Una bola de cristal para entender el mercado inmobiliario

EH: Los compradores no sienten la misma urgencia que antes en la pandemia y los vendedores quieren los altos precios que vieron ver a sus vecinos. ¿Pensamientos sobre lo que viene aquí?

Definitivamente ya no estamos en los agitados días de la compra de viviendas inducida por el bloqueo, dice Issi Romem, economista y fundador de MetroSight, una firma de investigación inmobiliaria. “… la gran ola de adaptación a un nuevo ‘estado pandémico del mundo’ ha terminado. En otras palabras, el grande cantidad única de personas para las que es Nuevo Tenía sentido comprar una segunda casa debido a que la pandemia respondió a eso ”, dijo.

“La izquierda, que compra segundas viviendas ahora, es un flujo gradual de personas que están llegando a la conclusión de que pueden y quieren comprar una segunda vivienda, a diferencia de la multitud excepcional cuyas circunstancias cambiaron repentinamente el año pasado. E incluso si el estado de la pandemia mundial significa que la afluencia de compradores de segundas viviendas es mayor ahora que antes de la pandemia, esto probablemente todavía sea un goteo en comparación con la primera ola que terminó “.

EH: ¿Cómo crees que será la financiación el próximo año? Hemos vivido en una era de tipos de interés bajos durante tanto tiempo. Y, sin embargo, los mercados de segundas residencias sienten que el efectivo es el rey.

Glenn Kelman, director ejecutivo y presidente de Redfin nos recuerda: “El mercado de la segunda vivienda depende más del mercado de valores que de las tasas de interés, pero las tasas de interés suelen afectar al mercado de valores. Los precios suben. Algunas compras son impulsadas por inversores, pero estas personas también están pidiendo dinero prestado. Una era de tipos de interés muy bajos facilitó la liquidación de una casa “.

Su colega Taylor Marr, economista jefe adjunto de Redfin, dice: “El crédito para la compra de una segunda vivienda se redujo en la primavera y ha recientemente aflojado de nuevoque al menos parcialmente explicó la repentina caída en marzo y la posterior recuperación en septiembre. ”

Uno recientemente reporte de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios tuvo la parte solo en efectivo de las compras de segundas viviendas entre febrero y marzo de 2021 al norte del 60%, dice Romem de MetroSight: debido a que “ese 60% son personas de alto patrimonio neto que compran todo en efectivo, significa el segundo El mercado interno “probablemente sea menos susceptible a la disminución de la demanda de una posible subida de tipos (aunque podría resultar perjudicial recortar el 40% restante). Sin embargo, dado que ese 60% son inversores que parecen estar pagando todo el dinero en efectivo pero que todavía utilizan el apalancamiento (una palanca que no está ligada a las hipotecas de las propiedades individuales que compran), podrían ser vulnerables cuando las tasas de interés suben y bajan (o al menos el el grupo de inversores no se repondrá tan rápido si las tasas suben; los inversores existentes pueden tener tasas fijas “.

EH: ¿Qué parte de la compra de bienes raíces la realizan los inversores, independientemente de si son de buena reputación o del tipo de superhost de Airbnb?

Hasta octubre, según Marr de Redfin, “seguimos viendo altas tasas hipotecarias en segundas viviendas. Estos datos excluyen las propiedades de inversión pura, pero ciertamente muchos de estos compradores de segundas residencias / casas de vacaciones planean utilizar AirBnb u otros servicios para compensar los costos operativos “.

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