A medida que avanzamos Hacia el comienzo de una nueva década, es sorprendente pensar en la transformación en curso dentro del sector inmobiliario.
En los Estados Unidos, la contribución de la vivienda a nuestro PIB es ~15-18% distribuido entre transacciones residenciales, servicios de construcción y vivienda (es decir, alquiler, servicios públicos, seguros, etc.) Para el propietario promedio, su residencia principal es el componente más importante de su vivienda. valor neto. Y para los empleadores, programas de vivienda asequible
La tecnología ha permitido cierto progreso real
La tecnología ha acelerado la tasa de progreso dentro de la vertical inmobiliaria. Ahora hay más de una docena de compañías de tecnología de bienes raíces valoradas en un total de ~ $ 75 mil millones (dependiendo de dónde aterrice The We Company en los próximos meses). Este lote incluye tres empresas que cotizan en bolsa (Zillow, Real Page y Redfin), otras dos preparadas para cotizar en bolsa el próximo año (Airbnb y Procore) y otra que recientemente suspendió sus planes de salida a bolsa (Lemonade).
Los nuevos participantes han tenido éxito al traer una nueva toma a la categoría y / o crear categorías completamente nuevas. Airbnb, WeWork, Knotel y Sonder han utilizado el libro de jugadas "monetizar activos subutilizados", aplicado en entornos residenciales o comerciales. Compass y Redfin están reimaginando lo que significa ser una firma de corretaje moderna con tecnología. Realpage y Procore están llevando soluciones de software de aplicación a la gestión y construcción de propiedades. Lemonade y LendingHome son empresas fintech más tradicionales aplicadas al ecosistema de transacciones inmobiliarias.
Quedan oportunidades significativas
En la próxima década, en Oak HC / FT esperamos que llegue más innovación dentro del sector inmobiliario, ya que anticipamos una afluencia continua de talento en el sector. Y creemos que la capitalización bursátil total de las empresas de tecnología inmobiliaria podría más del doble a $ 200 mil millones en valor agregado para 2030. Estas son algunas de las innovaciones y compañías que estamos viendo en 2020 y más allá:
- Más valor para compradores y vendedores: Zillow aportó la muy necesaria transparencia a lo que estaba “ en el mercado '' (es decir, la parte superior del embudo). Pero el proceso de transacción de la casa sigue siendo complicado y prohibitivamente costoso. En los últimos años, ha habido una ola de nuevos participantes enfocados en mejorar el proceso de transacción de diferentes maneras, cada una con un enfoque ligeramente diferente. Los iBuyers, como Puerta abierta y Offerpad, permite que los vendedores vendan al instante. Flyhomes permite a los compradores poner ofertas en efectivo. ZeroDown y Pagar baje la barrera de entrada para comprar una casa. Y Homie trae especialización en línea de ensamblaje e integración vertical para reducir las comisiones de los agentes. En los próximos años habrá múltiples victorias aquí, cada una de las cuales atraerá a diferentes segmentos de este mercado masivo.
- Mejores herramientas para los actores del ecosistema.: Los agentes y otros proveedores están ansiosos por mejores herramientas de software para hacer su trabajo. Lado proporciona a los agentes todas las herramientas que necesitan (a través de marketing, gestión de proveedores, coordinación legal, de seguros y de transacciones) para administrar su propio negocio, en lugar de depender de las corredurías tradicionales con sus elevados honorarios. Qualia, Picea y Modus proporcionar servicios de título y custodia de próxima generación. Gran jones, TenantCloud, Aprovechar y Mynd ayudar a los propietarios a administrar mejor sus propiedades.
- Mayor acceso a los datos: La disponibilidad de datos para la toma de decisiones, especialmente en el aspecto comercial, todavía está muy poco desarrollada. Crexi ha traído una experiencia similar a Zillow al listado de propiedades comerciales. Reonomía ha hecho un buen progreso al usar el aprendizaje automático para mostrar datos financieros y de activos clave en propiedades comerciales. Esperamos que estos y otros nuevos participantes ganen en grande al brindar más transparencia a los bienes raíces comerciales.
- Mayor flexibilidad en cómo trabajamos y vivimos.: A medida que las demandas de la vida moderna han cambiado, también lo han hecho las formas en que los consumidores desean trabajar y vivir. El ala y HubHaus proporcionar comunidades que atraigan a grupos más específicos. Pluma permite a sus clientes alquilar muebles donde sea que vivan o trabajen. Y empresas de viviendas prefabricadas, incluidas Dvele, permite a los consumidores diseñar su hogar antes de mudarse.