Zooey Deschanel y su amigo estrella de HGTV, Jonathan Scott, anunciaron esta semana que compró la casa de sus sueños En los angeles.
Para las parejas no casadas, comprar una casa juntos puede convertirse en una pesadilla si no toman las medidas adecuadas para asegurarse financiera y legalmente.
En un extracto de la revista Jonathan Scott comparte con su hermano gemelo Drew, la estrella de “Property Brothers”, el viaje que él y Deschanel hicieron para comprar una casa juntos. Scott describió a su novia como una amante de los bienes raíces y la describió como “uno de esos tipos de ‘Friday Night Zillow'”.
“A los dos nos gustan las casas antiguas: los detalles intrincados, los suelos de madera, los herrajes antiguos”, escribe Scott. “Nos gusta un hogar que se siente especial y amado, con su propia historia única”.
“Zooey Deschanel compró una casa de estilo georgiano en Los Ángeles con su novio, la estrella de HGTV Jonathan Scott.“
Una búsqueda temprana de una casa potencial para compartir resultó en solo dos propiedades que cumplían con los criterios de la pareja, y finalmente compraron una, aunque comenzaron la búsqueda esencialmente por capricho. La propiedad en cuestión, una casa de estilo georgiano diseñada en 1938, requirió renovaciones importantes, que la pareja tiene la intención de desarrollar en los próximos números de la revista.
Además de abordar los problemas estructurales, incluida la adaptación de la casa a las regulaciones de terremotos de California, los dos también se esforzaron por convertirla en un lugar ecológico para vivir. Scott dijo que la casa no depende de combustibles fósiles para calefacción o refrigeración y utiliza aislamiento de última generación.
Si bien Deschanel y Scott todavía pueden estar en su luna de miel soñando con su futuro en el hogar, los expertos financieros advirtieron que las parejas no casadas deben tener cuidado con la propiedad de la vivienda.
“¿Qué podría salir mal? Vaya, más o menos”, dijo Thomas F. Scanlon, un contador y planificador financiero certificado con sede en Manchester, Connecticut.
(Un representante de Deschanel se negó a comentar, mientras que los representantes de Scott no respondieron a las solicitudes de comentarios).
La ley no esta de tu lado
Las leyes de bienes raíces en la mayor parte del país están dirigidas a las parejas casadas, advirtieron expertos financieros y legales. Para los socios no casados que optan por comprar una propiedad comunal, puede dejarlos sin una importante red de seguridad.
“La mayoría de los estados tienen alguna forma de ‘ley de homestead’ que protege automáticamente a los cónyuges de las consecuencias indeseables de la muerte de un cónyuge”, dijo Austin Frye, abogado de sucesiones y presidente y fundador del Frye Financial Center en Aventura, Florida. “Esta protección generalmente no se extiende a las parejas no casadas”.
Esas leyes, dijo Frye, permitirán que una viuda o viudo viva en la propiedad por el resto de sus vidas, incluso si el título está a nombre de su cónyuge fallecido, ya que el título pasará automáticamente al cónyuge sobreviviente.
““Si la relación se rompe, ninguna de las partes tiene protección financiera o legal”.“
Cuando una pareja se separa, las leyes de divorcio facilitan la disolución de la propiedad. La mayoría de los estados dividen la propiedad adquirida durante el matrimonio de manera justa, mientras que en los estados de “propiedad conjunta”, la propiedad adquirida durante el matrimonio generalmente se divide por la mitad cuando es propiedad conjunta.
Para las parejas no casadas, “si la relación se rompe, ninguna de las partes tiene protección financiera o legal con respecto al dinero y los activos que se colocan en la casa en cualquier momento durante la compra y durante la relación”, dijo Sallie Mullins Thompson, planificadora financiera. y estratega fiscal con sede en Washington, DC
Cómo las parejas no casadas pueden protegerse a sí mismas y a su inversión
La planificación anticipada es fundamental para garantizar que cada socio, y sus herederos, estén protegidos en estos acuerdos, argumentaron los expertos.
“Antes de comprar, piense en lo que quiere hacer si ocurre algo inesperado”, sugirió Linda Farinola, presidenta de Princeton Financial Group, con sede en Nueva Jersey.
Para comenzar, los expertos recomendaron a las parejas no casadas que redactaran un documento que se asemejara a un acuerdo prenupcial, a veces llamado acuerdo de sociedad o copropiedad. Dicho documento no solo establecería cómo se dividiría la propiedad en caso de una separación, sino que también puede cubrir cuestiones más mundanas, como las expectativas del costo de mantenimiento. Con suerte, un acuerdo de este tipo salvaría a una pareja soltera de una batalla legal importante.
“La forma en que se mantiene el título de la casa puede agravar las secuelas de la muerte de un socio.“
La planificación del final de la vida es otro aspecto aquí. Dependiendo de la forma del documento con el que se gestionen los activos, estos no podrán transferirse directamente al socio supérstite en caso de fallecimiento. En tal escenario, otros herederos podrían tener derecho a esta parte de la casa. Las parejas no casadas pueden evitar tales inconvenientes al exigir que el cónyuge sobreviviente herede la participación cuando mueran, y no otra persona.
La forma y el uso del título también pueden ser particularmente importantes para las parejas no casadas. Una opción preferible, según Farinola, podría ser mantener la propiedad como inquilino conjunto, ya que cada persona tendría una participación del 50%. Pero hay otras opciones posibles, dijo, como ser propietario de la casa a través de una LLC con un acuerdo operativo o mediante un fideicomiso.
“En este caso, las partes pueden acordar desde el principio cómo se deben desglosar las cosas en diferentes escenarios”, dijo Farinola. “La desventaja es que complica las cosas”.
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