Las tasas hipotecarias “se desvanecen en verano” mientras la Fed mantiene el status quo

Las tasas hipotecarias de referencia continuaron su tendencia bajista la semana pasada después de que el presidente de la Fed, Jerome Powell, dijera a los legisladores que el banco central no cambiaría su estrategia en el corto plazo.

La hipoteca a tasa fija a 30 años promedió 2.88% para la semana que terminó el 15 de julio, dos puntos básicos menos que la semana anterior, Freddie Mac FMCC,
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Reportado el jueves. Desde que alcanzó un máximo de 3,18% en abril, la tasa hipotecaria a 30 años ha caído ahora 30 puntos básicos, o casi un tercio del 1%.

La hipoteca a tasa fija a 15 años subió 2 puntos básicos a un promedio de 2,22%, mientras que la hipoteca híbrida a tasa variable indexada al Tesoro a 5 años disminuyó 5 puntos básicos a un promedio de 2,47%.

“La caída del verano en las tasas hipotecarias continúa, ya que la hipoteca de tasa fija a 30 años ha caído por tercera semana consecutiva”, dijo el economista jefe de Freddie Mac, Sam Khater, en el informe. “Si bien esta disminución no es grande, ofrece un alivio modesto a los prestatarios que compran en un mercado con una alta apreciación de la vivienda y un bajo inventario”.

La evolución de las tasas hipotecarias durante la semana pasada ha confirmado que la Fed está muy al frente de la evolución de las tasas de interés en estos días. Mientras testificaba ante el Senado de Estados Unidos, Powell reiteró su postura de que la actual ola de inflación sería temporal, sugiriendo que la Fed mantendrá su enfoque actual hacia la relajación monetaria.

Sin embargo, mantener bajas las tasas de interés a corto plazo no es la única forma en que la Fed está derrapando el mercado hipotecario. “Igualmente importante para las tasas de préstamos, la Fed mantendrá sus compras de valores respaldados por hipotecas por $ 40 mil millones mensuales, lo que garantizará que los propietarios y compradores continúen disfrutando de tasas de interés bajas”, dijo George Ratiu, economista jefe de Realtor. com.

“En resumen, la Fed cree que aún queda mucho trabajo por hacer para que la economía vuelva a encarrilarse, lo que mantendrá bajas las tasas hipotecarias durante el resto del año”, agregó Ratiu.

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Sin embargo, las bajas tasas de interés no son el único motivo de celebración entre los compradores de viviendas. Según datos de Realtor.com, el número de nuevos listados en el mercado aumentó un 5% la semana pasada después de caer alrededor del 4 de julio. Ahora, el inventario total de casas en venta es solo un 35% más bajo que hace un año, lo que marca la decimocuarta semana consecutiva en que las disminuciones año tras año se han reducido.

Es probable que algunos compradores hayan abandonado el mercado ya que continuaron enfrentándose a una fuerte competencia por las viviendas y al alza de precios. Aquellos que permanecen cerca pueden tener una experiencia de compra de una casa menos estresante en los próximos meses a medida que mejore el inventario y disminuya la competencia por propiedades disponibles.

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