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Como la mayoría de los empresarios, te sumerges en tu negocio, entre la contratación y la gestión de empleados, las tareas diarias y la planificación de cómo escalar tu negocio. Cada centavo se destina directamente al crecimiento de su empresa. No puede agregar otro elemento a su lista de tareas pendientes, especialmente un esfuerzo como comprar bienes raíces. Escribo este artículo para hacerte cambiar de opinión.
Actualmente tiene todos sus huevos en una canasta sin una gran red de seguridad. Un mes lento o un pronóstico trimestral que no alcanza el objetivo puede ser extremadamente estresante. Creo que hay una manera de aliviar algunas de las montañas rusas emocionales al tener activos que puedan trabajar para usted mientras trabaja en su negocio. Después de todo, los inversores inmobiliarios se están abriendo 90% de millonarios. Como emprendedor inteligente, dudo que quiera perderse estas oportunidades.
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Ahora que tengo su interés, le daré cinco razones por las que debe invertir en bienes raíces y las formas en que puede tomar medidas hoy.
1. La equidad en una propiedad está disponible para una gran inyección de efectivo a través de un refinanciamiento o HELOC
Si compra una propiedad con el tiempo, se apreciará en valor. La cantidad entre el precio de compra y el aumento es la ganancia total. Puede refinanciar ese dinero y no deber impuestos sobre él, o si es una residencia principal, puede obtener un HELOC contra la hipoteca. Conozco a algunos dueños de negocios que necesitaban unos cientos de miles de dólares para hacer crecer su negocio y obtener el dinero rápido porque eran dueños de bienes raíces. No estoy abogando por un gasto irresponsable, pero hay momentos en los que se necesita una afluencia de efectivo, y rápido. Sería bueno tener esa red de seguridad.
2. Aproveche las deducciones fiscales masivas siendo propietario de su edificio
Si tiene un negocio en el que necesita espacio para tiendas, almacenes u oficinas, considere comprar el edificio en lugar de alquilarlo. Sé que esto no siempre es posible, pero si está ahorrando dinero e invirtiendo en la bolsa de valores o pagando una renta mensual muy alta, ¿por qué no tomar esos fondos y usarlos como un activo? Ahorras dinero en el alquiler. También puede tener un edificio donde puede tener inquilinos que cubrirán su hipoteca. Obtiene grandes deducciones de impuestos e incluso puede aprovechar los créditos solares. Los beneficios son infinitos. Comprar un edificio puede no ser factible cuando se encuentra en las primeras etapas de crecimiento de su negocio, pero sin duda puede ganar un lugar en un plan de negocios de tres años.
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3. Cree un flujo de ingresos adicional que genere ganancias ya sea que trabaje o no
Creo en tener múltiples flujos de ingresos, especialmente los que te pagan por no trabajar. Estoy hablando de flujo de caja. Después de haber pagado todas las facturas e hipotecas de una propiedad, puede gastar el dinero que gane. Puede ser una cantidad significativa según la cantidad de activos que posea y sus márgenes de beneficio.
4. Reduce la volatilidad si solo invierte en acciones y una cobertura de inflación
La mayoría de los ingresos que ingresan a su negocio generalmente regresan directamente a su negocio. Sin embargo, si le pagan personalmente a través de su negocio, probablemente cree una cuenta de ahorros y la invierta en acciones o fondos mutuos. Podría tomar esos ahorros e invertir en bienes raíces. Las acciones no le brindan muchos de los beneficios mencionados en este artículo. Incluso si sus inquilinos están cubriendo su hipoteca sobre una propiedad, no importa si el valor de sus activos cae temporalmente. Potencialmente, podría continuar obteniendo ingresos de la propiedad si tiene flujo de efectivo, independientemente de lo que haga el mercado. Con todas las variables de administrar un negocio, reduzca sus niveles de estrés sabiendo que no tiene facturas pendientes.
Además, cuando sube la inflación, la moneda se deprecia. Se necesitan más de estos para hacer la misma compra. Cuando compra una propiedad con una hipoteca de tasa fija, su pago mensual se basa en el valor en dólares al momento de la compra. A medida que realice pagos a lo largo de los años, pagará con dólares más baratos a medida que aumente la inflación. Si no está convencido, recuerde que toda la isla de Manhattan fue comprada a los holandeses en 1626 por $24 en abalorios y baratijas.
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5. Alguien más hace el trabajo mientras usted sigue obteniendo grandes ganancias, si invierte pasivamente
Imagínese mientras maneja su negocio $10,000 serían depositados en su cuenta cada mes. Puede invertir en acuerdos de sindicación en los que es 100 % pasivo y obtiene rendimientos sustanciales. Estos son grandes almacenes multifamiliares, edificios industriales y parques de vehículos recreativos donde alguien administra todas las partes móviles del negocio e invierte su dinero mientras obtiene ganancias. Además de todo esto, puedes beneficiarte de la depreciación. La cantidad de pérdida pasiva que recupera a través de ganancias pasivas es deducible de impuestos.
“¿Pero es arriesgado o complicado entrar en bienes raíces?” usted pregunta. No es tan complicado como a otros inversores les gustaría que creyeras. Cuanta más competencia haya en el mercado, más difícil será para los inversores inmobiliarios encontrar ofertas. Creo que hay lugar para todos en cualquier mercado, así que quiero que conozcas este secreto mejor guardado. Comprar bienes raíces es infinitamente más fácil que construir un negocio rentable. En otras palabras, puedes hacerlo. Como emprendedor, lo impulsa el éxito y se debe a sí mismo utilizar todos los medios para lograr sus objetivos. No conozco a nadie que haya cerrado un negocio de bienes raíces al precio correcto y que alguna vez haya dicho que comprar una propiedad no es un movimiento fantástico para todos los aspectos de su vida. Después de todo, el 90% de los millonarios no pueden estar equivocados.
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