comprar un almacen
Comprar un almacén puede parecer excesivo, pero recuerde que los almacenes vienen en muchos tamaños. Es un tipo de inmueble muy diverso y existen muchos conceptos erróneos comunes al respecto.
Sí, estos grandes almacenes estilo avión son probablemente los más conocidos, pero también los hay más pequeños y compactos. Es posible que solo necesite un presupuesto pequeño si solo necesita una propiedad de almacenamiento más pequeña.
Sin embargo, si hipoteca la propiedad, sus pagos mensuales podrían ser más baratos que el costo promedio de alquiler mensual. Y al adquirir tu propio almacén, también podrás alquilar el espacio que no necesites a otras personas/empresas.
Sin embargo, hay algunas desventajas a considerar. Aunque sin duda los precios pueden variar, comprar una propiedad de almacén es una inversión importante. Si sólo necesita alquilar un pequeño espacio de almacenamiento, el alquiler puede resultar rápidamente más económico. Incluso podría pensar en poseer un almacén como un negocio secundario por derecho propio.
Y aunque ser propietario de su almacén conlleva beneficios potenciales como: B. Alquilar espacio innecesario, como se mencionó anteriormente, configurar estas cosas es una inversión de tiempo significativa. Atraer prospectos también puede ser muy difícil, por lo que puede resultarle complicado aprovechar al máximo estos beneficios.
Alquilar un almacén
Al alquilar una instalación de almacenamiento, puede seguir las mismas reglas y pautas generales que seguiría en una propiedad residencial. Si necesitas mucho espacio, puedes alquilar un almacén completo, pero en la mayoría de los casos se alquila una sección específica.
Cuanto más espacio necesites, más caro será, pero dependiendo de lo que estés almacenando, es posible que también necesites alquilar un espacio/almacenamiento más especializado. Por tanto, los costes pueden variar mucho, pero alquilar es más barato que comprar un almacén.
Sin embargo, si necesita alquilar espacio de almacenamiento por un período de tiempo más largo, comprar un espacio de almacenamiento puede resultar más asequible. Los costos más altos a corto plazo también podrían generar ahorros significativos a largo plazo para las propiedades de almacén.
Entonces, ¿qué debería hacer?
La decisión de alquilar o comprar una propiedad siempre será difícil, y cuando se necesita una nave no hay nada más fácil. Aunque alquilar y comprar ofrecen ventajas únicas, creo que se puede concluir que alquilar una propiedad de almacenamiento es la mejor opción para la mayoría de las personas.
Si bien la compra tiene ciertos beneficios, estos son principalmente de naturaleza a largo plazo o requieren trabajo y esfuerzo adicionales para aprovecharlos por completo. Por lo tanto, la mayoría de las personas prefieren alquilar en lugar de comprar cuando necesitan almacenamiento.
Decidir si comprar o alquilar un espacio de almacén es una decisión importante que puede afectar las operaciones y las finanzas de su negocio. Aquí encontrará una guía detallada que le ayudará a tomar la decisión correcta en función de las necesidades y circunstancias de su negocio.
Factores a considerar
Situación financiera
- Flujo de fondos: Comprar un almacén requiere una inversión inicial significativa, incluidos pagos iniciales y costos de mantenimiento. El alquiler suele conllevar costes iniciales más bajos y pagos mensuales predecibles.
- Implicaciones fiscales: La propiedad puede proporcionar beneficios fiscales como la depreciación y las deducciones de los intereses hipotecarios, mientras que el alquiler suele ser totalmente deducible como gasto comercial.
Crecimiento empresarial y flexibilidad
- Necesidad de expansión: Si su negocio está creciendo rápidamente, el alquiler ofrece más flexibilidad para expandirse o reducirse sin un compromiso a largo plazo.
- Estabilidad: Si tiene un modelo de negocio estable y predecible y espera permanecer en un lugar durante un período prolongado, comprar puede ser más beneficioso.
Condiciones de mercado
- Mercado inmobiliario: Analizar las tendencias actuales del mercado. En un mercado de compradores, comprar puede ser más asequible, mientras que en un mercado de vendedores, alquilar puede ser menos costoso.
- Demanda de ubicación: En zonas de alta demanda, la disponibilidad para comprar puede ser escasa, lo que hace que el alquiler sea más práctico.
Control operacional
- Ajustamiento: La propiedad permite una amplia personalización y cambios para satisfacer las necesidades de su negocio sin restricciones del propietario.
- Responsabilidad de mantenimiento: La propiedad significa que usted es responsable del mantenimiento y las reparaciones, mientras que cuando se alquila, esta responsabilidad suele recaer en el propietario.
Beneficios de comprar espacio de almacén
- Construyendo equidad: Cuando cancela su hipoteca, genera capital, que puede ser un activo valioso.
- Costes fijos: Los pagos de la hipoteca pueden ser más estables que los pagos del alquiler, que pueden aumentar con el tiempo.
- Control sobre la propiedad: Usted tiene control total de la propiedad, incluidas modificaciones, ampliaciones y arrendamiento de espacio no utilizado a terceros.
- Posible apreciación: Los bienes inmuebles pueden aumentar de valor con el tiempo y potencialmente proporcionar un retorno de la inversión si los vende en el futuro.
Desventajas de comprar espacio de almacén
- Altos costos de adquisición: Se requiere un capital inicial significativo para los pagos iniciales, los costos de cierre y el mantenimiento inicial.
- Menos flexibilidad: Vender una propiedad puede llevar mucho tiempo y ser costoso, lo que limita sus opciones para una mudanza rápida o una reducción de tamaño.
- Responsabilidades continuas: Como propietario, usted es responsable de los impuestos a la propiedad, el mantenimiento y las reparaciones, lo que puede llevar mucho tiempo y ser costoso.
Ventajas de alquilar un espacio de almacenamiento
- Menor inversión inicial: El alquiler requiere menos capital inicial, lo que preserva el flujo de caja para otras actividades comerciales.
- Flexibilidad: Es más fácil reubicar o ajustar el espacio que alquila según las necesidades de su negocio.
- Mantenimiento y reparaciones: Los propietarios suelen encargarse de la mayoría de los asuntos de mantenimiento y reparación, lo que reduce la carga operativa.
Desventajas de alquilar espacio de almacenamiento
- Falta de equidad: Los pagos de alquiler mensuales no aumentan el valor líquido de la propiedad.
- Costos variables: El alquiler puede aumentar con el tiempo, lo que podría generar costos operativos más altos.
- Control limitado: Las restricciones establecidas por el propietario pueden limitar la forma en que utiliza y modifica el espacio.
Diploma
La decisión de comprar o alquilar un espacio de almacén depende de una evaluación cuidadosa de su situación financiera, crecimiento empresarial, condiciones del mercado y necesidades operativas. Si tiene estabilidad financiera y espera ocupación a largo plazo, comprar puede ser una buena inversión. Sin embargo, si la flexibilidad y los costos iniciales más bajos son más importantes, el alquiler puede ser una mejor opción.
Realice un análisis exhaustivo de las necesidades de su negocio, consulte a asesores financieros y considere las implicaciones a largo plazo antes de tomar una decisión.