Comprar la casa de sus sueños puede ser una experiencia emocionante. Pero también trae sus propios desafíos. Como tal, existe cierta preocupación entre estos compradores, especialmente los que compran por primera vez.
1. Conoce tu historial crediticio
Verificar su puntaje de crédito es el primer paso en su viaje de compra de vivienda. Esto le ayudará a comprender cuál es su posición financiera. Los prestamistas hipotecarios toman en cuenta las calificaciones crediticias para determinar su solvencia.
Algunas empresas, como United Consumer Financial Services, pueden querer evitar financiar su compra. Sin embargo, los requisitos exactos se determinan leyendo reseñas en línea imparciales y honestas.
Si su puntaje de crédito no está al nivel que desea, tómese un tiempo para solucionar el problema antes de comenzar a comprar una casa.
2. Obtenga una hipoteca preaprobada
Con una aprobación previa de la hipoteca, puede destacarse entre la multitud de compradores. No hay razón para decir que los vendedores lo tomarán más en serio cuando tiene una hipoteca preaprobada y las probabilidades de cerrar un trato son altas y fáciles.
Puede tomar algunos días obtener un puntaje de crédito, pero obtener una hipoteca precalificada toma un poco más, ya que implica presentar documentación sobre sus ingresos, activos, deudas e historial crediticio.
Esto también muestra cuánto puede ofrecerle un prestamista y lo ayuda con su decisión de compra.
3. Elige tus tipos de interés
Existen tipos de interés fijos y variables que varían según el tipo de hipoteca. Si la tasa de interés es variable, los pagos fluctúan con las tasas de interés. Con una hipoteca de tasa fija, la tasa de interés se fija independientemente de las fluctuaciones del mercado.
Este aspecto es crucial ya que incluso los pequeños diferenciales de tasas de interés pueden aumentar rápidamente sus gastos. Por lo tanto, es recomendable elegir una hipoteca adecuada.
Una regla popular para la mayoría de las hipotecas es la regla 28/36. Eso significa que no debe gastar más del 28 % de su ingreso mensual bruto en vivienda y no más del 36 % en la deuda total, incluidos los préstamos para automóviles o estudiantes y la vivienda.
Los prestamistas utilizan esta regla para evaluar su capacidad de endeudamiento. También puedes resolver esto con matemáticas simples. Si su relación deuda-ingreso excede estos límites, es posible que deba pagar una tasa de interés más alta.
4. Crea un presupuesto realista
Antes de completar su propiedad, considere todos los costos potenciales, como impuestos sobre la propiedad, seguros, facturas de servicios públicos y otros costos recurrentes. Haz una comparativa y analiza qué propiedad te conviene más.
También debe prestar atención al vínculo financiero a largo plazo entre las propiedades. Si una propiedad necesita mantenimiento o reparaciones importantes, debe tomarlo con calma y pensarlo dos veces, ya que puede ser costoso y una carga para su presupuesto.
Debido a que comprar una casa es una decisión financiera importante, es útil leer una revisión de inversión de Acorns antes de usar la herramienta para administrar su dinero.
5. Consiga un agente inmobiliario con experiencia
Considere contratar a un profesional con experiencia para que lo ayude con la compra de la casa. Incluso si un comprador exclusivo incurre en costos adicionales, él o ella aporta la experiencia para ayudarlo a realizar una compra inteligente. Si desea ahorrar dinero y contratar a un agente con experiencia, busque un agente de paquetes que se encargue de todo por un precio fijo.
Aproveche esta oportunidad para responder a todas sus preguntas y aclarar sus inquietudes sobre la compra con el agente. Es una de las cosas más brillantes que puedes hacer al contratar los servicios de un agente inmobiliario.
6. Echa un vistazo al vecindario
Una vez que te hayas decidido por una casa, recuerda valorar correctamente el entorno. Dado que vivirás allí durante varios años, comprueba si el conjunto residencial se ajusta a tus preferencias y requisitos. Debe conocer los bienes raíces del lugar que le interesa, como Naples Real Estate.
Las cosas a tener en cuenta incluyen el transporte público, las tiendas de comestibles y servicios como escuelas, teatros y salidas nocturnas divertidas. Tome un paseo nocturno para ver cómo se ve el vecindario y qué atmósfera le brinda.
Asegúrese de que el vecindario sea una buena opción para usted y su familia. Pasa de 48 a 72 horas en el área antes de cerrar el trato.
Además, haga “llamadas de escucha” para camiones y trenes, increíblemente tarde en la noche o temprano en la mañana. Antes de comprar, averigüe cuál es el nivel de ruido y si está familiarizado o está de acuerdo con él.
La escuela es una consideración importante al elegir un hogar para personas con niños pequeños o para formar una familia. Las clasificaciones escolares, las entrevistas con ex alumnos y las visitas en persona a las escuelas son suficientes antes de que se finalice el trato.
7. Una elección de estilo de vida
Comprar una casa es una decisión financiera y una decisión de estilo de vida. Es agradable tener una casa equipada con todas las comodidades y lujos modernos. Es recomendable invertir en una propiedad que tenga numerosas comodidades.
Sin embargo, las casas con comodidades adicionales tienen un precio elevado, y solo algunas comodidades pueden ser de ayuda para usted.
Si tienes niños pequeños, una sala de juegos o jardín es imprescindible. Los hijos adultos valoran más la forma física y el ejercicio, por lo que siempre es mejor elegir una casa con estas instalaciones.
Si te gusta hacer fiestas y tienes mascotas, busca casas con parrillas y perreras.
Si un garaje no es negociable, intente reducir sus expectativas con otras comodidades. Antes de decir que sí, preste atención a características como paneles solares, seguridad en el hogar y ventanas de bajo consumo.
Finalmente, determine el tiempo de viaje al trabajo antes de tomar la decisión de compra. Realice pruebas de manejo e infórmese sobre las rutas de transporte público y la duración y comodidad del viaje. Tenga en cuenta las opciones de transporte si trabaja en horarios extraños.
Finalmente
Comprar una casa no se trata del destino, sino también del camino hacia la compra. Si está buscando comprar su primera casa, tenga en cuenta estas siete cosas para que pueda estar mental y financieramente preparado para una experiencia de compra de vivienda sin estrés.