Los apartamentos en el área de Wall Street languidecieron hasta finales del verano mientras una plaga plaga el mercado inmobiliario de Manhattan, informó Bloomberg.
"Hubo mucho desarrollo nuevo en ese vecindario, y creo que muchas de las personas que querían comprar allí lo hicieron", dijo Steven Gottlieb, un corredor de Warburg Realty. "No sé si ya existe una demanda tan grande para ese vecindario".
El inventario de apartamentos en el bajo Manhattan aumentó un 24% en el 2T19, año contra año, liderado por una ola de nuevos suministros, según un informe del Grupo Corcoran.
La oferta ha causado pánico en el área, los precios promedio de reventa han caído un 11% y los precios promedio de nuevos desarrollos se han desplomado un 46%.
Los días de $ 1,600 por pie cuadrado han terminado. Esta fue la primera vez que sucedió desde 2013, lo que indica que la desaceleración en el mercado inmobiliario general de Manhattan está ganando impulso en el 2S19.
"Los compradores son muy conscientes de la cantidad de inventario disponible y quieren negociar a todos los precios", dijo Garrett Derderian en el corretaje Core.
StreetEasy dice que los datos de mayo y junio muestran que el tiempo promedio que los apartamentos del Bajo Manhattan habían estado en el mercado fue más largo que Brooklyn y Long Island City.
Se espera que se abran cuatro nuevas torres residenciales de lujo en el Bajo Manhattan en 2020, incluidas las torres residenciales en 130 William St., 77 Greenwich St., 25 Park Row y 1 Wall St. El nuevo suministro no solo dificultará la existencia de listados para vender, pero podría conducir a nuevas caídas de precios en los próximos años.
The Real Deal informó que el desarrollador Metro Loft está en contrato para comprar la sede de AIG en 175 Water St en 2021. Tan pronto como eso suceda, el desarrollador transformará la mitad superior del edificio en unidades residenciales, podría aumentar el suministro en 2022 a 2024 .
Martin Eiden, un corredor en Compass Real Estate, dijo que había pasado al menos una década desde que se realizaron las conversiones de proyectos de oficina a residencia, y ahora parece que esa tendencia está resurgiendo en 2020.
Bloomberg señala que una de las primeras conversiones de oficina a residencia en el área fue en 15 Broad St., la antigua sede de JPMorgan Chase & Co., se completó en 2006. Un estudio en el piso 28 con dos baños actualmente cuesta aproximadamente $ 1.5 millón.
Al final de la calle, 25 Broad St., una conversión de condominio completada en abril, tiene una unidad de dos dormitorios y dos baños listada por alrededor de $ 1.6 millones.
Con la migración de algunas de las instituciones financieras más grandes del Bajo Manhattan al Midtown en los últimos años, los trabajos mejor pagados también han gravitado hacia el norte, obligando a los desarrolladores a construir departamentos más pequeños para analistas de nivel de entrada en el distrito financiero.
"La mayoría del stock de viviendas disponibles para la compra consiste en planos de planta de una habitación o de estudio", dijo el corredor Gill Chowdhury de Warburg Realty.
Scott Avram, vicepresidente senior de desarrollo de Lightstone Group, un desarrollador en el área, dijo que los solteros o las familias jóvenes podrían encontrar atractivo el Bajo Manhattan debido al exceso de viviendas, lo ha transformado en un mercado de compradores.
"Si quieres vivir en Manhattan, a menudo puedes obtener el mejor producto y el mejor valor, mientras que las personas tenían un precio anterior de Manhattan y tenían que mudarse a Brooklyn y Long Island City", dijo Avram.
Sin embargo, la disminución de la vivienda no se limita solo al Bajo Manhattan, las megamansiones en los Hamptons, el lugar de fiesta favorito de Wall Street, también están languideciendo, lo que indica que el mercado de gama alta ha alcanzado su punto máximo. Y tiene sentido por qué el presidente Trump exige recortes de 100 pb y QE-4, es porque sus asesores económicos le han dicho que el mercado inmobiliario y la economía en general se están desacelerando rápidamente antes de un año electoral.