Las tasas hipotecarias se mantuvieron cerca de otro mínimo histórico por tercera semana consecutiva. Si llega un nuevo mínimo, puede que no se deba a que el mercado inmobiliario de EE. UU. Está luchando.
La hipoteca de tasa fija a 30 años promedió 3.31% durante la semana que terminó el 16 de abril, lo que representa una disminución de dos puntos básicos de hace una semana, Freddie Mac
FMCC
informó el jueves. Hace un año, la hipoteca de tasa fija a 30 años promedió 4.17%.
La tasa promedio para un préstamo hipotecario a 30 años cayó a un mínimo histórico de 3.29% a principios de marzo a medida que las preocupaciones sobre el brote de coronavirus comenzaron a aumentar.
La hipoteca híbrida de tasa ajustable indexada por el Tesoro a 5 años cayó seis puntos básicos durante la semana pasada, con un promedio de 3.34%. Mientras tanto, la hipoteca de tasa fija a 15 años aumentó tres puntos básicos a un promedio de 2.8%.
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Teóricamente, las tasas hipotecarias podrían ser incluso más bajas si se tratara de circunstancias normales, dijo Danielle Hale, economista jefe de Realtor.com. “En circunstancias normales, el alto volumen de dinero actualmente estacionado en el mercado de bonos probablemente habría llevado a una caída en las tasas de interés de al menos 2%”, dijo Hale. “Pero en cambio, las tasas se mantuvieron más o menos consistentes esta semana”.
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NWSA,
subsidiaria Move Inc., y MarketWatch es una unidad de Dow Jones, que también es una división de News Corp).
Históricamente, las tasas hipotecarias han rastreado aproximadamente la dirección del rendimiento en la nota del Tesoro a 10 años.
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, que cayó por debajo del 0,7% en los últimos días. Pero los inversores y prestamistas se han preocupado por la capacidad de los prestatarios para pagar los préstamos.
Eso tiene un interés limitado en los valores respaldados por hipotecas, lo que a su vez ha limitado la capacidad de los prestamistas para bajar las tasas mucho más de lo que ya tienen. Y con un número cada vez mayor de estadounidenses que pierden sus empleos o son despedidos como resultado de la pandemia de coronavirus, los prestamistas se vuelven más tacaños en términos de a quién otorgarán una hipoteca.
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Como resultado, los prestamistas pueden aumentar el precio de los préstamos en algunos casos para tener en cuenta el riesgo adicional que enfrentan en este momento. Algunos bancos también han impuesto estándares de suscripción más estrictos para los nuevos préstamos hipotecarios, incluidos puntajes crediticios más altos y requisitos de pago inicial.
Y los prestatarios que buscan préstamos más allá de los que califican para el respaldo del gobierno, como las hipotecas gigantes, pueden enfrentar mayores dificultades para obtenerlos.
“Los límites a las ofertas de tolerancia, sin mencionar los altos grados de incertidumbre en torno a la solvencia crediticia de algunos prestatarios, continúan restringiendo la actividad del mercado para préstamos no convencionales y no convencionales”, dijo Matthew Speakman, economista de Zillow.
ZG
“Las perspectivas para los próximos meses siguen siendo muy inciertas, por lo que la aparición de un mercado más tranquilo en los últimos tiempos podría ser un espejismo ya que la probabilidad de un movimiento brusco en los mercados financieros todavía es bastante alta”.
Pero si las tasas hipotecarias se mueven en las próximas semanas y meses, no necesariamente será porque el mercado inmobiliario está en dificultades. Datos recientes han sugerido que el sector de la vivienda ha comenzado a soportar la peor parte del impacto de la pandemia de coronavirus. Los economistas han pronosticado una disminución importante en las ventas de viviendas, y la construcción de viviendas nuevas se ha desacelerado considerablemente como resultado de los pedidos de quedarse en casa.
“Si bien los nuevos datos económicos mensuales están impulsando la caída de los mercados esta semana, son un indicador rezagado y ya deberían tener un precio”, dijo Sam Khater, economista jefe de Freddie Mac, en el informe del jueves. “Las métricas de actividad económica diaria en tiempo real sugieren que la economía probablemente no disminuirá mucho más. En el futuro, la pregunta clave ya no es la profundidad de la contracción económica, sino la duración ”.