Los precios de la vivienda en el Reino Unido caen en octubre a medida que aumentan los costos de los préstamos

Los precios de la vivienda cayeron el mes pasado por primera vez en más de un año debido a que la agitación del mercado provocada por el “mini” presupuesto del gobierno del Reino Unido elevó los costos de endeudamiento y presionó las finanzas de los hogares.

La sociedad constructora Nationwide dijo el martes que los precios de las viviendas cayeron un 0,9 por ciento entre septiembre y octubre. Es la primera caída de este tipo desde julio de 2021, cuando expiró un recorte del impuesto de timbre, y la mayor caída desde junio de 2020, en el punto álgido de la pandemia de coronavirus.

El crecimiento anual del precio de la vivienda se desaceleró al 7,2 por ciento desde el 9,5 por ciento.

Los números confirman el impacto del desafortunado “mini” presupuesto del 23 de septiembre en un mercado que ya se está desacelerando en medio del aumento de las tasas de interés mundiales.

Los datos publicados por el Banco de Inglaterra el lunes mostraron que los préstamos hipotecarios eran relativamente resistentes antes del informe financiero, posiblemente porque los compradores de viviendas se apresuraron a asegurar acuerdos que estaban comprando anticipando que los costos de los préstamos pronto aumentarían aún más.

Robert Gardner, economista en jefe de Nationwide, dijo que el fuerte aumento en las tasas de mercado luego del “mini” presupuesto, en el que algunos prestamistas ofrecieron hipotecas de tasa fija por encima del 6 por ciento, “se quejó en un momento en que las finanzas familiares ya están bajo presión”. a la asequibilidad forzada”.

Aunque las tasas hipotecarias parecen haber alcanzado su punto máximo, es probable que se mantengan mucho más altas que en la memoria reciente, y los inversores apuestan a que el BoE aumentará las tasas de interés al 3% desde el 2,25% del jueves.

Gardner dijo que un comprador típico por primera vez con un pago inicial del 20 por ciento ahora tendría que hacer pagos hipotecarios mensuales equivalentes al 45 por ciento de su salario neto, con base en una tasa hipotecaria promedio de 5.5 por ciento. Esta es una proporción similar a la anterior a la crisis financiera de 2008.

Agregó que aún es posible un “aterrizaje relativamente suave” si la confianza de los inversores se recupera y las tasas de mercado caen aún más. Aunque la economía se está desacelerando, los precios están respaldados por el bajo desempleo y el hecho de que muchos hogares no tendrán que pagar tasas hipotecarias más altas hasta que expiren los contratos de tasa fija, dijo.

Pero Samuel Tombs, economista de la consultora Pantheon Macroeconomics, dijo que las cifras eran “la señal más fuerte hasta ahora de que los precios de la vivienda están a punto de colapsar”.

Agregó que la presión sobre los ingresos de los hogares “probablemente aumente” a medida que el gobierno introdujo aumentos de impuestos para abordar una brecha fiscal de £ 50 mil millones.

Tombs y otros analistas predijeron que los precios de la vivienda caerían casi un 10 por ciento el próximo año, borrando gran parte de sus ganancias desde que comenzó la pandemia.

Matthew Pointon, economista de bienes raíces de la consultora Capital Economics, dijo: “Las esperanzas de que las tasas hipotecarias caigan de manera significativa y rápida están fuera de lugar”.

Agregó que si bien las tasas de interés cotizadas cayeron desde los máximos anteriores, es probable que se mantengan muy por encima del 5 por ciento el próximo año y no caigan al 4 por ciento hasta 2025, un nivel que “aplastaría” la demanda, empujando a muchos compradores fuera del mercado. ser empujado

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