Las tasas hipotecarias cayeron a mínimos casi récord, y hay razones para pensar que bajarán aún más en el futuro.
La hipoteca de tasa fija a 30 años promedió 3.24% para la semana que terminó el 21 de mayo, cuatro puntos básicos menos que hace una semana, Freddie Mac
FMCC
informó el jueves. Eso fue justo por encima del mínimo récord establecido a principios de mayo de 3.23%.
Para la hipoteca de tasa fija a 15 años, la tasa promedio cayó dos puntos básicos a 2.7%. Mientras tanto, la hipoteca híbrida de tasa ajustable indexada por el Tesoro a 5 años promedió 3.17%, un punto base menos que la semana pasada.
Ver también: Las ventas de viviendas existentes caen al nivel más bajo desde 2010
El descenso de las tarifas de esta semana fue provocado por los comentarios de la Reserva Federal. “Las tasas hipotecarias cayeron hoy después de una evaluación aleccionadora de la Reserva Federal del difícil camino económico por delante”, dijo George Ratiu, economista senior de Realtor.com. El banco central rebajó su pronóstico económico antes de su reunión el mes pasado, según las notas publicadas el miércoles.
La Reserva Federal indicó que mantendrían bajas las tasas de interés durante un período prolongado de tiempo para ayudar a la economía a recuperarse de la pandemia de coronavirus. Pero los funcionarios de la Fed advirtieron que la efectividad del banco central para abordar el impacto económico del brote podría verse limitada si Estados Unidos no resuelve los problemas de salud pública.
“A pesar de que el mercado de valores ha mejorado en las últimas semanas, lo que normalmente provoca un movimiento al alza en las tasas hipotecarias, la perspectiva aún incierta para la economía y el riesgo aparentemente bajo de inflación han mantenido los rendimientos de los bonos bajo control”, dijo Zillow
ZG
economista Matthew Speakman.
Históricamente, las tasas hipotecarias han seguido aproximadamente la dirección de los rendimientos de los bonos a largo plazo, incluido el rendimiento en la nota del Tesoro a 10 años.
TMUBMUSD10Y,
Esa relación ha divergido algo durante la crisis del coronavirus.
Lee mas:“Los inversores que poseen propiedades de Airbnb están buscando liquidez inmediata”. ¿Es este un buen momento para comprar una casa?
Si bien los rendimientos de los bonos y las tasas hipotecarias han disminuido durante el brote, las tasas hipotecarias no han disminuido tanto como lo sugieren los rendimientos de los bonos. Eso se debe en gran parte a la fricción en la industria hipotecaria causada por la ola masiva de solicitudes de indulgencia que han recibido los administradores.
Con millones de estadounidenses omitiendo sus pagos mensuales de hipoteca, las empresas han tenido que restringir su actividad crediticia para hacer frente, en lugar de reducir las tasas.
Sin embargo, la diferencia entre los rendimientos de los bonos y las tasas hipotecarias significa que la industria hipotecaria tiene cierto margen de maniobra para reducir aún más las tasas, dijo Sam Khater, economista jefe de Freddie Mac, en el informe semanal de su compañía.
Mientras tanto, las cotizaciones que los prestatarios realmente ven probablemente seguirán dependiendo de su solvencia crediticia mientras la economía de Estados Unidos permanezca en un terreno inestable, dijeron los expertos.
“Los prestatarios con un gran crédito que buscan un préstamo directo están siendo cotizados a tasas significativamente más bajas que los prestatarios menos solventes, lo que resulta en un rango de tasas que cuenta una historia más amplia que solo el promedio”, dijo Speakman.