Mercado inmobiliario limitado, pero sigue funcionando en medio de la pandemia de COVID-19

Se supone que este es el comienzo de la temporada alta para las transacciones inmobiliarias en muchos estados, pero la pandemia de COVID-19 esencialmente ha bloqueado la capacidad de las personas de mirar casas.

Sin embargo, todavía hay algunos signos de vida en el negocio inmobiliario, a pesar de la situación actual.

Eric Fontanot, presidente de Patten Title, con sede en Houston, desglosó lo que está sucediendo en el mercado inmobiliario en este momento, mientras que gran parte del país está bajo órdenes o recomendaciones sólidas para quedarse en casa.

Todavía se están realizando transacciones.

Si bien muchos empleados de compañías de títulos o hipotecas ya no están en la oficina, todavía están trabajando duro en casa para presentar solicitudes de refinanciamiento e incluso ofertas en casas con tasas hipotecarias que han bajado en los últimos meses.

"Se están haciendo ofertas", dijo Fontanot. "Estamos recibiendo acuerdos de compra a diario que no están fuera del ámbito normal desde el punto de vista de pago".

Las visitas virtuales se vuelven más comunes.

A pesar de que a las personas no se les permite mirar las casas en persona, eso no significa que no estén comprando.

Las visitas virtuales a los hogares se han vuelto más populares, y las personas simplemente están diseccionando más las fotos de los listados, formando un plan de ataque, por así decirlo, cada vez que se les permite mirar las casas en persona nuevamente.

"La gente se apoya en las fotos o videos que se publican en línea", dijo Fontanot. "Simplemente continúan presionando hacia adelante. Simplemente no es tan robusto como lo era ".

Es probable que tarde más en cerrar.

Si bien las compañías hipotecarias y de títulos de propiedad están presionando para cerrar acuerdos a tiempo antes de la pandemia, las transacciones ahora tomarán entre 15 y 30 días más de lo habitual hasta que las cosas vuelvan a la normalidad.

"Tomará algunos de los otros aspectos auxiliares, pero esenciales, (del) proceso de cierre más largos para terminar", dijo Fontanot. “Los tasadores están teniendo más dificultades para ingresar a sus hogares. Los topógrafos están pasando un momento más difícil ".

¿La pandemia lo convertirá en un mercado de compradores cuando las cosas vuelvan a la normalidad?

El inventario era bajo y los valores eran altos antes de que comenzara la pandemia, convirtiéndolo en un mercado de vendedores. Pero con el desempleo alto y la economía en una espiral descendente, es justo preguntar si los valores de las viviendas caerán rápidamente, lo que desplazaría el mercado hacia los compradores.

Como cualquier cosa con la pandemia, Fontanot dijo que simplemente es demasiado pronto para saberlo.

"No sé si ha habido un cambio dinámico todavía", dijo. “El poder de compra está ahí. Tenemos bajas tasas de interés, por lo que el costo del dinero es menor. Eso ayuda a contrarrestar el mercado y los valores que existen. Es demasiado pronto para saber si esto tendrá un impacto sostenido en las casas que se encuentran en el mercado por un período de tiempo más largo ".