Renise Taylor, nativa de Detroit, quería comprar una casa más grande porque su casa y su vecindario actuales en la ciudad se le habían quedado pequeños.
Pero Taylor, que trabaja en la industria financiera, enfrenta un mercado difícil y cada vez más caro, particularmente en los vecindarios que ella considera atractivos. “Está desplazando a mucha gente”, dijo Taylor a MarketWatch. “Las personas que normalmente podrían permitirse una casa en Detroit en circunstancias normales no podrán permitirse el lujo de vivir en Detroit”.
Y “ya está sucediendo, con el centro”. [area]”, añadió. “Simplemente se va a extender”.
El domingo, los Detroit Lions jugarán el partido de Campeonato de la NFC contra los San Francisco 49ers, con un lugar en juego para el Super Bowl. Durante décadas, el equipo de fútbol ha simbolizado las luchas de la ciudad. Pero este mes los Lions ganaron su primer partido de playoffs en 32 años, y si ganan en San Francisco sería su primera victoria en playoffs como visitante desde 1957.
El partido del domingo pasado en Detroit fue muy interesante, el boleto de ronda divisional más caro de todos los tiempos. ¿Podría Detroit volver a convertirse en un lugar de moda y, de ser así, qué significa eso para las personas como Taylor que viven allí? Más de una década desde la quiebra de Motor City en 2013, la ciudad ha experimentado una recuperación irregular.
Por las empresas de cohetes RKT,
Una compañía de préstamos que trasladó su sede a Detroit a la familia Ilitch, propietaria del imperio Little Caesars Pizza y gastó miles de millones en el desarrollo del centro, ha revitalizado partes de la ciudad después de una disminución constante de la población durante 70 años.
Chris Ilitch, director ejecutivo de Ilitch Holdings, dice que el regreso de los Detroit Lions después de 30 años coincide con el resurgimiento de la ciudad misma. “No tuvieron un buen desempeño, pero se reconstruyeron hasta convertirse en un equipo excepcionalmente emocionante y ganador”, dijo Ilitch. “Creo que la historia de la reinvención es en gran medida coherente con la historia de nuestra ciudad”.
El gran resurgimiento de Detroit ha sido predicho muchas veces. Michigan todavía no es un lugar atractivo para los jóvenes profesionales, según una encuesta entre líderes empresariales publicada la semana pasada. El encuesta local Michigan, cuya única ciudad importante incluye Detroit, recibió una puntuación de 64 cuando se le preguntó si era un “gran estado para jóvenes profesionales”. El valor muestra una tendencia a la baja: en 2022 era 67. Las buenas cifras se sitúan entre los 70 y los 80.
Detroit sigue siendo una de las ciudades más pobres de Estados Unidos. El ingreso promedio anual de un hogar en Detroit fue de solo $37,761, muy por debajo del ingreso promedio nacional de $75,149, según el último estudio. Datos de la Oficina del Censo.
Los esfuerzos para revitalizar la ciudad a través de un distrito de entretenimiento en el centro, incluido un nuevo estadio para los Leones, han sido mixtos, y los esfuerzos de desarrollo alrededor de la Universidad Estatal de Wayne han tenido éxito, dicen los observadores. Tanto Michigan State como la Universidad de Michigan están construyendo actualmente nuevas instalaciones en el centro de Detroit. Hay comunidades prósperas que rodean la Universidad Estatal de Wayne.
“A la ciudad no le ha ido tan bien como a otras ciudades más antiguas del Medio Oeste que han intentado recuperarse de nuestras vidas anteriores”, como Cleveland, Pittsburgh o St. Louis, dijo Ronald Fisher, profesor de economía en la Universidad Estatal de Michigan.
El área alrededor de la Universidad Estatal de Wayne ha florecido con nuevos desarrollos.
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Cayendo desde un pico en la década de 1950
Una vez celebrada como una gran ciudad estadounidense que dominaba la fabricación de automóviles y la sede de General Motors GM,
y Ford F,
Detroit ha experimentado un importante declive y pérdida de población en las últimas décadas. Después de un pico de 2 millones de residentes en la década de 1950, sólo unas 600.000 personas viven ahora en la ciudad, según el recuento más reciente de la Oficina del Censo.
A lo largo de los años, la ciudad también se ha visto afectada por una serie de problemas, entre ellos la pobreza, la delincuencia y el desempleo, que también desplazaron a algunos residentes. Aunque se han realizado varios esfuerzos para mejorar la imagen de la ciudad, incluida la reurbanización de partes de la ciudad y Compensar la disminución de la población mediante la inmigraciónSin fuertes oportunidades de empleo, algunos dudan que pueda recuperarse por completo.
““Creo que la historia de la reinvención es en gran medida coherente con la historia de nuestra ciudad”.“
Hay señales de desarrollo en Detroit, pero es difícil imaginar su expansión en los vecindarios, dijo Fisher. Gran parte del crecimiento económico de la región permanece en los suburbios. Los problemas surgen de la huida de los blancos en la década de 1970, dijo Fisher. Sólo entre 1970 y 1980, más de 310.000 residentes blancos de Detroit huyeron a los suburbios, según un investigador. escrito. Con el tiempo, la clase media negra también se marchó.
En 2012, había más adultos viviendo en Detroit que no tenían un diploma de escuela secundaria que aquellos con un título universitario, dijo Fisher. “La ciudad era un enclave de gente pobre”.
Otro problema fue la falta de cooperación entre la ciudad y los suburbios circundantes.
“Así que ha habido cierta actividad residencial en el centro y en esta llamada nueva zona del centro cerca de la Universidad Estatal de Wayne, y eso es alentador. Pero, ya sabes, tomará mucho tiempo para que esto se extienda por todo el vecindario”, dijo Fisher.
“Todos quieren un pedazo de Detroit”
Detroit, vista aquí bajo una dorada puesta de sol, ha atraído a algunos inversores extranjeros que han comprado propiedades residenciales.
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Atraídos por los bajos precios de los bienes raíces, la actividad de los inversionistas ha impulsado el mercado inmobiliario de Detroit en los últimos años, a medida que algunos compran casas y propiedades en ruinas y abandonadas para ganar dinero.
Michael Taylor, un inversor inmobiliario de 45 años, compró su primera propiedad en Detroit en 2018. El residente de toda la vida de Michigan dijo que cree que invertir en bienes raíces es una mejor opción que invertir en el mercado de valores.
En 2018, Taylor, que no es pariente de Renise, y un amigo de la universidad compraron una propiedad en dificultades de la ciudad, que se había apoderado de la casa como parte de una ejecución hipotecaria. El dúo pagó $1,000 por la casa y terminó invirtiendo $170,000 para ponerla a punto. La propiedad tiene dos inquilinos de larga duración.
Desde entonces, ha utilizado sus ahorros para invertir en dos propiedades más junto con otros inversores.
Aunque el precio de venta promedio en Detroit es de $85.000, mucho más barato que el precio promedio nacional de casi $400.000, los precios han subido un 21,4% en comparación con el año pasado. Algunos condominios en el centro de Detroit también tienen un precio asombroso de más de $500,000.
Gino Tozzi, agente inmobiliario de Real Estate One, dijo a MarketWatch que los inversores extranjeros están activos en la ciudad y buscan propiedades para comprar. “Todos quieren un pedazo de Detroit porque así es como lo ven y es muy barato”, dijo Tozzi. Los inversores familiares y los vendedores de viviendas también han estado activos en Detroit, añadió.
Los lugareños enfatizan que Detroit es tan grande en términos de superficie terrestre que podría caber en las ciudades de Boston y San Francisco y aún tener excedentes, lo cual es una de las razones por las que transformar el país es una tarea difícil.
Cuando se trata de edificios abandonados y lotes baldíos en la ciudad, “hay muchísimo”, dijo Tozzi. “Estamos hablando de miles de casas abandonadas que tienen grandes daños internos y no se pueden renovar. Y es muy desgarrador”.
Al menos este intento de revitalizar el centro de la ciudad ha tenido éxito, ya que los minoristas de lujo han comenzado a alquilar espacio. “Hace veinte años, nunca se hubiera pensado en construir una tienda de lujo como Gucci en el centro de Detroit”, dijo Tozzi.
Esto está llevando a algunos promotores inmobiliarios a buscar inquilinos o compradores de viviendas con mayores ingresos. Algunos listados de bienes raíces en el centro de Detroit superaban con creces los 500.000 dólares, un marcado contraste con el precio promedio de las viviendas en la ciudad en su conjunto.
‘Queremos hacer todo lo posible para recuperar nuestra ciudad.
Los fanáticos de Detroit tenían motivos para celebrar.
imágenes falsas
Olympia Development of Michigan de Chris Ilitch es co-desarrollador de una remodelación planificada de $1.5 mil millones en el centro de Detroit, un desarrollo residencial, hotelero, de oficinas, comercial y de uso mixto de 10 edificios en proceso. Illitch está colaborando en el proyecto con su compañero nativo de Detroit Stephen Roth y sus afiliados de Nueva York.
De manera similar a la renovación de $25 mil millones de dólares de un antiguo patio ferroviario de Manhattan para convertirlo en un nuevo vecindario, Ilitch quiere que el núcleo urbano de Detroit sea un lugar donde la gente quiera trabajar, aprender, vivir y divertirse.
Una piedra angular del distrito planeado es el nuevo Centro para la Innovación de la Universidad de Michigan, un proyecto que ya ha recaudado alrededor de $200 millones en financiamiento y comenzó la construcción en diciembre de un antiguo estacionamiento con el objetivo de reclutar talentos para que el nuevo produzca un economía.
La familia Ilitch tiene una larga historia en Detroit, comenzando como propietarias de pizzerías de lo que ahora es la marca global Little Caesars. También son propietarios del equipo de hockey sobre hielo Detroit Red Wings desde la década de 1980 y compraron los Detroit Tigers una década después.
“Hemos sido detriotistas durante generaciones”, dijo Ilitch a MarketWatch. “Queremos hacer todo lo posible para que nuestra ciudad vuelva a ser lo que era”.
Para lograrlo, los jóvenes recién educados deben querer permanecer localmente y sentirse atraídos por las oportunidades, los empleos y la vivienda asequible, afirmó.
“Los niños de Michigan abandonaron Detroit en masa durante décadas”, dijo Ilitich. “Lo que queremos hacer ahora que los jóvenes quieren quedarse aquí es que necesitan crecimiento laboral ahora”.
Ilitch espera que el Centro de Innovación de la UofM, que se espera esté terminado en 2027, ayude a la ciudad a dar el siguiente paso adelante. También sostiene que el núcleo urbano de la ciudad ha estado en modo de recuperación durante más tiempo del que suele creerse, incluso desde principios de la década de 2000, cuando los Detroit Lions, Red Wings, Pistons y Tigers comenzaron a mudarse al centro.
Según Matt Lassiter, profesor de historia de la Universidad de Michigan, De hecho, el objetivo era evitar que los graduados de la Universidad de Michigan y del Estado de Michigan se mudaran siempre a Chicago y Nueva York y vivieran realmente en Detroit. Funciona, dijo, pero a muy pequeña escala.
“Lo que pasa con Detroit es que están sucediendo algunas cosas y la reputación de la ciudad es tan terrible que hay toda una nueva ronda de historias en los medios nacionales sobre cómo Detroit finalmente está regresando. Pero la ciudad es geográficamente enorme y está formada enteramente por viviendas unifamiliares, y sólo una gran parte de la ciudad no se ve afectada”, dijo Lassiter.