Reinicio del control de alquiler de Sadiq Khan – POLITICO


Este artículo es parte de la serie Home Truths: Europe's Housing Challenge.

LONDRES – Los precios de la vivienda se dispararon y revivieron una idea que los expertos en vivienda de Londres creían muertos y enterrados hace 30 años: el control de alquileres.

El alcalde de Londres, Sadiq Khan, ha puesto la política en el centro de su campaña de reelección en 2020, diciendo que es hora de quitarle algo de poder a los propietarios y devolverlo a los inquilinos.

"El cambio fundamental en el sector privado alquilado en Londres está muy retrasado", dijo Khan a POLITICO. "Cada vez más londinenses alquilan a largo plazo, incluidas familias y personas mayores, y la ley simplemente no es adecuada para su propósito".

Khan publicó un informe en julio pidiendo que se le otorguen poderes para reducir los alquileres.

"La mayoría de nosotros que vivimos en Londres sentimos la presión y podríamos necesitar un poco de alivio, pero aquí está la cosa: el alcalde no puede cumplir su política" – Shaun Bailey, rival conservador de Khan

Ya en su lugar en una variedad de formas, desde los Estados Unidos hasta Alemania y Suecia, el control de alquileres está experimentando un aumento en la atención a medida que las crisis de asequibilidad de la vivienda barren a muchas naciones occidentales.

Más allá de la carrera por la alcaldía de Londres, el problema ha figurado en la campaña para las elecciones generales anticipadas del Reino Unido en diciembre. El grupo de derechos de los inquilinos Generation Rent ha inyectado los precios de la vivienda en el debate nacional, identificando lo que dice que son 47 distritos electorales donde afirma que las inquietudes sobre la vivienda, y los inquilinos mismos, podrían cambiar de lugar.

Al centrarse en los precios de la vivienda en la carrera por la alcaldía, el Khan del Partido Laborista también puede estar enviando mensajes más amplios para las elecciones generales, con la esperanza de definir diferencias fundamentales en cómo los laboristas y sus opositores conservadores piensan que el país debería ser gobernado.

Shaun Bailey, rival conservador de Khan por el trabajo más importante de la ciudad, se opone al control de alquileres y dice que empeoraría "una situación que ya es mala".

Shaun Bailey desafía a Khan en la carrera por la alcaldía | Ian Forsyth / Getty Images

"La mayoría de nosotros que vivimos en Londres sentimos la presión y podríamos necesitar un poco de alivio, pero aquí está la cosa: el alcalde en realidad no puede cumplir su política", escribió Bailey en Conservative Home, una publicación de tendencia conservadora, el verano pasado. Bailey dijo que Khan se había opuesto previamente a los controles y había cuestionado el poder de la oficina del alcalde para imponerlos, en declaraciones en 2016, el año en que asumió el cargo.

Respondiendo a preguntas en una sesión de la Asamblea de Londres en mayo de 2016, Khan dijo: "En los últimos ocho años, los alquileres han aumentado casi tres veces el promedio de ganancias, pero no tengo planes de introducir controles de alquiler, ni los poderes para hacerlo". según una transcripción del evento.

La versión de 2019 del debate sobre los controles de alquiler hasta ahora se ha desviado poco de los desacuerdos de derecha a izquierda de décadas sobre cómo funcionan los mercados inmobiliarios británicos.

Los laboristas y los conservadores dicen que se necesita más vivienda. Pero para quién será el nuevo edificio, y si esas nuevas unidades deben ser controladas por el alquiler, está lejos de ser acordado.

En el camino de la campaña, Khan ha argumentado que la política reequilibraría el poder entre inquilinos y propietarios, pero Bailey sostiene que expulsará a los propietarios privados del mercado y reducirá los incentivos para la inversión en alquileres existentes, en detrimento de su calidad.

El papel central de la vivienda en la campaña no se trata solo de política. El aumento de los alquileres ha llevado a muchos londinenses cerca de la ventaja financiera, según muestra una investigación. Un informe de julio de la firma de contabilidad PwC dijo que los pagos de alquiler ahora consumen el 40 por ciento de los ingresos mensuales de los trabajadores del sector público de Londres, que incluyen maestros, enfermeras y policías. La vivienda "asequible" generalmente se define como que no cuesta más del 30 por ciento de los ingresos mensuales.

La investigación muestra que las rentas crecientes han empujado a muchos londinenses cerca de la ventaja financiera | Jeff J Mitchell / Getty Images

Los inquilinos entre las edades de 22 y 29 gastan un promedio del 53 por ciento de sus ingresos en alquileres privados, según el informe.

"Reducir el costo de la vivienda, tanto el alquiler como la compra de una casa, debería ser una prioridad, y el gobierno y las empresas deberían trabajar juntos para mejorar la asequibilidad al aumentar la oferta de propiedades para presionar a la baja la inflación de los precios de las propiedades", Robert Walker, socio en PwC, dijo en julio.

Algunos londinenses parecen abiertos a la vieja idea. Cerca de una oficina de vivienda en el vecindario Lambeth del sur de Londres, escondida entre bloques de gran altura y baja que datan de los años 50 y 60, una mujer de 46 años que se identificó como Laura dijo que había ido a ver un pequeño estudio alquilando por un abrupto £ 870 por mes. "Cuando escuchas algo así, tienes que pensar que el control de alquileres sería una buena idea", dijo.

"El costo de los alquileres privados es un gran problema por aquí", coincidió Ama Fosu, de 41 años, quien también estaba mirando la oficina. "Yo lo llamaría una crisis".

"La situación con los alquileres en esta ciudad es bastante loca" – Chiara Petruzziello, 20

En la cercana estación de metro de Lambeth, un sitio de construcción de nuevos apartamentos de lujo, que se anuncia en carteles a partir de £ 1.5 millones, colindaba con una hilera de desarrollos antiguos y caídos que necesitaban reparaciones. Los estudiantes de la universidad del vecindario dijeron que tenían problemas para encontrar incluso acomodaciones básicas.

"La situación con las rentas en esta ciudad es bastante loca", dijo Chiara Petruzziello, de 20 años. "Puedes mudarte más lejos de la ciudad para ahorrar dinero en el alquiler, pero luego tienes que pagar tanto para viajar de regreso, así que no no ayudes.

Hasta ahora, los esfuerzos para resolver la crisis de la vivienda en Londres han sido tecnocráticos, intentando reducir el problema. Recientemente, Londres prohibió varias tarifas normalmente cobradas por las agencias de alquiler, que se pagan además del alquiler.

Ahora, Khan está apostando su trabajo con la creencia de que los londinenses quieren que su gobierno intervenga en el mercado inmobiliario. Es un gran swing, y Khan lo está tomando. "Los londinenses necesitan más que retocar los bordes", dijo.

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