Estimado Quentin,
Mi madre murió hace tres años y nos dejó la casa a mi hermano, mi hermana y yo. El resto de su cuenta bancaria se dividió entre los tres.
Nuestro hermano todavía vive en la casa familiar. Él paga los impuestos, el seguro y los servicios públicos para vivir allí. La casa debe dividirse entre nosotros en tres.
Si quiere seguir viviendo en la casa, creo que necesita pedir un préstamo por la casa a un precio justo y comprarnos tanto a mi hermana como a mí.
¿Dónde saco esto? Afirma que es su casa ya que es donde vive y debemos avisarles cuando lo visitemos.
La casa está en Florida y en este momento el mercado está en alza. No tiene intención de salir de casa. ¿Qué remedios tenemos? Él era el ejecutor.
Gracias de antemano por su tiempo.
Buen dolor, vete
querida buena pena,
Cuanto más tiempo se le permite a su hermano vivir allí e insiste en que esta casa ahora es suya, más difícil se vuelve la conversación. Él se ocupa de la casa y paga el mantenimiento, por lo que no tiene sentido irrumpir por las puertas, con o sin horca.
Las leyes de traspaso y posesión varían de un estado a otro. Usted y su hermana figuran en la escritura, por lo que son copropietarios legales de esta casa y no tienen un contrato de propietario/inquilino con su hermano. Proceda con precaución y con el asesoramiento de un abogado.
Si es copropietario, debe tener el derecho legal de vivir allí y/o vender la propiedad. Parece que no te interesa lo primero sino lo segundo. Sabes lo que quieres, así que te sugiero que lo visites lo antes posible y le digas: “Tenemos que hablar sobre la casa”.
Si se niega a cooperar dentro de un período de tiempo acordado, un abogado podría presentar una petición de sucesión para forzar la venta de la propiedad de su madre. Mientras tanto, los impuestos sobre la propiedad deben pagarse del patrimonio de su madre y/o de los tres hermanos.
En Florida, “cuando dos o más beneficiarios tienen derecho a una distribución de acciones indivisas en un patrimonio, el representante personal o cada beneficiario puede solicitar al tribunal la división del patrimonio antes de que se cierre”, establece el estatuto testamentario del estado.
Si le permite pagar los impuestos y la manutención de los hijos, será más difícil para usted cuando llegue el momento de dividir el producto del patrimonio. Este arreglo también puede crear más resentimiento y confusión entre los hermanos acerca de quién debe pagar qué.
Emprender acciones legales puede ser costoso y llevar mucho tiempo. Podría terminar permanentemente su relación con su hermano y hacer que cualquier venta sea un desafío si él todavía está allí tratando de negar el acceso. Todos ustedes tienen que preguntarse en familia si vale la pena.
La amenaza de acciones legales es una herramienta poderosa y puede usarse como último recurso. Quiere que se venda esta casa y que las ganancias se dividan en partes iguales entre los tres hermanos. Eso es lo que tu madre quería, dice en la escritura, y cualquier tribunal del país te lo diría.
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