tasas. Pero esa tendencia ha comenzado a cambiar, según los últimos datos de la Asociación de Banqueros Hipotecarios.
La cantidad de solicitudes de refinanciamiento disminuyó, según la última encuesta semanal de solicitudes de hipotecas del grupo comercial de la industria hipotecaria. Eso a pesar del hecho de que las tasas alcanzaron un nuevo mínimo histórico.
“A pesar de las tasas más bajas, las solicitudes de refinanciamiento cayeron, ya que muchos prestamistas están ofreciendo tasas más altas para refinanciamientos que para préstamos de compra, y otros suspenden la disponibilidad de préstamos de refinanciamiento en efectivo debido a su incapacidad para venderlos a Fannie Mae y Freddie Mac”. dijo Mike Fratantoni, economista jefe de MBA.
Ver también:Un sector importante de la industria inmobiliaria está de vuelta en los negocios.
Ha sido una historia diferente cuando se trata de solicitudes de préstamos hipotecarios utilizados para comprar una propiedad. El volumen de préstamos de compra aumentó por tercera semana consecutiva, según la encuesta de MBA. El volumen de compra ahora está solo un 19% por debajo del nivel en mayo de 2019.
Ese es un gran cambio desde mediados de abril, cuando el número de solicitudes de hipotecas de compra fue un 35% inferior a las cifras del año anterior. El volumen de solicitudes para préstamos de compra aumentó notablemente en California, Texas y Arizona, y Fratantoni señaló que los datos sugieren una demanda acumulada entre los compradores de viviendas que podría traducirse en ventas más fuertes a medida que los estados vuelven a abrir sus cierres relacionados con el coronavirus.
Eso no quiere decir que la marcha no será difícil para los posibles compradores de vivienda que buscan obtener financiamiento. Si bien las tasas promedio están cerca de mínimos históricos, la distribución de las tasas disponibles en los mercados varía considerablemente. Y los prestamistas continúan imponiendo estándares estrictos que los posibles prestatarios deben cumplir para calificar para un préstamo hipotecario.
“Estas condiciones de préstamo relativamente fáciles siguen estando disponibles en gran medida solo para aquellos con un pago inicial considerable, un puntaje crediticio alto y que buscan un préstamo simple”, dijo Zillow.
ZG
economista Matthew Speakman. “Los prestatarios que no cumplen con estos criterios continúan recibiendo tasas mucho más altas de lo esperado al presentar una solicitud”.