Informes de precios inmobiliarios de marzo en países del norte como Dinamarca y Suecia ahora muestra desarrollos negativos por primera vez en más de 10 años. Si los trabajadores despedidos continúan en el desempleo, los efectos en los mercados de la vivienda serán aún más significativos, dice Claudia Wörmann del SBAB Bank.
Aumento de precios de bienes raíces de primavera, tendencia rota
Los habitantes de los países del norte de Finlandia, Suecia, Noruega y Dinamarca se han acostumbrado a tasas de interés muy bajas y al aumento constante de los precios inmobiliarios. En Suecia, las tasas de interés se estaban hundiendo en territorios negativos y en Dinamarca, a algunos propietarios se les ha ofrecido pagos por sacar una hipoteca (tasas de interés negativas).
Normalmente, los propietarios de viviendas en estas regiones ven aumentos de precios cada primavera, pero este año la tendencia se rompe y los precios de apartamentos, casas y terrenos han disminuido en algunos puntos porcentuales. El cambio es grande en comparación con los aumentos regulares de precios. El desarrollo preocupa a muchos ciudadanos y ha frenado el ritmo de las ventas a un virtual alto en abril.
En Dinamarca, los precios han disminuido en siete de cada 10 regiones, incluso en Copenhague, donde los precios cayeron alrededor del 1,5% en marzo, según Birgit Daetz, oficial de comunicaciones en la tienda de vigilancia de viviendas Boligsiden . Ella continuó:
La temporada de bienes raíces normalmente comienza en marzo y eso significa aumentar los precios. Este año no ha sucedido y, debido a la crisis de salud, esperamos que los precios en Copenhague sigan cayendo en los próximos meses.
La agencia sueca de estadísticas inmobiliarias Mäklarstatistik coincidió con la perspectiva de los daneses e informó una caída en el número de ventas en Suecia. Durante las últimas dos semanas de marzo, el número de ventas cayó más del 15% y continuó con una tendencia a la baja hasta abril.
Las estadísticas de Noruega se ven casi iguales y en Finlandia, los precios cayeron ligeramente en la mayoría de las regiones. Inmobiliaria Noruega reportó una disminución de un dígito en los precios el mes pasado, con una disminución promedio de 1.4%.
Los bancos deben continuar brindando financiamiento
Desde el comienzo de la crisis del coronavirus, el gobierno sueco y el banco central han puesto en marcha las imprentas y han puesto a disposición de los bancos más de 100 mil millones de coronas suecas. Los partidos gubernamentales ahora sugieren imprimir más de 100 mil millones de coronas ($ 12 mil millones) por mes. Incluso con la caída de los precios, la pregunta es si esta impresión de dinero sin precedentes resultará en un aumento de la inflación y posiblemente un efecto de Cantillon en los precios de la vivienda, lo que nuevamente conducirá a valores inmobiliarios nominales más altos y al mismo tiempo devaluará monedas como el dólar o el danés. corona debido al aumento de la oferta monetaria.
"Lo importante ahora es que los bancos continúen proporcionando financiamiento intermedio", dijo Henning Lauridsen, CEO de Real Estate Norway. dijo. Él continuó:
La experiencia de la crisis financiera muestra que un cambio en la dinámica de comprar primero y vender después es contraproducente y destructivo para el mercado inmobiliario. Aunque una política crediticia más restrictiva puede parecer racional para el banco individual, este colectivo es irracional.
La ciudad capital de Estocolmo experimentó la mayor caída de precios en un promedio de menos 1.7%. Los bienes inmuebles en las ciudades de las regiones nórdicas perdieron más en promedio que en el campo.
Para contrarrestar la desaceleración de las ventas y la caída de los precios, los gobiernos de la región cambiaron abruptamente muchas reglas y regulaciones relacionadas con las hipotecas. Desde la semana pasada, los ciudadanos en Suecia pueden saltear sus pagos de hipoteca hasta nuevo aviso. Acciones similares están en marcha o se están discutiendo en los países nórdicos vecinos, donde los políticos esperan aumentar el precio de sus propiedades inmobiliarias.
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