Zillow Group Inc. está abandonando su negocio de remodelación de viviendas, anunciando pérdidas esperadas de más de $ 550 millones en casas compradas en la segunda mitad de este año que la compañía admite que pagó en exceso.
El gigante inmobiliario culpó el martes a un modelo algorítmico defectuoso por abandonar su negocio iBuying de comprar y vender casas rápidamente y dijo que despedirá a aproximadamente una cuarta parte de sus empleados. La salida sorpresa, anunciada con ganancias trimestrales, afectó a las acciones en otra dura sesión de negociación el martes, un día después de que un analista dijera que dos tercios de las casas que compró están bajo el agua.
“Descubrimos que la imprevisibilidad de pronosticar los precios de la vivienda excedió con creces nuestras expectativas y una mayor ampliación de las Ofertas de Zillow generaría altos ingresos y volatilidad en el balance”, Zillow Group Z,
ZG,
El cofundador y director ejecutivo Rich Barton dijo en un opinión.
En una entrevista con CNBC, Barton describió la decisión como “difícil pero necesaria” después de descubrir que el trato era “demasiado arriesgado, demasiado volátil” y se dirigía a muy pocos clientes. “Claro, hay personas que mueven los dedos”, admitió. “Es realmente difícil predecir el precio de las casas con seis meses de anticipación en la era de COVID”, agregó.
La partida de Zillow “cuestiona si Zillow es realmente malo en esto o si ven cosas en los datos; recuerde que Zillow tiene acceso a una gran cantidad de datos únicos”, dijo Tom White, analista de DA Davidson, a MarketWatch.
“Quizás Zillow ve algo en los datos que sugiere que este será un año difícil a corto o largo plazo”, dijo White. “Será interesante ver cómo Opendoor OPEN,
reacciona, especialmente porque tiene una grieta absoluta “.
La liquidación del negocio de flipping tomará varios trimestres e implicará reducir la fuerza laboral de Zillow en aproximadamente un 25%, dijo Barton. Zillow anunció que hubo pérdidas de $ 304 millones en lugar de $ 550 millones después de pérdidas brutas en el tercer trimestre en el segmento de $ 245 millones.
En el tercer trimestre, Zillow dijo que había comprado 9,680 casas y vendido 3,032 de ellas, y las ventas causaron una pérdida bruta promedio de más de $ 80,000 por casa. La compra de cerca de 10.000 viviendas marcó un salto significativo con respecto a ese Zillow compró 3.805 apartamentos en el segundo trimestre, que a su vez fue una suma récord de más de 1.500 hogares.
Las acciones cayeron más del 10% en el comercio ampliado después de que Zillow anunciara una pérdida neta de $ 328,2 millones, o $ 1,29 por acción, en comparación con los ingresos netos de $ 39,6 millones en el trimestre del año anterior. Los ingresos aumentaron 164% año tras año a $ 1,74 mil millones. Los analistas encuestados por FactSet esperaban un ingreso neto de 16 centavos por acción sobre ventas de $ 2 mil millones.
Las acciones de Zillow Group bajaron un 34% en 2021; cayó un 10,3% en las operaciones regulares el martes para cerrar en 87,20 dólares. El índice SPX más amplio del S&P 500,
ha aumentado un 23% este año.
Las especulaciones sobre el futuro y la viabilidad del negocio de inversión de viviendas de Zillow se tornaron sombrías esta semana cuando Bloomberg informó que la compañía estaba vendiendo alrededor de 7.000 viviendas por 2.800 millones de dólares, y el analista de Keybanc Edward Yruma advirtió que dos tercios de las casas que compró Zillow estaban bajo el agua.
El escritor de MarketWatch, Jacob Passy, contribuyó a esta historia.
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