Cuando Stephen Parker de Nashville, Tennessee, recientemente incluyó una casa móvil de su propiedad en el mercado de alquiler, recibió alrededor de 30 solicitudes en una semana. “Lo ofrecí a un precio competitivo”, dijo.
Parker, que también es agente de bienes raíces, dijo que ve un fuerte crecimiento continuo de los alquileres ya que a las personas les resulta demasiado caro comprar casas, una situación que empeora con los bajos inventarios y las altas tasas de interés.
Compró su primera propiedad de inversión en 2020 y su cartera de alquiler ha crecido desde entonces. Es dueño de una variedad de propiedades, incluido un pequeño sitio para vehículos recreativos, una casa adosada y varias casas unifamiliares.
“Nos hemos convertido en una nación de alquiler”, agregó. Las personas tienen más flexibilidad, tienen menos responsabilidades que vienen con la propiedad de la vivienda y pueden moverse de ciudad y estado con mayor libertad. “No creo que sea algo malo”.
Por su parte, Nashville ha sido catalogado como uno de los mercados inmobiliarios más calientes de 2023 Zilov
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Pero con el aumento de las tasas de interés y la demanda, los nuevos residentes pueden encontrar caro comprar bienes raíces en esta ciudad.
Stephen Parker, propietario y agente de bienes raíces de Tennessee, dijo que la demanda de sus propiedades de alquiler ha sido fuerte.
Esteban Parker
Como la propiedad de la vivienda sigue estando fuera del alcance, los propietarios como Parker están preparados para aprovechar. “Podría ser mejor alquilar, especialmente cuando no sabes si Nashville es donde estarás para siempre”, dijo Parker a MarketWatch.
Las tasas de interés comenzaron a subir después de que la Reserva Federal de EE. UU. comenzara a subir las tasas de interés a principios de 2022. El miércoles, la Asociación de Banqueros Hipotecarios dijo que las tasas a 30 años promediaron 6,48%, frente al 3,22% a principios de 2022.
Las tasas de interés más altas han agregado cientos de dólares en costos de interés a los pagos mensuales de los compradores de viviendas. Posteriormente, los compradores han visto cómo se reduce la cantidad que pueden pagar por una casa a pesar de que hay menos casas en venta.
Las perspectivas económicas de EE. UU. siguen sin estar claras, una situación exacerbada por la crisis del sector bancario. Preocupados por la seguridad laboral y la estabilidad financiera, muchos estadounidenses se muestran reacios a comprar una casa, según Fannie Mae FNMA.
Buenas noticias: los alquileres parecen haberse estabilizado. El análisis del gobierno del sector de la vivienda muestra que los alquileres aumentaron un 0,8% en febrero, lo que llevó el aumento a un máximo de 42 años de 8,8% respecto al año pasado.
Sin embargo, la investigación de fuentes privadas, como lista de apartamentos — sugieren que el crecimiento de los alquileres se ha desacelerado. Luego de cinco meses consecutivos de caída de las rentas, las rentas nacionales subieron un 0,3% en febrero, informó la empresa.
“Solo quiero raíces”
Jennifer Mark, una autotransfusionista de 49 años en Goshen, Indiana, vive con su hija adulta y su esposo en un apartamento de una habitación que cuesta $625 al mes. Ella vendió Primeros de la magdalena en Etsy para traer dinero extra.
Pero con las facturas médicas afectando su puntaje crediticio, Mark aún no puede calificar para un préstamo respaldado por la Administración Federal de Vivienda y no puede comprar una casa más grande con un presupuesto de alrededor de $150,000.
La búsqueda de un apartamento de dos habitaciones en alquiler dejaría muy lejos la propiedad de la vivienda. El alquiler mensual más alto le dificultaría ahorrar para una casa y pagar la deuda que mantiene baja su calificación crediticia.
El alquiler promedio de un apartamento de dos habitaciones en Goshen es de $925 por mes, un 12% más que hace un año. según Rent.com. Para un apartamento decente, el costo está más cerca de $1,200. “Dios mío, el alquiler es tan alto”, dijo.
El alquiler también está sujeto a restricciones. “Si estoy pagando tanto alquiler, también podría ser dueño de mi casa y hacer lo que quiera con ella sin que alguien diga: ‘Oh, no puedes tener un gato'”. No puedes tener un perro'”, dijo.
Tiene que pagar facturas médicas para obtener un puntaje de crédito mínimo de 580, un nivel que ya superó en los modelos de puntaje de crédito más nuevos que los prestamistas hipotecarios no usan con frecuencia, como FICO 8, y calificar para un préstamo.
Alquilar tiene algunas ventajas, dijo. No tiene que preocuparse por los costos de plomería o problemas de calefacción, por ejemplo. Pero ser dueño de una casa sigue siendo su sueño, y sigue siendo difícil de alcanzar. “Solo quiero raíces”, dijo Mark.
¿Una generación de inquilinos?
Los datos pintan un panorama mixto para los inquilinos: mientras que los EE. UU. están construyendo toneladas de viviendas, no se espera que los precios de las viviendas bajen lo suficiente como para que la propiedad sea asequible para muchos estadounidenses de bajos ingresos.
actualmente ha terminado 940.000 apartamentos en construcción, un 24,9% más que hace un año, lo que ayuda a satisfacer la demanda. De hecho, el número de edificios de apartamentos en construcción está en su nivel más alto desde 1974.
Pero el suministro no ayuda a todos los estadounidenses por igual. Hay una escasez de aproximadamente 7,3 millones de viviendas de alquiler disponibles y asequibles para inquilinos de ingresos muy bajos en los Estados Unidos. Coalición Nacional de Vivienda de Bajos Ingresos.
Una de las unidades de alquiler de Stephen Parker.
Esteban Parker
Mientras tanto, las unidades más nuevas apuntan a inquilinos de mayores ingresos, escribió Whitney Airgood-Obrycki, investigadora principal del Centro Conjunto de Estudios de Vivienda de Harvard, en un entrada de blog de este mes.
Y aunque el crecimiento de los alquileres de viviendas de mayor precio en áreas más deseables se ha desacelerado, escribió Airgood-Obrycki, los precios de las viviendas de menor calidad aumentaron más rápido a fines del año pasado.
Los propietarios retrasan los aumentos de alquiler, Redfin RDFN,
dijo el economista jefe adjunto Taylor Marr en un último informe“porque están lidiando con un aumento en las vacantes a medida que llega al mercado una afluencia de nuevas viviendas”.
Es más probable que los inquilinos, particularmente en el sector de viviendas multifamiliares, se queden quietos debido a las altas tasas de interés, dijo a MarketWatch Henry Stimler, ejecutivo de mercados de capital multifamiliares en la firma de bienes raíces Newmark.
“Aquellos que compraron casas el año pasado y aseguraron tasas de interés históricamente bajas antes de que las tasas de interés comenzaran a subir estarán bien porque cada vez menos de sus inquilinos se van y se convierten en propietarios”, dijo Stimler.
Algunos estadounidenses sienten que se están convirtiendo en una generación de inquilinos a largo plazo que están perdiendo el “sueño americano” de ser dueño de una casa y generar riqueza a través de bienes raíces. Pero Stimler dijo que no cree que eso sea necesariamente algo malo.
“Nuestros padres se casaron a los 21 o 22 años, se establecieron, compraron una casa, escalaron las escaleras de la propiedad y esa fue su primera compra de bienes raíces”, dijo Stimler. “Fue un gran hito en ese entonces. Hoy ya no tenemos esa necesidad”.
“Los millennials son mucho más transitorios”, dijo. “Quieren poder recoger e ir e ir a cualquier parte [and have] la posibilidad de trabajar desde cualquier lugar. Todos estos factores han llevado a una caída en la demanda de viviendas unifamiliares”.
Dondequiera que esté en este debate en particular, una cosa está clara: los propietarios se están beneficiando de un mercado inmobiliario cada vez más inasequible, mientras que millones de inquilinos en los EE. UU. están atrapados.
“La carne de un hombre es veneno para otro”, dijo Stimler.