La administración del presidente Joe Biden dice que está progresando en su intento de reducir drásticamente los asombrosos costos de vivienda que están ayudando a impulsar la inflación en todo el país.
Esta carencia también tiene parcialmente culpado por la peor inflación del país en décadas elevando los precios antes de la pandemia, creando un mercado inversionistas preferidos con bolsillos profundos.
Pero el viernes, la Casa Blanca dijo que la administración estaba finalizando las regulaciones para permitir la construcción de más viviendas de ingresos mixtos, así como viviendas para inquilinos de muy bajos ingresos y personas en áreas rurales. Al reformar la regla de promedio de ingresos para los créditos fiscales de bienes raíces residenciales de bajos ingresos (LIHTC) y darle más flexibilidad, dijo la Casa Blanca, más proyectos calificarían para el estímulo. El Servicio de Impuestos Internos también anunció varias extensiones de plazos para proyectos de viviendas asequibles que buscan calificar para los créditos fiscales, dijo la Casa Blanca.
““Como refleja su plan de acción, el presidente Biden cree que lo mejor que podemos hacer para aliviar la carga de los costos de la vivienda es aumentar la oferta de viviendas de calidad”.”
El viernes también se anunciaron otras medidas, como la reforma de un program a de financiación en Fannie Mae y Freddie Mac para facilitar la construcción de viviendas de alquiler.
Gran parte de la barrera para construir casas nuevas se debe a las leyes de zonificación de exclusión que limitan los tipos de casas que se pueden construir en ciertos vecindarios y áreas residenciales. mantener efectivamente la separacióndijo la Casa Blanca en mayo.
Al favorecer a los gobiernos locales que promueven la densificación y la revitalización de las carreteras rurales para recibir subvenciones del proyecto de ley de infraestructura bipartidista del año pasado, la Casa Blanca espera abordar algunos de los obstáculos regulatorios que han limitado durante mucho tiempo la oferta de viviendas, dijo en un comunicado de mayo. expresión Detallado del caso. Otras barreras a la vivienda, incluida la escasez de mano de obra y los costos de materiales, también se están abordando a través de reuniones con funcionarios del sector privado, y la administración continuará pidiendo una reforma migratoria, según el comunicado de la Casa B lanca.
“Como refleja su plan de acción, el presidente Biden cree que lo mejor que podemos hacer para aliviar la carga de los costos de la vivienda es aumentar la oferta de viviendas de calidad”, dijo la Casa Blanca en mayo. “Esto significa construir más casas nuevas y preservar las viviendas asequibles líderes en el mercado y subsidiadas por el gobierno existentes, asegurando que las unidades completamente nuevas no solo reemplacen las unidades convertidas o en ruinas que están siendo demolidas”.
Ciertamente, algunos de los esfuerzos para frenar la escasez de viviendas en la nación necesitan el apoyo del Congreso, dijo la Casa Blanca. El presupuesto de Biden para 2023 incluye una propuesta de gastos obligatorios con $10 mil millones en subvenciones para gobiernos estatales y locales que ya han eliminado las barreras para el desarrollo de viviendas asequibles, e incluyeron la vacilante plataforma “Build Back Better” del presidente. Nuevo programa competitivo de subvenciones de $1.75 mil millones para incentivar a los estados a tomar acción adicional “Eliminar las barreras innecesarias a la producción de viviendas asequibles, incluida la aprobación de comunidades prefabricadas”, dijo la Casa Blanca en su informe de mayo expresión.
La Casa Blanca quiere apoyar el nuevo edificio
Aparte de la duplicación de las zonas restringidas, la Casa Blanca dijo que trabajará para abordar la “falta de financiamiento atractivo y asequible para nuevas construcciones y renovaciones”, con un enfoque en las opciones de financiamiento para la construcción y renovación de viviendas unifamiliares, de dos a -dos propiedades cuatro unidades residenciales, unidades residenciales secundarias, casas prefabricadas y modulares, así como edificios de apartamentos más pequeños.
Freddie Mac está explorando la posibilidad de adquirir los préstamos “Chattel” de alto rendimiento que a menudo se usan para comprar casas prefabricadas, antes conocidas como casas móviles, y el gobierno federal quiere facilitar la financiación y la construcción de casas prefabricadas.
Independientemente, las autoridades federales seguirán instando a los gobiernos locales a utilizar los fondos de ayuda por el coronavirus para construir y mantener viviendas asequibles, y el gobierno federal apuntará a dirigir el suministro de viviendas a los propietarios-ocupantes y a las “entidades con mentalidad misionera” en lugar de a los inversores.
““Solo a través de una combinación de medidas administrativas y una sólida financiación federal puede el estado realmente resolver su crisis de vivienda asequible”.”
La preocupación de algunos defensores es si la administración Biden está haciendo muy poco y demasiado tarde. En el momento del anuncio de mayo de la Casa Blanca, los precios de alquiler estaban aumentando en todo el país. desalojos estaba en algunas ciudades, y según los informes, algunas personas ya estaban quedarse sin hogar debido al aumento de los costos de vivienda.
Entonces, si bien el plan de Biden propone múltiples soluciones para abordar la crisis de la vivienda a largo plazo, el hecho es que la gente está sufriendo ahora.
“A medida que aumentan los alquileres, aumenta la falta de vivienda, la vivienda pública se deteriora y millones de familias luchan por permanecer en sus casas, se necesita con urgencia una inversión y una acción federal sólida”, dijo Diane Yentel, presidenta y directora ejecutiva de la Coalición Nacional de Vivienda de Bajos Ingresos. declaración cuando se dio a conocer el plan en mayo. “Felicito al presidente Biden por tomar medidas significativas y decisivas, pero la administración no puede resolver la crisis sola. El Congreso también debe actuar con urgencia similar y promulgar rápidamente las inversiones en vivienda transformadoras y muy necesarias de Build Back Better. Solo a través de una combinación de acción administrativa y una sólida financiación federal puede el estado realmente resolver su crisis de vivienda asequible”.
Tara Raghuveer, directora de la campaña Homes Guarantee para People’s Action, un grupo de defensa progresista formado por organizaciones de base de todo el país, dijo a MarketWatch en mayo que las propuestas de Biden “apenas rascan la superficie” de lo que se necesita.
Un problema, dijo Raghuveer, es que el éxito de los planes depende demasiado del Congreso.
“La segunda razón por la que creo que los planes de hoy parecen inadecuados es que dependen demasiado del mercado privado para resolver los problemas que ha creado el mercado privado”, agregó Raghuveer. “Nuestra escasez de viviendas en realidad no está siendo resuelta por especuladores privados. Solo se resolverá cuando los gobiernos federal, estatal y local tomen decisiones y promulguen políticas que realmente cambien la vivienda del ámbito de las ganancias a un bien público garantizado”.
Este artículo se publicó originalmente el 16 de mayo de 2022 y se actualizó.