Las tasas hipotecarias han caído, alcanzando 14 mínimos asombrosos este año.
La tasa de interés promedio de una hipoteca a tasa fija a 30 años fue del 2,71%, según el gigante hipotecario. Freddie Mac informó el 10 de diciembre. Este es supuestamente el nivel más bajo en alrededor de 50 años. En cambio, el tipo de interés de esta hipoteca era del 3,73% hace un año. La hipoteca a tasa fija a 15 años fue del 2,26%. Las tasas de interés de ambas hipotecas se mantuvieron sin cambios esta semana con respecto a la semana pasada, pero aún se encuentran en niveles récord.
La caída de las tasas hipotecarias durante la mayor parte del año ha aumentado la demanda de personas que buscan refinanciar o compradores potenciales de viviendas que buscan comprar. Sin embargo, la desventaja es que los precios de las propiedades han aumentado a medida que ha disminuido el número de propiedades en venta. Los observadores dicen que esto creó un mercado de compradores y puede llevar a los vendedores a buscar precios de venta más altos, lo que puede anular algunos de los ahorros de las hipotecas con intereses más bajos.
“A pesar de las tasas hipotecarias persistentemente bajas, las ventas de viviendas han chocado contra una pared. Si bien el apetito de los compradores de vivienda sigue siendo robusto, la escasez de inventario ha limitado efectivamente cuánto pueden crecer las ventas ”, dijo Sam Khater, economista jefe de Freddie Mac, la semana pasada.
“Desafortunadamente, la baja oferta récord combinada con la fuerte demanda está provocando que los precios de la vivienda suban rápidamente y socavando los beneficios del entorno hipotecario bajo”.
¿Qué deben hacer las personas al considerar comprar una casa o refinanciar?
Matt Frankel, analista de hipotecas y planificador financiero certificado La subida, Black Enterprise ofreció consejos sobre lo que los estadounidenses pueden hacer bien para investigar.
Cosas a considerar antes de comprar una casa nueva u obtener una nueva hipoteca:
- Asegúrate de mirar a tu alrededor. Diferentes prestamistas tienen diferentes interesar, Términos y tarifas. No perjudicará su crédito presentar una solicitud a algunos prestamistas diferentes, y una tasa de interés más baja podría ahorrarle miles de dólares a largo plazo.
- Asegúrese de mirar los porcentajes anuales (APR) y no solo la tasa de interés del préstamo. La APR incluye cosas como la tarifa inicial que paga y brinda una mejor idea del costo real de pedir dinero prestado.
- Vale la pena recordar que, si bien las tasas hipotecarias están cerca de mínimos históricos, los precios de la vivienda están en o cerca de máximos históricos en muchos mercados. Si bien puede ser un buen momento para comprar una casa cuando está en el mercado, simplemente porque pedir prestado es “barato”, no lo haga.
- El hecho de que pueda ser aprobado para un monto de préstamo específico no significa que deba hacerlo. Cíñete a un pago de hipoteca que puedas pagar fácilmente, independientemente de cuánto esté dispuesto a prestarte tu prestamista.
- Si puede pagarlo, vale la pena considerar una hipoteca a 15 años. No solo obtendrá una tasa de interés más baja que con un préstamo a 30 años, sino que pagará la casa en la mitad del tiempo y su gasto total de intereses será dramáticamente menor.
Puntos a considerar antes de refinanciar:
- Por lo general, vale la pena refinanciar si puede reducir la tasa de su hipoteca en al menos 75 puntos básicos (0,75%). Tenga en cuenta que el refinanciamiento no es gratuito, debe pagar los costos de cierre, por lo que es importante asegurarse de que los ahorros mensuales valgan la pena.
- De manera similar, el refinanciamiento generalmente solo vale la pena si las diferentes tasas de interés tienen sentido y usted planea permanecer en el interior el tiempo suficiente para que los ahorros compensen los costos de cierre. En otras palabras, si planea vender su casa en uno o dos años más, piénselo dos veces antes de refinanciar.
- La refinanciación puede ahorrarle dinero en sus pagos mensuales. Sin embargo, es importante calcular el interés que pagará por todo el préstamo. Por ejemplo, si todavía tiene 20 años de su hipoteca actual y se refinancia con un nuevo préstamo a 30 años, podría pagar más a largo plazo aunque su pago baje.
- Consulte las tarifas y tarifas con varios prestamistas. Los compradores a menudo se sorprenden de la diferencia en las tasas de interés de un prestamista a otro, especialmente cuando se trata de refinanciamiento.
- Con el refinanciamiento de desembolsos, las tasas de interés suelen ser más altas que con el interés simple y el refinanciamiento a plazo, donde no se recibe efectivo al final. Sacar dinero en efectivo de su casa puede ser una forma asequible de pedir dinero prestado para reparaciones y otros gastos. Sin embargo, es importante saber que es posible que deba pagar más que el promedio de la industria.