Las tasas hipotecarias se han vuelto aún más asequibles: una bendición para muchos estadounidenses una vez más que consideran comprar una casa a medida que se levantan las órdenes de permanencia en el hogar relacionadas con el coronavirus en todo el país.
La hipoteca de tasa fija a 30 años se redujo a un promedio de 3.15% durante la semana que terminó el 28 de mayo, una disminución de nueve puntos básicos con respecto a la semana anterior, Freddie Mac
FMCC
informó el jueves. Esto representa el nivel más bajo desde que Freddie Mac comenzó a rastrear estos datos a partir de 1971. Hace un año, la hipoteca de tasa fija a 30 años promediaba 3.99%.
El mínimo histórico anterior se estableció a fines de abril, cuando la tasa promedio de un préstamo hipotecario a 30 años cayó al 3.23%. Esta es ahora la tercera vez en 2020 cuando el mercado hipotecario ha registrado un nuevo mínimo histórico para las tasas de interés.
La hipoteca de tasa fija a 15 años cayó ocho puntos básicos a un promedio de 2.62%. La hipoteca híbrida de tasa ajustable indexada al Tesoro a 5 años promedió 3.13%, cuatro puntos básicos menos que hace una semana.
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Las tasas se han mantenido bajas según los estándares históricos durante muchas semanas, y eso es una señal de que la relación entre las tasas hipotecarias y los rendimientos de los bonos ha mejorado. Históricamente, las tasas hipotecarias han seguido aproximadamente la dirección del rendimiento del Tesoro a 10 años.
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. Pero esa relación se vio interrumpida gracias a la volatilidad en el mercado hipotecario debido a la ola de solicitudes de indulgencia provocadas por la recesión económica alimentada por el coronavirus.
La volatilidad en los mercados financieros también hizo que los rendimientos de los bonos fueran un objetivo móvil para las empresas hipotecarias, lo que les dificultó determinar dónde deberían estar las tasas.
«La volatilidad financiera ha disminuido notablemente en las últimas semanas, dando como resultado mejoras constantes en el mercado de valores y movimientos más predecibles, aunque modestos, en los mercados de bonos», dijo Zillow.
ZG
dijo el economista Matthew Speakman. «La disminución de las tensiones en los mercados financieros también ha dado como resultado que las tasas hipotecarias se mantengan bastante estables en las últimas semanas y, en general, estén más tranquilas tras la agitación experimentada en los primeros días del brote de coronavirus».
El fuerte desempeño del mercado de valores, como lo demuestran las recientes ganancias en el Dow Jones Industrial Average
DJIA
y el S&P 500
SPX
, podría significar que las bajas tasas están aquí para quedarse en el futuro previsible.
Esa es la música para los oídos de muchos estadounidenses que buscan comprar una casa en los próximos meses. Según la Asociación de Banqueros Hipotecarios, la cantidad de solicitudes de préstamos hipotecarios para comprar una casa ha aumentado durante seis semanas consecutivas. El volumen de los préstamos de compra ahora ha aumentado un 54% desde principios de abril, cuando el volumen de solicitudes de préstamos se redujo ante la pandemia de coronavirus.
El volumen de refinanciamiento se ha reducido semanalmente, pero se mantiene un 176% por encima de los niveles vistos hace un año, señaló el grupo comercial de la industria hipotecaria.
A medida que los compradores alinean el financiamiento, las ventas de viviendas deberían ver un repunte de los descensos observados en marzo y abril, lo que hace que la temporada de compra de viviendas en primavera se retrase.
Sin embargo, no todos los compradores tendrán la oportunidad de obtener una tasa de fondo. La encuesta de Freddie Mac rastrea los préstamos convencionales, es decir, los que Freddie Mac y Fannie Mae pueden comprar.
FNMA
Cuando se trata de otros tipos de préstamos, incluidas las hipotecas FHA y jumbo, las tasas tienden a ser mucho más altas.
Un árbol de préstamos
ÁRBOL,
estudiar encontró que las ofertas promedio para los solicitantes de hipotecas con puntajes de crédito entre 640 y 679 oscilaron entre 3.87% y 4.79%.