El pago: los Índice de precios S&P CoreLogic Case-Shiller para 20 ciudades subió un 19,1% interanual en enero, ligeramente superior al 18,6% del mes anterior. Mensualmente, el índice subió 1,8% entre diciembre y enero.
Mientras tanto, el índice nacional de precios de viviendas de Case-Shiller registró un crecimiento del 19,2 % entre enero de 2021 y enero de 2022.
“El otoño pasado observamos que los precios de la vivienda, aunque seguían subiendo con bastante rapidez, habían comenzado a desacelerarse. Incluso esa modesta desaceleración se interrumpió en enero”, dijo Craig J. Lazzara, director gerente de S&P DJI, en el informe de Case-Shiller.
Qué pasó: Phoenix, Arizona, tuvo la tasa más alta de crecimiento del precio de la vivienda en el país en enero, con un aumento interanual del 32,6 %, según el informe de Case-Shiller. Como en el mes anterior, dos ciudades de Florida le siguieron de cerca: Tampa, con un 30,8% más y Miami, con un 28,1% más.
Las 20 ciudades seguidas por el índice Case-Shiller experimentaron un crecimiento anual récord de precios, y 16 de las 20 ciudades tuvieron tasas de crecimiento de precios de viviendas más altas en enero que en diciembre.
El índice FHFA mostró que los precios aumentaron más en la región montañosa del país, según lo define la Oficina del Censo de EE. UU. Esta región, que incluye Montana, Idaho, Wyoming, Colorado, Utah, Nevada, Arizona y Nuevo México, ha visto cómo los precios de la vivienda aumentan más del 23 % anual.
El panorama: La pregunta para el mercado de la vivienda es si el rápido aumento de las tasas de interés se traducirá en un crecimiento más lento del precio de la vivienda. Hasta ahora, “el cambio en las tasas hipotecarias no ha mitigado las presiones al alza de los precios debido a la intensa demanda de los prestatarios y la oferta limitada”, dijo Will Doerner, economista supervisor de la División de Investigación y Estadísticas de la FHFA, en el informe de la agencia.
De hecho, el stock de viviendas sigue estando severamente limitado, tanto que incluso una caída en la demanda no se traduce de inmediato en un aumento menor de los precios, ya que los compradores restantes en el mercado aún luchan por cerrar un trato. Pero dado que algunos economistas esperan que el ritmo de las ventas de viviendas caiga hasta un 25 % en respuesta a que las tasas hipotecarias se acerquen al 5 %, es fácil imaginar un mercado en el que los precios aumenten más lentamente.
Mirando hacia el futuro: “Eventualmente, las tasas hipotecarias frenarán los precios de las viviendas, pero eso aún no ha sucedido”, dijo Ken Johnson, economista de Florida Atlantic University. “No deberíamos ver aumentos rápidos en los precios cuando suben las tasas hipotecarias. Es ese tipo de exuberancia lo que condujo a crisis inmobiliarias anteriores”.
“Si bien la baja cantidad de viviendas en venta seguirá ejerciendo presión sobre los precios durante la temporada de compras de primavera, espero que las condiciones se ajusten notablemente en los próximos meses”, dijo George Ratiu, gerente de investigación económica de Realtor. com.
“Mirando hacia el futuro, es probable que el entorno de compra de viviendas siga siendo muy competitivo, y el crecimiento de los precios de las viviendas también se mantendrá preocupantemente alto, ya que los inventarios muestran pocos o ningún signo de recuperación y los compradores buscan una tasa más baja en previsión de nuevos aumentos”, dijo a Selma Hepp, Economista jefe adjunto de CoreLogic.