Los compradores de viviendas están oficialmente asustados por el aumento de las tasas de interés, pero no esperen un colapso inmobiliario

Según varios informes, el sector inmobiliario de EE. UU. está perdiendo impulso debido al aumento de las tasas de interés, lo que preocupa a algunos posibles compradores de viviendas.

El sector inmobiliario ha estado al rojo vivo durante meses en los más de dos años de la pandemia de COVID-19, con precios altísimos que llevaron a algunos economistas a expresar su preocupación por los mercados sobrevaluados. Pero a medida que aumentan las tasas de interés, el mercado finalmente se está enfriando, y algunos compradores dicen que están posponiendo los planes de compra de viviendas hasta entre 6 y 12 meses.

Según una encuesta de 900 agentes inmobiliarios realizada por la startup de tecnología de bienes raíces HomeLight, aproximadamente la mitad de los compradores presionaron el botón de pausa en sus planes para comprar una casa, eligiendo esperar de seis a 12 meses antes de reiniciar el proceso.

Alrededor del 35% de los agentes inmobiliarios, que en general han sido optimistas en el mercado de la vivienda durante la pandemia, dijeron que los compradores abandonaron el mercado por completo ante las tasas de interés más altas.

Mientras tanto, las solicitudes de hipotecas han caído a su nivel más bajo en 22 años, según los últimos datos de la Asociación de Banqueros Hipotecarios. Las refinanciaciones y las compras han disminuido significativamente.

“¿Eso significa que vamos a ver un colapso como el que vimos hace unos 15 años? Probablemente diría que no, en parte porque los ingresos son fuertes y todavía hay escasez de inventario.’


— Michael Neal, investigador sénior del Urban Institute

“Todo esto apunta a una debilidad general en el mercado de la vivienda”, dijo Michael Neal, investigador principal del Centro de Políticas de Financiamiento de la Vivienda del Urban Institute, un grupo de expertos con sede en Washington, DC.

“¿Significa eso que vamos a ver un colapso como el que vimos hace unos 15 años?”, agregó. “Probablemente diría que no, en parte porque los ingresos son fuertes y todavía hay escasez de inventario”.

La Asociación Nacional de Agentes de Bienes Raíces reportado que las ventas de viviendas usadas de abril cayeron un 2,4% por tercer mes consecutivo.

Las ventas de viviendas unifamiliares nuevas cayeron un 16,6 % intermensual en abril Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos.

Esos dos puntos de datos muestran que “estamos viendo caídas en las ventas en ambos lados del mercado, lo que creo que se debe a tasas de interés más altas y precios más altos”, dijo Neal.

Otro desafío no despreciable en el horizonte: las preocupaciones sobre la estabilidad financiera también están aumentando: el 16% de los consumidores encuestados dijeron que esperan perder su trabajo en los próximos 12 meses.

En consecuencia, los precios de la vivienda han comenzado a reequilibrarse.

CoreLogic espera que el crecimiento anual del precio de la vivienda se reduzca al 5,6 % para abril de 2023 informado el 7.6. Compare eso con el aumento anual del 21% en los precios de la vivienda en abril de 2022.

Pero los posibles compradores de viviendas están sufriendo debido a que las tasas hipotecarias aumentan tan rápidamente a pesar de que el mercado se está enfriando. Alrededor del 79% de los posibles compradores de vivienda encuestados por Fannie Mae dijeron que sienten que es un mal momento para comprar una casa, mientras que el 70% espera que las tasas de interés aumenten durante el próximo año.

Otro desafío no despreciable en el horizonte: las preocupaciones sobre la estabilidad financiera también están aumentando: el 16% de los consumidores encuestados dijeron que esperan perder su trabajo en los próximos 12 meses.

La encuesta de Fannie Mae también encontró que un poco más de encuestados esperan que los precios de las viviendas aumenten durante el próximo año.

Escriba al reportero de MarketWatch Aarthi Swaminathan a aarthi@Heaven32.

VER TAMBIÉN: Las tasas hipotecarias suben la semana pasada a medida que se enfría la demanda de viviendas: Freddie Mac

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