Las ventas de casas nuevas se desplomaron en marzo debido a la aparición de una pandemia de coronavirus que hizo que los compradores desconfiaran de firmar contratos


Los números: Las ventas de viviendas de nueva construcción en los EE. UU. Se hundieron 15,4% mensualmente en marzo a una tasa anual ajustada estacionalmente de 627,000, el gobierno informó el martes.

En comparación con marzo de 2019, las ventas de viviendas nuevas cayeron un 9,5%.

Debido al pequeño tamaño de la muestra utilizada para producir el informe de ventas de casas nuevas, es propenso a revisiones significativas. Las ventas de casas nuevas de febrero calculadas se revisaron a la baja a una tasa de 741,000.

Que pasó: La recesión nacional en las ventas de casas nuevas fue liderada por una caída del 41.5% en la actividad de ventas en el noreste y una caída del 38.5% en el oeste, probablemente un reflejo de la mayor cantidad de casos de COVID-19 que han visto estas dos regiones. Nueva York ha sido el epicentro del brote de coronavirus en los EE. UU. Sin embargo, las ventas también cayeron en el Medio Oeste (un 8.1% menos) y el Sur (un 0.8% menos).

El precio de venta promedio de las casas nuevas vendidas en marzo fue de $ 321,400. El inventario de casas nuevas en venta aumentó a 333,000, lo que representa un suministro de 6.4 meses.

El panorama: Si bien la disminución en las ventas de casas nuevas fue más pronunciada que la caída en marzo de las ventas de casas existentes reportadas a principios de esta semana, la discrepancia es en realidad un reflejo de los datos utilizados para producir los dos informes.

“Debido a que las ventas de viviendas nuevas se basan en la firma de contratos, un paso inicial en el proceso de compra de viviendas, mostraron una disminución mayor que los datos de ventas de viviendas existentes, que salieron a principios de esta semana”, dijo Danielle Hale, economista jefe de Realtor.com. Los datos de ventas de viviendas existentes en marzo reflejaron en gran medida las transacciones en las que los contratos se firmaron en febrero o incluso enero.

Sin embargo, los dos informes cuentan una historia similar: los compradores se han puesto nerviosos por comprar una casa en este momento debido a la pandemia de coronavirus y la recesión económica resultante.

Y las señales sugieren que abril no será mucho mejor para el mercado de casas nuevas. UNA encuesta de 65 constructores de viviendas regionales medianos privados realizado por la firma de servicios financieros BTIG durante la semana del 20 de abril, se encontró que el 85% de los constructores informaron un ritmo de ventas más lento de lo normal.

Hay un lado positivo para la industria de la vivienda. El suministro de viviendas nuevas para 6,4 meses podría ser atractivo para los consumidores que todavía compran una casa para comprar. “Los compradores de viviendas que todavía están en el mercado de una vivienda podrían echar un vistazo a las nuevas viviendas en los próximos meses”, dijo Hale.

Lo que están diciendo: “Los constructores aún se enfrentan a un entorno de tráfico y ventas difícil, pero los datos de cancelación sugieren que los compradores bajo contrato todavía se están moviendo hacia el cierre”, escribieron los analistas de BTIG.

Reacción del mercado: El promedio industrial Dow Jones
DJIA
+ 1,42%

y el S&P 500
SPX
+ 1.32%

ambos se recuperaron el jueves por la mañana negociando con la esperanza de que se aprobara otro paquete de estímulo del Congreso. El rendimiento del bono del Tesoro a 10 años.
TMUBMUSD10Y,
0,592%

Sin embargo, bajó ligeramente.

Acciones de empresas de construcción de viviendas PulteGroup
PHM
+ 2.99%

Casas LGI
LGIH
+ 1.16%
,
y Lennar Corp.
LEN
+ 2.77%

Todos se levantaron el jueves por la mañana.

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