Las tasas hipotecarias cayeron una vez más al nivel más bajo desde octubre de 2016, ya que los inversores se preocuparon por la amenaza planteada por el brote del coronavirus COVID-19.
La hipoteca de tasa fija a 30 años promedió 3.45% durante la semana que finalizó el 27 de febrero, una disminución de cuatro puntos básicos de la semana anterior, Freddie Mac
FMCC -4,79%
informó el jueves.
La hipoteca de tasa fija a 30 años alcanzó su mínimo histórico en noviembre de 2012 a raíz de la recesión, cuando la tasa promedio cayó al 3,31%.
La hipoteca de tasa fija a 15 años también cayó cuatro puntos básicos a 2.95%, según Freddie Mac. La hipoteca de tasa ajustable de 5/1 cayó cinco puntos básicos a un promedio de 3.2%.
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Las dos semanas anteriores, las tasas hipotecarias se habían recuperado después de caer al nivel más bajo desde octubre de 2016. Esto se debe a que las tasas hipotecarias generalmente siguen la dirección del rendimiento del bono del Tesoro a 10 años.
TMUBMUSD10Y, -5,79%.
La nota de 10 años se había recuperado antes de esta semana, ya que los inversores percibieron que los esfuerzos para contener el coronavirus parecían exitosos. Sin embargo, en los últimos días surgieron una gran cantidad de casos nuevos fuera de China en todo el mundo, incluso en Italia, Corea del Sur e Irán. Con muchos de estos casos, se desconocía cómo las personas habían contraído el virus, lo que sugiere que la “propagación comunitaria” de la enfermedad está ocurriendo fuera de China.
“Los prestamistas tienden a no mantenerse al día con el movimiento volátil en los bonos del Tesoro como los vistos en los últimos días, particularmente con tasas tan bajas como son actualmente, optando por cotizar tasas conservadoras y esperar hasta que pase la tormenta”.
Esto empujó los rendimientos del Tesoro a mínimos históricos, lo que también redujo las tasas hipotecarias. Sin embargo, la disminución de las tasas hipotecarias fue menos severa, una indicación de los prestamistas de poder cuando se trata de establecer tasas.
“En general, los prestamistas tienden a no mantenerse al día con movimientos volátiles en los bonos del Tesoro como los vistos en los últimos días, particularmente con tasas tan bajas como son actualmente, optando por cotizar tasas conservadoras y esperar hasta que pase la tormenta”, dijo Zillow
ZG -4,62%
economista Matthew Speakman.
Mirando hacia el futuro, Speakman dijo que las futuras reducciones en las tasas hipotecarias serían silenciadas en comparación con los bonos del Tesoro por este motivo. “Y, por supuesto, si el tono de las noticias sobre el brote cambiara repentinamente en una dirección positiva, seguramente se produciría un fuerte aumento en las tasas hipotecarias”, dijo.
Independientemente de si las tasas bajan aún más, los estadounidenses se están aprovechando del entorno de tasas de interés ultrabajas. En la semana que finalizó el 21 de febrero, el número de solicitudes de refinanciamiento que los prestamistas habían recibido era más del doble del volumen de hace un año, según los datos más recientes de la Asociación de Banqueros Hipotecarios, y se espera que esa cifra aumente. “La semana pasada parece haber sido la calma antes de la tormenta”, dijo Mike Fratantoni, vicepresidente senior y economista jefe de MBA.