Aquí hay un gráfico que dice más que mil palabras sobre el estado actual del mercado inmobiliario.
El diagrama de arriba, parte de un nuevo reporte del agente inmobiliario Redfin RDFN,
en el mercado de la vivienda muestra cómo los vendedores de viviendas se están ajustando a la nueva normalidad de las tasas hipotecarias del 7%.
El gráfico muestra que el 7,9 % de las casas en venta en el mercado han bajado de precio cada semana, y eso es un récord.
Eso se compara con solo el 4% de las casas que vieron bajar sus precios cada semana durante el mismo período hace un año.
Los datos de Redfin se remontan a 2015. La empresa promedió la proporción de listados que experimentaron una caída de precios durante cuatro semanas para suavizar los valores atípicos.
Taylor Marr, economista jefe adjunto de Redfin, agregó que cuando se analizan durante un período de tiempo más largo, es decir, un mes, los datos de la empresa muestran que los precios de una cuarta parte de las viviendas están cayendo actualmente.
“Nunca hemos estado tan altos”, dijo Marr en una entrevista con MarketWatch.
A diferencia de los compradores, que son mucho más sensibles al aumento de las tasas hipotecarias, “los vendedores tardan en responder a los cambios en la demanda… fijan los precios según creen que está el mercado”. [and] a menudo son reacios a subestimar sus precios”, dijo Marr.
Entonces, para los vendedores, agregó, los precios son un poco más rígidos y caen a un ritmo más lento.
Pero incluso si tomó un tiempo, finalmente ha llegado el momento.
Después de todo, las tasas hipotecarias están en máximos de varias décadas, y las personas de 30 años tienen una tendencia constante por encima del 7 %, según datos del viernes por la tarde. Noticias hipotecarias diarias
tiende a estar por encima del 4%.
Mientras tanto, Redfin dijo que la casa promedio en el mercado se cotiza a más de $ 367,000, un 7% más año tras año.
La hipoteca mensual para esta casa a la tasa de interés actual del 6,92 % es de $2559, según Freddie Mac.
Hace un año, cuando las tasas de interés eran del 3,05 %, ese pago mensual habría sido de solo $1698.
Dos consejos para compradores de vivienda que luchan con tasas hipotecarias altas
Los vendedores están bajando sus precios en un promedio de 4% a 5%, dijo Marr.
“Uno casi esperaría que empeorara mucho”, agregó, considerando la rapidez con que subieron las tasas de interés y se erosionó el poder adquisitivo.
Pero los compradores y vendedores también están utilizando dos tácticas diferentes para obtener algún alivio en la tasa hipotecaria, dijo Marr.
Primero, los vendedores se acercan a los compradores y ofrecen concesiones para bajar las tasas hipotecarias.
En otras palabras, los vendedores exigen a los compradores que paguen el precio de venta completo, pero sugieren utilizar una parte como una concesión para que los compradores obtengan una tasa de interés más baja en su hipoteca.
“Lo que es esencialmente una caída de precios”, dijo Marr, “es lo mismo… pero no necesariamente aparece en los datos”. adicional.
Así es como funciona, explicó Marr: si un comprador paga $ 100,000 por un pago inicial del 20% en su casa a una tasa de interés del 6.5%, en su lugar puede asignar el 10% para el pago inicial y el resto de los $ 50,000 gastar en la hipoteca de compra. reducción de la tasa al 5%.
“5% no es muy malo y puede parecer mucho dinero, pero… es probable que obtenga un incentivo para refinanciar”. [in the future] y tiene que pagar el costo de cierre de ese préstamo para refinanciar, que puede ser de hasta 15 mil dólares”, agregó Marr.
Los compradores también están cambiando a hipotecas de tasa ajustable, que ofrecen tasas de interés más bajas al principio del plazo. Los ARM representan casi el 12% del total de solicitudes de hipotecas, según descubrió el miércoles la Asociación de Banqueros Hipotecarios, lo cual es alto.
Donde caen los precios
En cuanto a la caída de los precios, Redfin notó un par de lugares.
Dijeron que los precios de la vivienda en Oakland, California, cayeron un 3% año tras año y un 2% en San Francisco. Nueva Orleans también bajó un 2%.
“Incluso en Atlanta u Orlando, estamos viendo compradores que se retiran”, señaló Marr.
Entonces, si usted es un comprador, no se desanime por el aumento de los precios y deje de buscar, con los vendedores finalmente bajando los precios de lista, aconsejó.
“Ha habido ocasiones en las que los precios realmente han bajado y les han dado a los compradores el momento de regresar y hacer buenas ofertas en casas que han bajado sus precios”, dijo.
Además, “no hay nada de malo en hacer una oferta baja”, agregó Marr. “Algunos vendedores están desesperados, y esa puede ser una buena estrategia… Hemos escuchado de algunos de nuestros propios agentes que algunos compradores están haciendo tratos increíbles en este momento”.
Pero si alquila por un año y tiene que esperar a que las cosas se calmen, entonces hágalo, dijo Marr, y use esos ahorros para construir la casa de sus sueños.
¿Tiene pensamientos sobre el mercado de la vivienda? Escriba al reportero de MarketWatch Aarthi Swaminathan a aarthi@Heaven32