Los constructores de viviendas luchan por encontrar compradores a medida que aumentan los despidos de desarrolladores: “El mercado de alquiler es cada vez más importante”

Es un momento difícil vender una casa. También lo están los constructores de viviendas, que ven cancelaciones de pedidos y una disminución del interés de los compradores potenciales.

“Las solicitudes de hipotecas han disminuido casi un 40 % año tras año. La gente está claramente en una especie de modo de espera o pausa”, dijo John Lovallo, UBS UBS,
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El analista que cubre a los constructores de viviendas le dijo a MarketWatch en un episodio de Barron´s Live.

Según la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas, la confianza de los constructores de viviendas cayó a un mínimo de 10 años en octubre por décimo mes consecutivo (excluyendo el inicio de la pandemia). El tráfico entre posibles compradores, uno de los componentes que mide la confianza, cayó significativamente, dijo la asociación, ya que los compradores buscan hipotecas. Precios superiores al 7%

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Los despidos por parte de los desarrolladores inmobiliarios también han aumentado, señaló Lovallo. KB Inicio KBH,
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reportado una tasa de cancelación del 35% en el tercer trimestre frente al 9% hace un año. lennar dijo

El 21% de los pedidos se cancelan mientras Meritage Homes MTH,
+1.05%
reportado tasa de cancelación del 30%. Ali Wolf, economista jefe de Zonda Research, tuiteó el jueves por la tarde que sus datos muestran una tasa de cancelación del 70% entre los constructores de viviendas en Phoenix.

Ser capaz de mudarse a una casa dentro de 30 a 60 días ayuda al comprador a medida que aumentan las tasas de interés, especialmente porque una casa hecha a pedido puede demorar entre seis y nueve meses en construirse.

Como resultado, los constructores de viviendas han tenido que ser más creativos con incentivos que incluyen tasas fijas, recompras de tasas y actualizaciones de electrodomésticos de cocina, dijo Lovallo.

¿Funcionó? “Estamos empezando a ver cierta elasticidad de la demanda, lo cual es alentador”, dijo Lovallo. “Hay una tremenda demanda de vivienda que todavía está disponible”.

Mientras que los constructores de viviendas están luchando, los constructores más grandes “lo están haciendo mejor”, dijo, y señaló que un contratista como DR Horton tiene mejores economías de escala. “Podrás comprar materias primas a granel [and] tener acceso a los mercados de capitales”, dijo. “Así que las empresas de construcción más grandes están absolutamente mejor posicionadas”.

Además, los constructores que ofrecen casas especiales Las casas construidas con pedido anticipado, o las casas a las que los compradores primerizos pueden mudarse rápidamente, pueden “competir mejor con el inventario existente en el mercado”, dijo.

Poder mudarse a una casa dentro de los 30 a 60 días también ayuda al comprador cuando parece que las tasas de interés van a seguir subiendo. Construir una casa por encargo puede llevar de seis a nueve meses. Sin embargo, los constructores también luchan con grandes retrasos y necesitan mover sus inventarios rápidamente.

Algunos constructores dan inventario a las instituciones, que a su vez traen las unidades al mercado de alquiler. “El mercado de alquiler es cada vez más importante”, dijo Lovallo. Si bien no superará a la ferretería, señaló, “está ampliando la base de compradores”.

Las acciones de los constructores de viviendas se cotizan a una fracción del valor en libros, dijo Lovallo, unas cinco veces las ganancias.

La construcción de viviendas está lista para la disrupción

Es hora de que los constructores de viviendas exploren la innovación, dijo Lovallo a MarketWatch. “Se han construido menos casas en los últimos 14 años”, dijo, desde la recesión de 2008, “y las que se han construido se han construido a precios más altos porque ahí estaba la demanda”.

“La industria de la vivienda sigue construyendo casas como lo hacían hace 100 años. Están aro de bordado Se está arrojando madera alrededor de las casas locales”, dijo Lovallo. “Probablemente sea la única industria en la que no se ha invertido tecnología en los últimos 100 años”.

Las restricciones laborales, así como los trámites burocráticos relacionados con la tierra y los permisos, están retrasando el proceso de construcción, agregó.

“La industria de la vivienda sigue construyendo casas como lo hacían hace 100 años”.


— John Lovallo, analista de UBS

“Tiene que haber algún tipo de cambio en esta industria”, dijo Lovallo. “Pero diría que en 10 años estaremos construyendo casas de manera muy diferente a como lo hacemos hoy”.

Incluso si los constructores de viviendas están viendo un aumento en las cancelaciones, los compradores no deben esperar que los precios de las casas bajen significativamente, aconsejó Lovallo.

A diferencia de la crisis financiera mundial de 2008, cuando los precios de las viviendas cayeron un 30%, Lovallo espera que los precios se mantengan relativamente estables. Sin embargo, otros analistas pronostican grandes caídas de arriba a abajo.

Dado que es probable que la gente continúe trabajando desde casa “en el futuro previsible”, escribió Lovallo en una nota del 28 de octubre, es poco probable que la apreciación del precio de la vivienda caiga significativamente a menos que haya un shock económico externo.

¿Tiene pensamientos sobre el mercado de la vivienda? Escriba al reportero de MarketWatch Aarthi Swaminathan a aarthi@Heaven32

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