Para los compradores de vivienda de ingresos bajos a medianos, la perspectiva de competir con inversionistas que pagan en efectivo por una vivienda básica y asequible puede ser desalentadora, si no financieramente imposible.
Pero en Milwaukee, una organización sin fines de lucro cree que puede nivelar el campo de juego.
A principios de este mes, Acts Housing lanzó un fondo de adquisición para comprar los tipos de viviendas unifamiliares que normalmente atraerían a los inversores extranjeros que buscan más propiedades de alquiler, parte de un fenómeno que se está analizando más de cerca debido al aumento de los costos de vivienda en todo el país. A diferencia de los compradores de ingresos bajos a medianos, los inversionistas también pueden comprar las casas sin receta en acuerdos en efectivo sin contingencias, lo que dificulta la competencia.
Sin embargo, con una subvención operativa de $1 millón de la Zilber Family Foundation local, Acts Housing espera usar los mismos mecanismos para mantenerse competitivo mientras ofrece a los vendedores un pequeño bálsamo moral: trabaje con nosotros y usted Ganar la propiedad de la vivienda es posible para el tipo de personas cada vez más excluidas del mercado.
“Sin una interrupción del mercado, estamos viendo esta afluencia continua de capital de inversionistas que resulta en familias de ingresos bajos a medianos, principalmente familias negras e hispanas, que no tienen una oportunidad justa de ser propietarios de una vivienda”, dijo Michael Gosman. el presidente y director ejecutivo de alojamiento de archivosque brinda servicios a familias de inquilinos de bajos a medianos ingresos que desean convertirse en propietarios.
El grupo adquirirá casas comercializándolas directamente a vendedores individuales que pueden querer el mismo endulzante en efectivo que ofrecen los inversionistas mientras mantienen el ambiente de su vecindario, aunque Gosman dijo que también comprará a los inversionistas.
Acts Housing se encuentra actualmente en el proceso de recaudar $10 millones en subvenciones para un fondo rotatorio que le permitirá comprar y renovar al menos 100 propiedades cada año a partir de 2023, dijo Gosman.
““Una vez que es propietario de su casa, sabe cuál será su pago durante los próximos 30 años y puede invertir en su familia, invertir en su casa, invertir en su vecindario”.”
La organización ya compró su primera casa, dijo Dorothy Yorkel grupo Vicepresidente de Bienes Raíces, describiendo la casa que anteriormente era propiedad de los inversionistas como una propiedad de tres habitaciones y 1,000 pies cuadrados que costaba $ 90,000 antes de $ 29,000 en reparar. Acts Housing ahora está buscando una familia para vivir en la casa rehabilitada, dijo.
Eso pondrá a la propiedad en el punto óptimo de la ciudad en términos de asequibilidad, agregó York. Para las familias a las que sirve Acts Housing, una vivienda asequible normalmente costaría entre $125,000 y $150,000. (En julio de 2022Las casas de Milwaukee se vendieron a un precio promedio de alrededor de $ 202,000, según Redfin, un 9.4% más año tras año).
Sin embargo, estas casas comparativamente baratas son igualmente atractivas para los inversores que desean ampliar sus carteras de alquiler. Y Milwaukee no es la única ciudad que lucha con esta realidad: Los inversores vertieron dinero en apartamentos unifamiliares de alquiler en todo el país, según testimonio en una audiencia del Congreso celebrada en junio.
Los hogares afectados a menudo se encontraban en comunidades con una población desproporcionadamente grande de personas negras, según esta audiencia, lo que genera preocupación de que el Las tasas de propiedad de vivienda ya bajas entre los estadounidenses negros seguirán deteriorándose cuando los precios suben.
Teig Whaley-Smith, director ejecutivo de la alianza de desarrollo de la comunidad local, una coalición de grupos de defensa de Milwaukee que se enfoca en promover la justicia racial a través de viviendas asequibles y que también trabajó en el fondo de adquisición, dijo que el objetivo es crear ese tipo de viviendas unifamiliares. las casas hacen que los bienes raíces vuelvan a ser propietarios de viviendas.
“El sistema de vivienda se ha vuelto inestable porque la gente no es dueña de sus casas”, dijo Whaley-Smith. “Una vez que es propietario de su casa, sabe cuál será su pago durante los próximos 30 años y puede invertir en su familia, invertir en su casa, invertir en su vecindario”.
En Milwaukee, donde casi el 39% de los residentes son negros, la cantidad de viviendas unifamiliares o adosadas propiedad de propietarios de otros estados se ha cuadruplicado desde 2005, según un comunicado de Acts Housing que anuncia el fondo de adquisición. Los inversionistas compraron el 40% de las viviendas disponibles de la ciudad a un costo de $125,000 o menos, según el comunicado.
Otras ciudades se enfrentan a problemas similares y están encontrando soluciones similares: comprar propiedades antes de que los inversores las pierdan y quieran alquilarlas a precios elevados. Una agencia en Cincinnati fue noticia a principios de este año cuando superó la oferta de más de una docena de empresas para comprar casi 200 viviendas locales y mantenerlas como viviendas asequibles.
“Hacemos esta promesa a las familias que vienen y usan nuestros servicios de que, si hacen todo bien, los calificaremos para obtener la mejor financiación y los ayudaremos a encontrar un hogar que satisfaga sus necesidades”, dijo Gosman. “En este momento, nuestras familias no están encontrando estos hogares con la regularidad que nos gustaría”.