Por Yawen Chen y Kevin Yao
BEIJING (Reuters) – Se espera que los precios de la vivienda de China crezcan solo un 3,1% el próximo año, el más bajo en un año calendario desde 2015, mostró un sondeo de Reuters, con políticas de endurecimiento que continúan enfriando el mercado, aunque se espera que alguna flexibilización evite una fuerte caída. ralentización
Otra moderación en el espumoso mercado de China sería música para los oídos de los líderes chinos, que han estado tomando medidas enérgicas contra las compras especulativas durante casi cuatro años, ya que los precios se dispararon en casi todas las ciudades, mientras que el crecimiento de los ingresos se retrasó.
Pero los responsables políticos también han estado caminando por la cuerda floja, con cuidado de no hundir el mercado por completo, un motor de crecimiento crucial que afecta directamente a más de 40 industrias, ya que la economía también se ve arrastrada por un sector manufacturero en crisis y una confianza del consumidor en medio de una guerra comercial con Estados Unidos. Estados
"La expectativa del mercado sobre los precios cada vez más altos ha cambiado por completo", escribió en respuesta a la encuesta Cai Zhen, investigador especializado en financiamiento de bienes raíces en la Institución Nacional de Finanzas y Desarrollo, un grupo de expertos estatal.
Daniel Yao, Jefe de Investigación, JLL China, dice que espera que la formulación general de la política de propiedad de China permanezca "ajustada" en 2020, aunque es posible que haya más flexibilización de la política monetaria para rescatar la economía en medio de fuertes vientos en contra.
El aumento estimado del precio de las propiedades residenciales del 3,1% en diciembre de 2020 respecto del año anterior, según la encuesta de 10 analistas y economistas inmobiliarios, sería el más lento para un año calendario desde 2015, cuando creció un 1,8%.
A mediados de 2020, se prevé que el crecimiento anual de los precios sea del 3%, sin cambios desde la última encuesta realizada en agosto.
"El mercado ha adoptado una fuerte actitud de esperar y ver. Mientras no haya una relajación (importante) en la política, el volumen de transacciones caerá bruscamente", dijo Cai.
Se espera que las ventas de propiedades en todo el país se contraigan un 3% en 2020, mostró la encuesta de Reuters. Más de la mitad de los analistas encuestados esperan que la recesión actual dure entre uno y dos años.
Los últimos datos oficiales mostraron que el crecimiento en los precios de las nuevas viviendas se mantuvo estable en octubre, con una ganancia interanual del 7,8%, pero surgieron parches suaves en las ciudades más grandes del país, donde el impulso se desaceleró. La inversión inmobiliaria y el crecimiento de las ventas disminuyeron a un mínimo de tres meses en el mes.
Nie Wen, un economista con sede en Shanghai de Huabao Trust Co, también señaló que los desarrolladores chinos pueden optar por reducir los precios a medida que enfrentan presión de liquidez.
El banco central de China bajó la tasa LPR a cinco años, que se usa para fijar el precio de las hipotecas de vivienda, por primera vez la semana pasada, aunque el recorte de 5 puntos básicos se consideró en gran medida marginal y no representó un cambio en el sesgo de ajuste.
POLÍTICA LOCAL FINA
Si bien la mayoría de los analistas encuestados pronostican una nueva desaceleración en el mercado inmobiliario el próximo año, también esperaban que la mayoría de las ciudades más pequeñas relajen algunas restricciones de compra, que probablemente proporcionen un piso para el sector.
"Mientras más dependientes financieramente los gobiernos locales estén de los ingresos de la tierra, es más probable que aflojen las políticas de control de bienes raíces", dijo Yao de JLL.
Se espera que la inversión inmobiliaria, que generalmente se retrasa las tendencias de ventas en unos pocos meses, aumente un 6% para 2020, ya que los desarrolladores han mostrado más cautela en el mercado y las ventas de tierras disminuyeron a medida que Beijing restringió el financiamiento nacional y en tierra para el sector.
Cuando se le pidió que calificara la asequibilidad de las viviendas chinas en una escala, siendo 1 la más barata y 10 la más cara, la respuesta media de los analistas fue 7, sin cambios desde la última encuesta.
