Las tasas hipotecarias continúan rondando los mínimos históricos, y si el repunte económico de los cierres de coronavirus se prolonga, las tasas podrían moverse aún más bajo.
La hipoteca de tasa fija a 30 años promedió 3.28% durante la semana que terminó el 14 de mayo, lo que representa un repunte de dos puntos básicos de hace una semana, Freddie Mac
FMCC
informó el jueves. Hace un año, la hipoteca de tasa fija a 30 años promedió 4.07%.
La tasa promedio para un préstamo hipotecario a 30 años se redujo a un mínimo histórico de 3.23% a principios de este mes a medida que aumentaron las solicitudes de desempleo debido al brote de coron avirus.
La hipoteca híbrida de tasa ajustable indexada por el Tesoro a 5 años aumentó un punto base durante la semana pasada, con un promedio de 3.18%. La hipoteca de tasa fija a 15 años, mientras tanto, cayó un punto base a un promedio de 2.72%.
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La trayectoria de las tasas hipotecarias podría determinarse una vez más por la dirección del rendimiento en la nota del Tesoro a 10 años, dijeron economistas. La relación entre los rendimientos de los bonos y las tasas hipotecarias se ha deteriorado en el transcurso de la crisis de COVID-19, en gran parte debido al estrés en toda la industria hipotecaria.
A medida que las personas han perdido sus empleos o ingresos, muchos han tenido que celebrar acuerdos de indulgencia para evitar los pagos mensuales de hipotecas. Pero eso ha puesto el estrés en la industria hipotecaria, ya que millones de propietarios están omitiendo pagos. Si bien los prestamistas han reducido las tasas a mínimos históricos a lo largo de este episodio, las tasas hipotecarias no han caído tanto como el Tesoro a 10 años.
Pero a medida que se desarrolla la recuperación económica del coronavirus, los prestamistas podrían observar más lo que está sucediendo en los mercados de bonos. El presidente de la Reserva Federal, Jerome Powell, señaló que la recuperación de COVID-19 podría ser difícil, y señaló que “el alcance y la velocidad de esta recesión no tienen precedentes modernos, significativamente peor que cualquier recesión desde la Segunda Guerra Mundial”.
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“Los comentarios sombríos llevaron a los inversores a buscar la seguridad de los bonos del Tesoro, movimientos que generalmente hacen bajar las tasas hipotecarias”, dijo Zillow
ZG
economista Matthew Speakman.
Una recuperación difícil combinada con la estabilización en el mercado hipotecario, gracias en parte a las acciones de Fannie Mae y Freddie Mac, permitiría que las tasas hipotecarias se mantengan más bajas.
“Mirando hacia el futuro, aunque las tasas pueden aumentar de una semana a otra, esperamos que la tendencia general sea a la baja, con tasas que caigan por debajo del 3 por ciento para fines de 2020”, dijo Danielle Hale, economista jefe de Realtor.com.
Si la tasa promedio de la hipoteca a 30 años cae por debajo del 3%, eso marcaría un cambio significativo desde hace solo unos meses, cuando los expertos en préstamos argumentaron que tal suceso no sucedería.
Pero no todos los prestatarios disfrutarán de esas bajas tasas. Es probable que los estándares de préstamos se mantengan ajustados incluso cuando las tasas hipotecarias bajen o se mantengan cerca de los mínimos históricos, lo que significa que los prestatarios con puntajes de crédito más bajos o aquellos que buscan préstamos gigantes que no pueden venderse Fannie Mae
FNMA
o Freddie Mac tendrá más dificultades para obtener una hipoteca.
“Es improbable que las tasas asociadas con las hipotecas de mayor riesgo caigan mucho”, dijo Speakman.