Estimado Quentin,
Ha habido una propiedad en nuestra familia durante décadas. De hecho, se dividió en cuatro partes iguales bajo los dueños originales, quienes ya fallecieron. Los hijos de los propietarios tienen derecho a la propiedad. Cada uno tiene el 25%.
Mi abuela y su hijo (mi tío) vivieron allí sin pagar alquiler durante décadas hasta que mi abuela murió hace unos años y ahora los demás miembros de la familia quieren su parte del valor de la casa.
Mi lado de la familia tiene seis hermanos. Tuvieron una reunión sobre qué hacer con la propiedad. Dos opciones: 1. Vender la propiedad y compartir las ganancias. 2. Juntan su dinero y compran la propiedad al resto de la familia.
El único problema: ningún hermano quiere reunir el dinero para comprar la propiedad. Uno de esos hermanos, mi tío, todavía vive en la propiedad, vive del Seguro Social (alrededor de $800 al mes) y realmente no tiene ganas de hacer ningún tipo de trabajo para ganarse la vida.
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Si vendieran la propiedad, mi tío no tendría un lugar para vivir sin dinero para mantenerse. Y estaría extremadamente insatisfecho con una especie de apartamento pequeño. Esencialmente, mi padre era el único con los medios financieros para comprar la propiedad para mantenerla en la familia.
Mi padre ha invertido más de $100,000 hasta ahora. Se toma la molestia de ponerse en contacto con familiares perdidos hace mucho tiempo para obtener sus firmas en la compra de la propiedad a cambio del dinero que se les debe de la propiedad.
Aquí está el mayor problema: el otro hermano de mi papá a veces duerme en la propiedad, pero la usa principalmente para almacenar cosas de su camión de basura. Así que la propiedad está bastante devastada. Aparentemente no gana mucho dinero con el negocio de trituradores de basura, por lo que sería difícil para él pagarle el alquiler a mi padre.
Ha pedido prestado mucho dinero a mi padre y a otros miembros de la familia a lo largo de los años. La paciencia de mi padre con él se está agotando y quiere que su hermano consiga un trabajo de verdad en lugar de tratar de administrar un negocio mientras destroza la propiedad.
Mi padre solo quiere que la tierra esté limpia para que algún día pueda pedir un préstamo para construir una casa en la tierra y poder revenderla.
Miembro de la familia frustrado
querido frustrado,
Primero, nunca ponga $100,000 de su propio dinero en una casa en la que (a) no vive, (b) otras personas la usan para vivienda y/o almacenamiento, y (c) es propiedad de varias personas, muchas de las cuales no tienen el dinero para pagarte. Entiendo que gastar dinero en esta casa ayudará a mantener y mejorar su valor, pero ese mayor valor probablemente se compartirá por igual entre los propietarios si se vende y cuando se venda. Tu padre tendrá una batalla cuesta arriba para recuperar el dinero.
El problema es que tu tío que vive allí tiene todas las razones del mundo para recibir reformas y hacer que su casa sea más cómoda, pero no vale la pena renunciar a esa casa y alquilar un apartamento más pequeño. Pierde la seguridad de poder vivir allí sin pagar alquiler y de ser el proverbial engranaje de la máquina que impide la venta de la propiedad con el reparto de las ganancias entre sus hermanos. Es un lugar difícil.
“El dilema de tu padre es el resultado de malas circunstancias financieras. Legar una casa a varios hermanos alimentará resentimientos de larga data y arrojará una luz poco halagadora sobre el abismo en sus vidas financieras.”
Si quiere vender la casa en lugar de dejarla durante años, debe hacer todo lo posible para ponerse en contacto con los otros propietarios para hacerles saber lo que quieren vender o no. Teniendo en cuenta lo que ha dicho acerca de que los otros hermanos usan la propiedad para diversos fines, es poco probable que llegue a un consenso. Como tal, puede realizar una acción de acciones para obligar a sus hermanos a vender su parte. El tribunal decide si existe una razón válida para la venta. Esto podría convertirse en un desafío legal costoso y amargo.
Como el bufete de abogados Weiss & Weiss estado en esta publicación de blog sobre el tema de la división: “Si dos o más propietarios no pueden ponerse de acuerdo sobre la enajenación del inmueble de que se trate, cada uno de los propietarios puede ejercitar la acción de división ante el tribunal competente.” ¿Y si alguien vive en el inmueble? “Una persona que permanece en posesión no tiene derecho a bloquear la venta potencial de la propiedad solo porque vive en la propiedad”, dice la firma.
Puede haber una investigación judicial: “Cualquier copropietario tendrá la oportunidad de pagar sus contribuciones para el mantenimiento de la propiedad, como el alquiler de la propiedad”, agrega la firma. “Un árbitro designado por el tribunal luego prepara un informe para el tribunal que detalla lo que cada propietario debe recibir de la venta de la propiedad, incluida la evidencia de la investigación”.
El dilema de tu padre es el resultado de una mala planificación patrimonial de tus abuelos. Prestar una casa a varios hermanos seguramente despertará resentimientos de larga data y solo arroja una luz poco halagadora sobre la brecha en la vida financiera de cada hermano, lo que se suma a las tensiones ya existentes. Aquí, los copropietarios podrían tomar medidas nefastas como cortar el agua y la electricidad para ahuyentar a los otros copropietarios.
Vender la casa entonces o ahora evitaría eso.
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