Al diversificar su fortuna de la moda para preservar su considerable riqueza, el valor de la cartera de bienes inmuebles propiedad de la tenencia de inversiones de Ortega Pontegadea Inversiones era de alrededor de 10 mil millones de euros ($ 11 mil millones) a fines del año pasado.
Pontegadea recauda casi todos los dividendos que gana Ortega, 1.600 millones de euros en 2019, y luego reinvierte el dinero en bienes raíces, dijo un portavoz de la empresa de cartera.
El hombre de 83 años renunció como presidente de Inditex, el dueño de Zara, en 2011, pero aún posee el 59 por ciento del minorista de moda más grande del mundo, que también posee otras marcas de moda populares como Massimo Dutti y Bershka.
Actualmente es la sexta persona más rica del mundo, según Forbes.
Sus últimas compras importantes de bienes raíces se produjeron a principios de este mes cuando Pontegadea compró un edificio de oficinas utilizado por Facebook en Seattle por $ 415 millones (376 millones de euros), así como el complejo "Troy Block" en la misma ciudad que alberga parte de la sede de Amazon por $ 740 millón.
Es "normal" que los empresarios con mucho capital establezcan un fondo de inversión para administrar el efectivo para "diversificar y preservar" la fortuna al construir un "refugio" de las fluctuaciones del mercado de valores, Juan Carlos Amaro, profesor de finanzas en la escuela de negocios Esade en Barcelona, dijo a la AFP.
Ortega, quien fundó el gigante de la moda rápida Zara con su ex esposa Rosalia en 1975 en la región noroeste de España, Galicia, protege ferozmente su privacidad y es conocido por ser un inversor prudente.
Los analistas dijeron que estaba apuntando a los bienes raíces como una inversión a largo plazo, no para especular.
"Se eligió una actividad muy conservadora, no por su gran rentabilidad sino porque es lo suficientemente estable", dijo un portavoz de Pontegadea.
Ortega se aleja de la vivienda inmobiliaria, que es pot encialmente más rentable pero tiene una mala reputación después de que estalló una burbuja inmobiliaria a fines de la década de 2000, lo que provocó una recesión prolongada.
Su cartera se compone principalmente de oficinas y tiendas, así como de algunos hoteles.
Además de poseer varios edificios en Madrid y Barcelona, Ortega se ha convertido en el principal propietario de bienes raíces de Oxford Street de Londres, la calle comercial más concurrida de Europa.
En París es dueño del edificio que alberga la tienda insignia de Apple, así como un edificio comercial en la avenida Champs-Elysee.
Ortega solo compra propiedades "en las capitales de los principales países que son estables", preferiblemente en barrios prestigiosos, dijo el portavoz de Pontagadea.
También favorece a los "inquilinos de primera categoría con buena solvencia", con preferencia por las grandes multinacionales, dijo Rafael Sambola, profesor de la escuela de negocios Eada de Barcelona, autor de varios libros sobre finanzas y contabilidad.
A Ortega le ha resultado fácil cumplir con sus criterios en los Estados Unidos: en los últimos años ha adquirido propiedades en Miami, San Francisco, Nueva York y Washington, además de Seattle.
"Creo que quiere diversificar los tipos de cambio" para protegerse de posibles contratiempos con el euro o la libra, dijo Manuel Romera, director del departamento de finanzas de la escuela de negocios IE de Madrid.
Ortega actualmente posee propiedades en nueve países: Gran Bretaña, Canadá, Francia, Italia, México, Portugal, Corea del Sur, España y los Estados Unidos.
El alquiler que recauda de estos edificios (405 millones de euros en 2018) se reinvierte de inmediato en Pontegadea, según el holding.
El propietario de Zara no tiene miedo de alquilar edificios para competir con prendas como Primark, que ocupa una de sus propiedades en la calle principal de Madrid.
El año pasado, Pontegedea hizo una rara aventura fuera de los bienes raíces, adquiriendo el 10 por ciento de Telxius, la filial del gigante español de telecomunicaciones, Telefónica, que ofrece torres telefónicas y redes de fibra en Europa y América Latina.