Carter Malloy cree que las inversiones lucrativas incluyen suciedad, algunas semillas, mantenimiento y crecimiento, literalmente. Entonces, fundó AcreTrader, una plataforma en línea de inversión en tierras agrícolas en Fayetteville, Arkansas.
AcreTrader quiere reducir la barrera de la propiedad de tierras agrícolas para las personas que no son expertas en invertir en el campo, para empezar. Malloy lo llama Robinhood por comprar tierras de cultivo.
AcreTrader está tratando de resolver el proceso tradicionalmente engorroso que se necesita para adquirir un terreno. Históricamente, dijo Malloy, la gente tiene que adquirir un terreno que podría costar millones. Los compradores de tierras tendrán bolsillos profundos o adquirirán la tierra de la familia. Después de eso, los compradores tienen que ir a un corredor de granja, hacer la debida diligencia y aprender a trabajar con los agricultores que trabajarán en la tierra.
"Las tierras agrícolas han proporcionado rendimientos anuales promedio del 11 al 12 por ciento durante casi 30 años", dijo. "Con mucha menos volatilidad y cambios de precios que otras clases de activos".
La plataforma AcreTrader conecta compradores, como inversores individuales, oficinas familiares o fondos de inversión, a tierras agrícolas que están disponibles para su compra. AcreTrader incorpora cada propiedad que adquiere bajo una LLC, y luego los usuarios pueden comprar acciones de esa entidad. Piense en las acciones en términos de acres, por lo que 20 acciones podrían ser 2 acres de tierra.
Si desea vender las acciones de su tierra, AcreTrader tiene un mercado para que lo haga. Pero, dado que la tierra tiene un beneficio de inversión a largo plazo, la compañía recomienda mantener la propiedad de la tierra entre 3 y 10 años, según la propiedad.
AcreTrader examina las propiedades de la tierra antes de comprarlas, teniendo en cuenta factores como la calidad del suelo, los métodos de riego o el historial de rotación anual de cultivos. Malloy afirma que la plataforma analiza más de 100 puntos de datos de las granjas.
La startup se centra actualmente en comprar y vender propiedades en la costa oeste y el medio oeste. Las tierras de cultivo no provienen de los costosos campos ondulados del valle de Napa, sino de tierras "menos traficadas", como una granja de almendros en Tulare, California o una llanura de soja en Kankakee, Illinois.
Una vez que un cliente compra un terreno examinado, AcreTrader se encarga del mantenimiento del terreno para que el comprador no tenga la responsabilidad de aprender a cultivar o mantener el terreno. Lo hace a través de un equipo de expertos dedicados a las tierras agrícolas, que administran cientos de millones de dólares en tierras agrícolas y se comunican semanalmente con los agricultores.
"Se convierte en una inversión verdaderamente pasiva", dijo Malloy.
AcreTrader gana dinero con los honorarios de corretaje de bienes raíces cuando compra tierras a un vendedor, o en este caso, a un agricultor externo que paga "alquiler" a la empresa.
En diciembre, ProducePay recogió $ 190 millones en financiamiento de deuda para un programa de compra para agricultores. Si bien la compañía no es un competidor directo de AcreTrader, en realidad podría funcionar de forma complementaria. ProducePay ayuda a los agricultores a pagar los "ingresos desiguales" que vienen con la temporada de crecimiento, y trabaja como intermediario entre distribuidores, productores y tiendas de comestibles.
Además de cobrar a los agricultores, la compañía también cobra una tarifa de gestión anual del 0,75% al 1% para supervisar la tierra de un comprador.
AcreTrader anunció hoy que recaudó una ronda inicial de $ 5 millones sobre suscrita liderada por inversiones RZC, con la participación de Socios Revel .
Malloy creció en una familia de agricultores, y ha sido testigo de cómo su padre compra y vende tierras a lo largo de los años. Dijo que lo llevó a creer firmemente en la consistencia y los retornos ajustados al riesgo de las tierras agrícolas. A medida que el mundo entra en un momento de incertidumbre económica, la creencia de Malloy en lo lento y constante podría hacer eco con más personas que nunca.