Los expertos dicen que la mayoría de la construcción de viviendas de alquiler está dirigida a inquilinos de altos ingresos, lo que dificulta a los tejanos de bajos ingresos alquilar viviendas asequibles. Miguel Gutiérrez Jr./The Texas Tribune
El porcentaje de tejanos que alquilan en lugar de poseer sus casas está aumentando a un ritmo más rápido que la población del estado. También lo es el número de hogares que gastan más del 30% de sus ingresos en costos de vivienda de alquiler.
Según un Centro Conjunto de Estudios de Vivienda de la Universidad de Harvard análisis publicado el jueves por la noche, para 2018, casi la mitad de los hogares de Texas que alquilan se consideraron con un costo moderado o grave para 2018. El costo moderado para las personas significa que las personas gastan entre 30% y 50% de los ingresos de su hogar en alquiler. Y con un costo grave significa que gastan más del 50%.
"En términos de otros estados, esto está en el medio de la manada", dijo Whitney Airgood-Obrycki, investigadora asociada del Centro Conjunto para Estudios de Vivienda. "Pero Texas está viendo crecer las presiones de asequibilidad tal vez más rápido que el resto del país".
En 2008, 1.3 millones de hogares de Texas que alquilaron sufrieron una carga moderada o severa. Para 2018, ese número aumentó a 1,7 millones.
Mientras tanto, la cantidad de hogares de inquili nos en Texas está creciendo al doble de la tasa de hogares propietarios, según los datos del censo. Airgood-Obrycki dijo que esto puede tener efectos a largo plazo en la riqueza de las familias.
"Esto disminuye el número de personas que ganan equidad a través de la propiedad de la vivienda", dijo el investigador. “Además, los inquilinos no tienen tantas protecciones en Texas como en otros estados. Por lo tanto, crea un mayor porcentaje de personas en vulnerabilidad ".
Según los expertos, uno de los problemas que tiene Texas es que, aunque se están construyendo viviendas, casi ninguna es asequible.
"La nueva construcción está casi en su totalidad en el extremo superior", dijo Airgood-Obrycki.
El área de Dallas es el ejemplo más extremo de esto en Texas. Allí, el mercado agregó más de 199,000 unidades disponibles por $ 1,400 por mes o más entre 2008 y 2018. Pero la cantidad de unidades de alquiler disponibles por menos de $ 800 disminuyó un 73%. Tendencias similares ocurrieron en el área de Houston y, en menor grado, en las regiones de Austin y San Antonio.
"En Dallas parece que hay un crecimiento realmente fuerte en los hogares de altos ingresos que realmente pueden pagar esas unidades, y se ve una nueva construcción para poder absorber la demanda [para ese segmento]", dijo Airgood-Obrycki. “Esperemos que con el tiempo, esas unidades se filtren a bajos ingresos, pero eso llevará mucho tiempo. Necesitamos pensar en diferentes segmentos de hogares de inquilinos y lo que cada uno necesita en términos de oferta ".
Texas en su conjunto ha perdido alrededor de 586,000 unidades por debajo de $ 800 al mes en 10 años, mientras gana más de un millón de unidades de alquiler que cuestan $ 1,000 al mes o más.
"Texas es muy inasequible para los hogares de menores ingresos", dijo Airgood-Obrycki. "Esto es cierto en todo el país, pero cuando miramos a través de los estados, Texas tiene una de las tasas de carga más altas para los inquilinos de bajos ingresos que ganan menos de $ 15,000".
En la región de Austin en particular, el 91.2% de los hogares que ganan menos de $ 15,000 al año gastan al menos la mitad de sus ingresos en alquiler. Este porcentaje de familias severamente cargadas de costos es mayor que en cualquier otra área metropolitana del país para ese nivel de ingresos.
"Cualquiera que sea tan pobre probablemente tenga que trabajar en otro trabajo o los fines de semana para poder llegar a fin de mes", dijo Nora Linares-Moeller, directora ejecutiva de HousingWorks Austin, una organización de defensa de la vivienda. “Lo más probable es que no tenga seguro de salud, por lo que solo se necesita un incidente en el que ingrese al hoyo. Y también lleva uno o dos meses donde no pagas el alquiler y luego puedes ser expulsado ”.
Entre 2008 y 2018, el área de Austin tuvo la tercera tasa de crecimiento más alta de hogares de inquilinos en el país. Eso fue impulsado por un aumento dramático en los inquilinos de altos ingresos.
"Parte de la historia es que existe una presión proveniente de estos inquilinos de altos ingresos, y eso se está filtrando a través del mercado y afectando a los ingresos medios", dijo Airgood-Obrycki. "Los inquilinos de mayores ingresos están subiendo los alquileres".
Los defensores e investigadores dicen que estas condiciones, sumadas al hecho de que Austin tiene las tasas de vacantes más bajas y el porcentaje más bajo de unidades de menos de $ 600 por mes de cualquier área metropolitana en Texas, podrían ser contribuyendo a la falta de vivienda.
"Cuando usted [posee] una casa, tiene la capacidad de ir y resolver algún tipo de proceso de pago", dijo Linares-Moeller. “Pero con los inquilinos, pueden echarlo si no ha pagado el alquiler. Entonces, sí, creo absolutamente que esa es otra razón por la que estamos viendo personas y familias experimentando la falta de vivienda ”.
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