Con el aumento de las tasas hipotecarias, el mercado de la vivienda se ha desacelerado significativamente en los últimos meses, y ahora los constructores de viviendas de todo el país enfrentan el problema de tener demasiadas casas y no suficientes compradores.
Jessie Casson | imágenes falsas
Para reducir el exceso de inventario, los constructores han comenzado a ofrecer ventas al por mayor a los inversores, El periodico de Wall Street
Bruce McNeilage, cofundador de la empresa de inversión en alquiler Kinloch Partners, le dijo al medio que recibió ofertas de constructores de viviendas para comprar miles de casas terminadas con descuentos de hasta el 20% de lo que cobrarían a los compradores individuales.
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“Recibimos llamadas de contratistas que ni siquiera conocemos”, dijo McNeilage. El periodico de Wall Street. “Dicen: ‘Nadie va a calificar para la financiación. Ya nos enteraremos. Acerquémonos a los inversionistas y veamos si quieren una subdivisión completa’”.
La urgencia surge a medida que más compradores salen de los contratos y el mercado inmobiliario se enfría en todo el país. Septiembre fue el peor mes para los compradores de casas nuevas desde 2012, dijo la agencia Índice del mercado inmobiliario NAHB/Wells Fargo.
Sin embargo, el mercado de inversionistas viables para comprar casas, incluso a precios reducidos, también podría ser pequeño. Según Rick Palacios, investigador de John Burns Real Estate Consulting LLC, solo el 2% del total de las compras de viviendas por parte de los inversores en julio fueron viviendas nuevas. En 2020, esa cifra rondaba el 6%.
Aun así, la capacidad de comprar viviendas al por mayor es una propuesta atractiva para algunos inversores, en particular para aquellos que esperan que los precios sigan cayendo.
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“Cuanto más aterradoras se vuelven las cosas, más atractivas se vuelven”, dijo Adam Stern, fundador de la firma de corretaje de viviendas unifamiliares Strata SFR. El periodico de Wall Street.
Sin embargo, reducir el inventario mediante la venta a los inversionistas al por mayor reduce el inventario de viviendas disponibles para los compradores potenciales tradicionales. Aún así, las transacciones con inversionistas podrían proteger a los propietarios actuales al evitar que los precios caigan más de lo que lo harían de otra manera.