Los precios de la vivienda en el Reino Unido tuvieron el mejor comienzo de año desde 2005, creciendo más rápido de lo esperado a pesar de las tasas de interés más altas y el aumento de la inflación.
El índice de precios de la vivienda a nivel nacional aumentó un 11,2 por ciento anual el mes pasado, en comparación con el 10,4 por ciento de diciembre, la tasa de enero más alta en 17 años. Los economistas encuestados por Reuters habían pronosticado una tasa anual del 10,8 por ciento.
“La demanda de viviendas se ha mantenido resistente”, dijo Robert Gardner, economista jefe de Nationwide, pero eso se encontró con “un inventario extremadamente bajo” de viviendas en los libros de los agentes inmobiliarios, lo que ayudó al ritmo de crecimiento.
La demanda de viviendas también se vio respaldada por un mercado laboral sólido, mientras que más personas buscaron propiedades más grandes mientras continuaban trabajando desde casa.
Rhys Schofield, director gerente de Peak Mortgages and Protection, dijo que enero fue “por mucho, nuestro mes más activo, con una enorme demanda de bienes raíces e hipotecas”.
El aumento ha llevado el precio nominal promedio de la vivienda a un récord de £256,000 desde que comenzaron los datos comparables en 1952 y £40,000 desde hace dos años, antes de que se introdujeran las restricciones de Covid-19.
Los datos mostraron que los precios de la vivienda en el Reino Unido aumentaron un 18 por ciento en los últimos dos años, en comparación con un aumento de solo el 1,9 por ciento en los dos años hasta enero de 2020.
“El crecimiento similar a un tsunami en los precios de las viviendas en los últimos dos años no muestra signos de desaceleración”, dijo Guy Harrington, director ejecutivo del prestamista residencial Glenhawk, y señaló que estas son “malas noticias para los millones de personas que el precio persigue”. como antes, tener una casa cuesta casa”.
Los precios de las propiedades han aumentado en la mayoría de las economías avanzadas durante la pandemia de Covid como resultado de la política monetaria acomodaticia y los cambios en el estilo de vida.
Sin embargo, se espera que el mercado inmobiliario del Reino Unido se desacelere en 2022. Un depósito de vivienda del 10 por ciento para un comprador típico por primera vez equivale actualmente a un récord del 56 por ciento del ingreso anual bruto total, dijo Gardner, lo que sugiere que menos personas podrían permitirse comprar una propiedad si la tendencia continúa.
El Banco de Inglaterra elevó las tasas de interés el mes pasado por primera vez en casi tres años a medida que la inflación pasa factura. Se espera un nuevo aumento el jueves.
“Otro aumento en las tasas de interés, que se espera ampliamente este jueves, hará que los préstamos sean más caros y preocupará a los compradores a medida que estiran sus presupuestos”, dijo Jonathan Hopper, director ejecutivo de compradores Garrington Property Finders.
Hopper agregó que dado que las restricciones de bloqueo se relajaron en todo el Reino Unido, es probable que más vendedores ingresen al mercado, mejorando la oferta y “mitigando algunos de los aumentos de precios”.
Mientras tanto, el aumento de la inflación está erosionando el poder adquisitivo y la confianza del consumidor. Algunos hogares han acumulado grandes reservas de ahorro durante la crisis debido a la restricción del gasto, lo que ha contribuido a una mayor demanda de vivienda.
Sin embargo, con el país enfrentando su tasa de inflación más alta en 30 años, y con las facturas de energía y los impuestos aumentando en abril, es probable que la gente aproveche esos ahorros.
“La presión sobre el costo de vida que enfrentan los hogares por el aumento de la inflación y los impuestos significa que menos personas pueden pedir prestada la cantidad que necesitan para comprar a tasas hipotecarias más altas”, dijo Martin Beck, asesor económico principal de EY Item Club.